Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2019 ~ М-130/2019 от 11.02.2019

    Дело №2-209/2019

    УИД 28RS0<номер>-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск                                                                                                          21 мая 2019 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

    председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре                              Курочкиной Ю.Е.,

    с участием истца Тимофеева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Александра Николаевича к администрации Благовещенского района Амурской области об установлении границ и площади земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л :

Тимофеев А.Н. обратился в Благовещенский районный суд с иском к администрации <адрес> об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О разрешении строительства гаражей для работников совхоза «Тепличный», Тимофееву А.Н. для строительства индивидуального гаража был выделен земельный участок площадью 0,0028 га, права Тимофеева А.Н. на владение земельным участком были закреплены Свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения землёй <номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Выделенному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый <номер>. Земельный участок является существующим, и существует в представленных границах более 15 лет, а именно 26 лет с момента выделения, закреплён на местности капитальным строением, которым является гараж.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом отдела главного архитектора района <адрес> совета народных депутатов было выдано Разрешение <номер> на строительство индивидуального гаража: гараж <номер>, бокс <номер>, очередь 2 с/з «Тепличный». Дело <номер> «Индивидуальные гаражи» подтверждает вышеуказанную нумерацию гаражей.

Позднее, в связи с выполнением кадастровых работ, направленных на уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, квартал СХПК «Тепличный», кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный межевой план был передан на согласование в администрацию <адрес>. По итогам изучения предоставленных документов администрация <адрес> отказала в согласовании межевого плана, и как следствие в уточнении границ и площади земельного участка, ссылаясь на то, что в администрации <адрес> отсутствуют сведения, позволяющие определить, в каких границах формировался и существовал земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся в собственности <номер>

Истец Тимофеев А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования, на их удовлетворении настаивал, дополнительно суду пояснил, что хотел сначала установить право собственности на гараж, но юрист предприятия ему неправильно составил заявление на установление границ земельного участка.

Ответчики администрация <адрес>, администрация Чигиринского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, извещались своевременно и надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечили, возражений против заявленных требований не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1). Межевой план состоит из графической и текстовой частей (ч. 5). В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч. 6). В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (ч. 7). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В силу ст. 4 Закона №218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, ФИО1 и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, ФИО1, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Согласно ч. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из взаимосвязанного анализа указанных правовых норм следует, что право собственности на земельный участок всегда следует за правом собственности на расположенный на нем объект капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, бокс 5, очередь 2, с/з «Тепличный», что подтверждается свидетельством о праве пожизненно наследуемого владения землей <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, <номер>.

<адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ совхозу «Тепличный» разрешено строительство гаражей, согласно плану застройки и схеме посадки, разработанной институтом «Амурагропромпроект».

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом отдела главного архитектора <адрес> Тимофееву А.Н. выдано разрешение <номер> на строительство хозяйственным способом стационарного гаража по адресу: с/з «Тепличный», бокс 5, <номер>.

В списке владельцев гаражей СХК «Тепличный», участок <номер>, Тимофеев А.Н. указан под номером 326.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Абрис» ФИО5, межевой план на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> подготовлен в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте капитального строительства, расположенном на земельном участке отсутствуют

Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что в согласовании межевого плана Тимофееву А.Н. отказано, в связи с тем, что в администрации района отсутствуют сведения, позволяющие определить в каких границах формировался и существовал земельный участок с кадастровым номером 28:10:100711:767, находящийся в собственности у заявителя, кроме того, заявителем не представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, сведения об объекте недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, бокс 5, очередь 2, с/з «Тепличный» на земельном участке с кадастровым номером 28:10:100711:767, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно письму администрации <адрес> б/н, информации Муниципального бюджетного учреждения «Информационный центр <адрес>» <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, квартал СХПК «Тепличный», наложений на другие земельный участки не имеет.

В обосновании иска истец указал, что земельный участок является существующим, и существует в представленных границах более 15 лет, а именно 26 лет с момента выделения, закреплён на местности капитальным строением, которым является гараж.

По результатам судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что на уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства – гараж, право собственности на который истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем, он не может являться участником отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета уточнения сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного под указанным объектом капитального строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тимофеева Александра Николаевича к администрации <адрес> об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения полностью.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.