Решение по делу № 2-168/2019 (2-3694/2018;) ~ М-3843/2018 от 18.12.2018

Дело № 2-168/2019                                                                КОПИЯ

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                               18 февраля 2019 года

    Березниковский городской суд Пермского края в составе:

    председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

    при секретаре Плотниковой К.В.,

    с участием истца Макеевой И.В.,

    представителя ответчика – администрации города Березники – Давлетбаевой О.Ю., действующей на основании и доверенности № от .....,

    представителя 3-го лица Зенкова А.А. – Шальновой А.А., действующей на основании доверенности от .....,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Макеевой Ирины Валерьевны к Администрации города Березники о признании права собственности на жилой дом,

    у с т а н о в и л:

    Истец Макеева И.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.Березники о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 16,4 кв.м, расположенный в ...... Исковые требования обосновываются тем, что в ..... истец приобрела у К.Л. дом, расположенный по ..... на собственные средства. К.Л. умерла, наследников не имеется. Право на дом никем не оспаривается, права и интересы других лиц не нарушены. Более ..... лет владеет данным домом открыто и непрерывно, однако документы на дом не оформлены, регистрация права отсутствует. Просит признать за истцом право собственности на дом, общей площадью ..... кв.м, расположенный в ......

    Истец Макеева И.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в ....., был расположен жилой 3-х квартирный дом, принадлежащий ...... К жилому дому прилегал земельный участок. 3-х квартирный жилой деревянный дом был разрушен. На земельном участке К.А. был построен спорный жилой дом из бруса. Правоустанавливающие документы на дом оформлены не были. В ...... она (Макеева) купила у К.Л. за ..... руб. жилой дом площадью ..... кв.м, расположенный по ....., о чем была составлена расписка, в расписке указано, что документов на дом нет. К.Л. и ее муж К.А. умерли, наследников после их смерти нет, родители у них умерли, детей нет. Земельный участок, на котором Кипреевым был построен жилой дом, изначально был огорожен забором, который существует в настоящее время. В техническом паспорте, составленном на жилой дом, не указан адрес ....., поскольку на земельном участке по ..... уже построен Зенковым жилой дом и зарегистрирован. В случае признания за ней права собственности на жилой дом, ему будет присвоен адрес. С момента приобретения жилого дома и до настоящего времени она пользуется домом, на дом никто, кроме нее не претендует.

    Представитель ответчика Администрации г.Березники – Давлетбаева О.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, пояснила, что на земельном участке по ....., был расположен многоквартирный жилой дом, который принадлежал на праве собственности Орлинскому сплавному рейду. Дом разрушился. Зенков А.А. построил дом, отмежевал земельный участок, ему присвоен адрес ...... Земельный участок, который приобрел Зенков А.А., был продан на торгах как не застроенный. УИЗО администрации ..... отмежевало указанный земельный участок и выставило его на торги. Документов на предоставление земельного участка Орлинскому рейду не имеется. ..... специалистами УИЗО администрации ..... произведено обследование земельного участка в районе жилого ....., составлен акт натурного обследования земельного участка. Проверкой установлено, что на земельном участке возведена постройка из бревна, теплица. Земельный участок огорожен. В случае признания за Макеевой И.В. права собственности на имеющийся на земельном участке дом, земельный участок по заявлению Макеевой И.В. будет ей предоставлен в аренду либо в собственность. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов.

    Представитель 3-го лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Екимова О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила письменные пояснения по иску, в которых указала, что согласно данным ЕГРН не содержатся сведения о жилом доме, расположенном по адресу: ....., площадью ..... кв.м в реестре недвижимости, объекту не присвоен кадастровый номер, т.е. объект не поставлен на кадастровый учет; сведения о правах отсутствуют, т.е. регистрация права собственности не осуществлялась. По адресу: ..... в ЕГРН внесены следующие сведения. Жилой дом, назначение: жилое, 1, мансарда - этажный, общая площадь ..... кв.м, лит. АА1, кадастровый №, жилой дом расположен на земельном участке №. ..... внесена запись о праве собственности, собственник – Зенков А.А., основание регистрации Договор купли-продажи жилого дома от ....., дата регистрации ....., №. Решение просят принять на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

    3-е лицо Зенков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, с участием представителя Шальновой А.А., представил письменные возражения Зенкова А.А. по иску, в которых указано, что Макеева И.В. не является собственником указанного ею строения и теплицы. В представленной расписке не указано, за какое действие переданы денежные средства Макеевой И.В. Данная расписка не содержит в себе элементов договора купли-продажи, нельзя идентифицировать объект недвижимости и установить собственников данных объектов. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Копия справки МУ «ОКТУ .....» не может являться правоустанавливающим или подтверждающим право собственности документом. Председатель уличного комитета не наделен полномочиями выдавать подобного рода справки. Данное строение является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе ею распоряжаться. Возведенное строение не имеет адреса, не имеет правоустанавливающих документов. Нет подтверждений о том, что данная земля выделялась для строительства Макеевой, Кипреевой. Кипреева не имела права ни строить, ни отчуждать данный объект. Просил в удовлетворении исковых требований Макеевой И.В. отказать.

    Представитель 3-го лица Шальнова А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, по доводам, изложенным в письменных возражениях Зенкова А.А. Дополнительно пояснила, что в техническом паспорте, представленном истцом, не указан номер дома, что не дает возможность расценивать, что исследовалось именно это строение. Кем и чем установлен год постройки. В п.6 (экспликация жилого дома) не указана веранда, хотя она присутствует в п.2 состав объекта, с указанием площади, которая входит в общую площадь всего объекта. В особых отметках нет ссылок, на какие нормативные акты при формировании технического паспорта основывался исполнитель. Отсутствуют данные о получении или не получении разрешения на строительство. Техническое заключение, выполненное ООО «.....», противоречит нормативным документам, на которые специалист ссылается.

    Свидетель Ш.Н. в судебном заседании пояснила, что в ..... был расположен 3-х или 4-х квартирный дом, дом был в плохом состоянии, принадлежал Орлинскому сплавному рейду, который закрылся. Дом разобрали, потолок и печи в доме разрушились. К.Л. с мужем Кипреевым построили небольшой дом на земельном участке, ранее занимаемом многоквартирным домом. Кипреевы в этом доме проживали. В ..... К.Л. дом продала Макеевой И.В. после смерти мужа, и стала проживать в доме своей матери. К.Л. умерла, родители Кипреевых умерли, детей у Кипреевых не было. Зенков А.А. построил дом на земельном участке, расположенном рядом с земельным участком, на котором находился многоквартирный дом. Макеева И.В. с момента приобретения дома и по настоящее время пользуется им, никто на данный дом, кроме нее не претендует.

    Свидетель Ш.С. в судебном заседании пояснил, что примерно в ..... Макеева И.В. купила у К.Л. деревянный дом по ....., номер дома не знает. К.Л. умерла, на данный дом никто, кроме Макеевой И.В. не претендует, она с мужем пользуется этим домом.

    Свидетель М.Р. в судебном заседании пояснила, что примерно в ..... ее дочь Макеева И.В. приобрела у К.Л. деревянный дом по ...... Она и дочь пользовались домом, никто на данный дом, кроме Макеевой И.В. не претендует. К.Л. умерла, муж и родители умерли, детей у них нет. Правоустанавливающие документы на дом не оформлены.

    Свидетель Л.А. в судебном заседании пояснила, что она проживает в ...... На земельном участке по ....., забор и теплица старые. Дом построил К.А. На этом месте раньше находился многоквартирный дом, он был разрушен. К.Л. после смерти мужа переехала из этого дома к матери. К.Л. и ее муж Кипреев умерли, родители их тоже умерли, детей у Кипреевых нет. Со слов жителей ..... ей известно, что К.Л. продала при жизни дом Макеевой И.В. Макееву И.В. она в доме никогда не видела.

Свидетель Р.О. в судебном заседании пояснила, что с ..... проживает в ...... Она ежегодно собирает и копает травы на участке по ..... участке расположен деревянный дом, теплицы. По состоянию дома и участка видно, что хозяев нет, все заброшено, теплицы сломаны, никто не пользуется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п.2 ст.218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Судом установлено и материалами дела подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: ....., общей площадью ..... кв. м, жилой площадью ..... кв. м, состоит из жилой комнаты площадью ..... кв. м и коридора площадью ..... кв. м, построен в ......

    Указанны жилой дом по ..... в ..... построен в ..... супругами Кипреевыми, К.Л. и К.А. пользовались указанным домом с момента его постройки, фактически в нем проживали.

..... между истцом Макеевой И.В. и К.Л. была оформлена расписка, согласно которой К.Л. продала, а истец - купила дом по ...... К.Л. получила от Макеевой И.В. за указанный дом ..... руб. (л.д. 40).

    С указанного времени истец пользовалась жилым домом, следила за его состоянием.

    Как установлено решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по делу №, ..... на земельный участок, находящийся в ..... составлен план, согласно которому площадь земельного участка составляла ..... кв.м и согласно плану на земельном участке располагался жилой дом. По сведениям ГБУ ЦТИ ПК по данным архивных документов технической инвентаризации на объекты недвижимости, расположенные на территории города Березники, право собственности на многоквартирный жилой дом, находящийся по ....., зарегистрировано за Орлинским сплавным рейдом на основании решения горисполкома № от ....., о чем в реестровой книге БТИ сделана запись регистрации № от ..... По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц АОЗТ «.....» ликвидировано ..... по решению суда. Согласно акту о проведении визуального осмотра специалистами Приуральского филиала АО «.....» от ..... произведено визуальное обследование здания – одноэтажного трехквартирного жило дома по ...... В ходе обследования установлено, что вышеуказанный объект недвижимости отсутствует.

    Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю по данным ЕГРН не содержатся сведения о жилом доме, расположенном по адресу: ....., площадью ..... кв.м в реестре недвижимости, объект не поставлен на кадастровый учет; сведения о правах отсутствуют, т.е. регистрация права собственности не осуществлялась. По адресу: ..... в ЕГРН внесены следующие сведения. Жилой дом, назначение: жилое, 1, мансарда - этажный, общая площадь ..... кв.м, лит. АА1, кадастровый №, жилой дом расположен на земельном участке №. ..... внесена запись о праве собственности, собственник – Зенков А.А., основание регистрации Договор купли-продажи жилого дома от ....., дата регистрации ....., №.

    Домовладение, общей площадью ..... кв.м, по адресу ....., на праве собственности не зарегистрировано.

    Согласно Акту натурного обследования земельного участка от ....., составленному специалистами УИЗО Администрации города Березники, установлено, что на земельном участке в районе жилого ....., возведена вспомогательная постройка из бревна, теплица. Земельный участок огорожен.

    Согласно техническому паспорту, выполненному Приуральским филиалом АО .....» от ....., на жилой дом, расположенный по адресу: .....), год постройки жилого дома – ..... общая площадь жилого дома ..... кв.м, жилая площадь жилого дома – ..... кв.м,, в том числе: жилая комната - ..... кв. м, коридор – ..... кв.м, число этажей надземной части – 1, материал стен – брусчатые, веранда, сарай – дощатые, отопление – автономное (л.д.7-12).

    Согласно заключению ООО «.....» от ....., на основании анализа представленной технической документации, зафиксированных дефектов и повреждений, техническое состояние оценивается как: фундаментов, стен, перекрытий, крыши, строения – работоспособное. Строение пригодно к эксплуатации по назначению «Жилой дом». Существующие конструкции имеют достаточную несущую способность, жесткость и устойчивость, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.13-37).

    Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

    При этом суд исходит из того, что каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось ни в период пользования жилым домом супругами Кипреевыми, а также в период пользования домом Макеевой И.В., назначение земельного участка при строительстве дома и при его использовании не нарушено. Макеева И.В. с 2007 г. добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом, ее право на указанный жилой дом никем не оспаривается.

     Поскольку жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации, не нарушает интересы иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, само по себе отсутствие в архивном фонде документов, устанавливающих право собственности на жилой дом, документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора, не препятствуют приобретению недвижимого имущества.

    Само по себе несогласие представителя 3-го лица с техническим заключением, представленным в материалы дела, не является достаточным основанием для признания его недопустимым доказательством. Тем более, что каких-либо иных доказательств, опровергающих заключение, третье лицо, его представитель суду не представил, тем самым процессуальную обязанность опровергнуть доводы истца (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не выполнили.

Доводы 3-го лица Зенкова А.А., его представителя, изложенные в письменных возражениях, отклоняются судом, поскольку права Зенкова А.А., как собственника жилого дома и земельного участка, расположенных по ....., Макеевой И.В. не нарушаются. Жилой дом построен на ином земельном участке - между домами № и № по ......

На протяжении всего периода истец пользуется гаражом открыто и непрерывно, его права на гараж никем не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению и считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс № с овощной ямой, общей площадью ..... кв.м, расположенный в массиве ....., в районе КПД ..... края.

Поскольку судом установлено, что за счет собственных средств истцом был приобретен жилой дом, на выделенном под эти цели участке, который права третьих лиц не затрагивает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственник земельного участка не возражает против признания права собственности за истцом на жилой дом и предоставлении в последующем земельного участка в аренду либо в собственность, поэтому за Макеевой И.В. может быть признано право собственности на объект недвижимости – жилой дом по ......

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р е ш и л

    Признать за Макеевой И.В., ..... года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью ..... кв.м, с верандой, сараем, расположенный: ..... (между домами № и № по .....).

    Решение суда считать основанием для государственной регистрации за Макеевой И.В., ..... года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью ..... кв.м, с верандой, сараем, расположены: ..... (между домами № и № по .....), в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Березниковский филиал.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (25.02.2019 г.).

    Судья                                                   (подпись)                                     И.А.Бурдина                     (подпись)                             И.А. Бурдина

    Копия верна, судья