Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-950/2013 ~ М-783/2013 от 29.07.2013

                                                                                            дело № 2-950/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2013 года                                                              г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи                                     Шеломановой Л.В.,

при секретаре                                                                 Дубровиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Гаврюшиной Г.Е. к Савенковой С.Е., ООО «Домоуправление № 11» о разделе финансовых счетов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Гаврюшина Г.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Савенковой С.Е., ООО «Интер РАО-Орловский энергосбыт» о разделе лицевых счетов и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование указала, что проживает в квартире по адресу: <адрес>, которая является собственностью её сестры Савенковой С.Е. Оплату за коммунальные услуги и жилье сестра производить отказывается. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жильё и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто. По изложенным основаниям просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении по адресу: <адрес> между Гаврюшиной Г.Е. и Савенковой С.Е. Обязать ответчиков заключить отдельные договора, выдав отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по указанной квартире с Гаврюшиной Г.Е. и Савенковой С.Е.

Определением Северного районного суда г. Орла от 20.08.2013г. было прекращено производство в части исковых требований Гаврюшиной Г.Е., предъявленных к ООО «Интер РАО-Орловский энергосбыт», ОАО «Мобильные телесистемы» о разделе финансово-лицевых счетов по оплате коммунальных услуг за электроснабжение и кабельное телевидение, в связи с отказом истца от требований в указанной части иска.

По ходатайству истца определением Северного районного суда г. Орла от 20.08.2013г. из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора было исключено ООО «Домоуправление № 11» и привлечено в качестве соответчика, как управляющая организация и исполнитель коммунальных услуг для дома, в котором расположено спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования с учётом их уточнения. В дополнение суду пояснила, что в спорной квартире зарегистрированы, она и её сестра Савенкова С.Е., которая злоупотребляет спиртными напитками и не желает производить оплату жилья и коммунальных услуг, несмотря на то, что является единственным собственником квартиры.

Ответчик Савенкова С.Е., извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств и возражений не представила.

Представитель соответчика ООО «Домоуправление № 11», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда заявлении представитель ООО «Домоуправление № 11» по доверенности ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по доверенности ФИО6, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Управление специальных работ», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела не явился. В представленном заявлении директор Управления ФИО7 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела не явились, ходатайств и возражений не представили.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 и п.1ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 3,4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 7.1. ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, общей площадью 44,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Савенкова С.Е.. Данное обстоятельство подтверждается договором на передачу квартиры в собственность от 10.08.2000г. и выпиской из ЕГРП № от 10.09.2013г.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 44,50 кв.м.

По состоянию на 03.09.2013г. в соответствии с поквартирной карточкой в спорном жилом помещении зарегистрированы 2 человека: Савенкова С.Е. и Гаврюшина Г.Е.

Из обозренных в судебном заседании квитанций усматривается, что все начисления за жилье и коммунальные услуги в спорной квартире производятся на состав семьи 2 человека общей суммой.

Как установлено в судебном заседании, плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается управляющей организацией - ООО «Домоуправление № 11», которая, кроме того, для жителей указанного дома является исполнителем коммунальных услуг.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждено истцом в судебном заседании, что в спорной квартире отсутствуют приборы учёта на горячее, холодное водоснабжение и газоснабжение, плата за которое начисляется исходя из нормативов потребления данных коммунальных услуг. Начисление и взимание платы за холодное водоснабжение осуществляет ресурсоснабжающая организация МПП ВКХ «Орелводоканал», за горячее водоснабжение ООО «Орелтеплогаз», за газоснабжение ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

Исходя из того, что собственники и члены семьи собственника жилых помещений обязаны нести расходы на их содержание и ремонт, оплачивать коммунальные услуги, а также принимая во внимание, что между истицей Гаврюшиной Г.Е. и ответчиком Савенковой С.Е. возник спор по оплате жилья и коммунальных услуг, суд находит исковые требования в части заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

Таким образом, расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен производиться исходя из площади квартиры, с учётом количества проживающих и зарегистрированных в квартире лиц.

Поскольку общая площадь спорной квартиры составляет 44,5 кв.м., с учётом зарегистрированных в ней человек (2 человека), истец Гаврюшина Г.Е. обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на состав семьи один человек (Гаврюшина Г.Е.) из расчета 22,25 кв.м. от общей площади квартиры, и ответчик Савенкова С.Е. также из расчета 22,25 кв.м. от общей площади квартиры, на состав семьи один человек (Савенкова С.Е.).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гаврюшиной Г.Е. к Савенковой С.Е., ООО «Домоуправление № 11» о разделе финансовых счетов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, - удовлетворить.

Обязать ООО «Домоуправление № 11» заключить с Гаврюшиной Г.Е. и Савенковой С.Е. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., отдельно с Гаврюшиной Г.Е. на состав семьи один человек (Гаврюшина Г.Е.) из расчета 22,25 кв.м. от общей площади квартиры и отдельно с Савенковой С.Е. на состав семьи один человек (Савенкова С.Е.) из расчета 22,25 кв.м. от общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                                                       Л.В. Шеломанова