Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2015 ~ М-268/2015 от 02.03.2015

Дело № 2-415/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                       30 марта 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                 председательствующего-судьи                                                     МОРОЗОВОЙ Е.Ю.

при секретаре                                                                                 АРУТЮНОВОЙ О.А.,

рассмотрев в предварительном открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАНКОВОЙ СВЕТЛАНЫ АНАТОЛЬЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её тетя - ФИО3.

Наследственным имуществом, оставшимся после её смерти, в том числе, является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № 32.

При жизни тетя истицы ФИО3 составила завещание, удостоверенное 11.09.1991г. нотариусом БГНК и зарегистрированное в реестре за №3-2325, согласно которому она завещала истице всё своё имущество, в том числе и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №32.

По утверждению истицы, она в установленный законом срок обратилась к нотариусу ФИО2 нотариального округа <адрес> ФИО9 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 и выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариусом было заведено наследственное дело №

Однако, нотариус отказал ей выдать свидетельства о праве на наследство по завещанию по следующим основаниям.

По данным БТИ ФИО2 <адрес> указанный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от 27.07.1977г., удостоверенного БГНК и зарегистрированного в реестре за №№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Принадлежащий ему дом наследовала по закону ФИО6. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное 11.09.1991г. нотариусом БГНК и зарегистрированное в реестре за №3-2321, согласно которому она наследовала жилой дом общей площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №32.

Указанное свидетельство подлежало регистрации в БТИ ФИО2 <адрес>, которое на тот момент осуществляло государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако, ФИО3 этого не сделала, и поэтому не зарегистрировала своих прав собственности на указанный жилой дом.

Согласно ст. ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку, наследодательница ФИО3 не зарегистрировала своих прав собственности на наследственное имущество – жилой <адрес> в <адрес>, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 53 кв.м, расположенный по указанному выше адресу в порядке наследования по закону, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включив этот жилой дом в состав наследственного имущества ФИО3

Истица утверждает, что после подачи заявления нотариусу о принятии наследства, она, не получив соответствующего разрешения, в целях улучшения жилищных условий произвела переустройство дома, а именно: переоборудовала холодный коридор в жилые помещения состоящие из: комнаты № «кухня» площадью 8,4 кв.м и № «жилая комната» площадью 6,9 кв.м и разобрала отопительно-варочную печь, установив газовое оборудование, в результате чего увеличилась общая площадь дома. Кроме того, были пересчитаны площади двух комнат, за счет которых также произошло изменение общей площади дома.

Специалистами БТИ ФИО2 <адрес> 15.08.2014г. был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>, №32. По данным технического паспорта на указанный жилой дом его общая площадь составляет 69,0 кв.м, в том числе жилой – 45,4 кв.м, а всех его частей площадью - 80,8 кв.м.

Истица считает, что при производстве переустройства дома, ею были соблюдены необходимые строительные и иные нормы и правила.

    По утверждению истицы, в настоящее время сдать в эксплуатацию жилой дом в переустроенном состоянии не представляется возможным, поскольку она не оформила свои наследственные права на спорный жилой дом после смерти тети ФИО3, умершей 08.11.1997г.

    Поскольку во внесудебном порядке разрешить данный вопрос невозможно, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №32, общей площадью 53 кв.м, в порядке наследования по завещанию имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Кроме того, на основании ст.ст. 26-29 ЖК РФ истица обратилась с требованием сохранить жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью 69,0 кв.м, из них жилой – 45,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № 32, - в переустроенном состоянии.

В судебное заседание стороны по настоящему делу не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

От истицы ФИО4 поступило заявление, в котором имеется просьба о рассмотрении дела в её отсутствие и поддержании исковых требований.

Представитель ФИО2 округа в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным БТИ ФИО2 <адрес> жилой <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от 27.07.1977г., удостоверенного <данные изъяты> и зарегистрированного в реестре за № № Право собственности на указанный жилой дом за ФИО5 зарегистрировано надлежащим образом.

    В уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за № от 24.02.2015г. указано, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) серия №, выданным 04.03.2014г. территориальным отделом ЗАГС ФИО2 <адрес> управления ЗАГС <адрес>, а/з № от 09.04.1990г.

Принадлежащий ФИО4 указанный жилой дом наследовала по закону ФИО6. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное 11.09.1991г. нотариусом БГНК и зарегистрированное в реестре за №3-2321. Указанное свидетельство подлежало регистрации в БТИ ФИО2 <адрес>, которое на тот момент осуществляло государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. ФИО4 свои права собственности на спорный жилой дом не зарегистрировала надлежащим образом.

Согласно ст. ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ввиду того, что наследодательница ФИО3 не зарегистрировала своих прав собственности на наследственное имущество – жилой <адрес> в <адрес>, у суда имеются основания признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 53 кв.м, в порядке наследования по закону, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) серия № выданным 04.03.2014г. территориальным отделом ЗАГС ФИО2 <адрес> управления ЗАГС <адрес>, а/з № от 12.11.1997г.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку ФИО3 умерла, у суда имеются основания включить жилой дом жилой <адрес> в <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей 08.11.1997г.

При жизни ФИО3 составила завещание, удостоверенное 11.09.1991г. ФИО2 госнотконторой <адрес> и зарегистрированное в реестре за №3-2325, согласно которому она завещала всё своё имущество, в том числе жилой <адрес> в <адрес>, ФИО6. По сведениям нотариуса данное завещание не изменялось и не отменялось.

Из представленной нотариусом нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО9 копии наследственного дела № следует, что наследницей по завещанию к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является ФИО6, подавшая заявление о принятии наследства по завещанию.

Истица надлежащим образом приняла наследство, подав нотариусу в установленный срок заявление о принятии наследства, иных наследников, принявших наследство, нет, поэтому у суда имеются основания признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 53,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №32, в порядке наследования по завещанию имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей 08.11.1997г.

По данным БТИ ФИО2 <адрес> жилой <адрес> в <адрес> о согласовании или завершении переустройства в литер «А» (снос дымохода) и литере «А1» решение и акт приемочной комиссии не представлен.

Специалистами БТИ ФИО2 <адрес> 15.08.2014г. был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту общая площадь дома литеры «АА1аа1» составляет - 69,0 кв.м, в том числе жилой – 45,4 кв.м, а всех его частей площадью - 80,8 кв.м.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ИП ФИО10 от 24.03.2015г. жилой дом литеры «АА1аа1» общей площадью 69,0 кв.м, из них жилой - 45,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

Поскольку ФИО4 произвела переустройство дома в соответствии с действующими строительными, санитарными и иными нормами и правилами, у суда имеются основания сохранить жилой дом литеры «АА1аа1» общей площадью 69,0 кв.м, из них жилой - 45,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

            Руководствуясь ст.ст. 218, 1111, 1112, 1142 ГК РФ, ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования ФИО6 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площадью 53,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №32, в порядке наследования по закону, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить жилой дом общей площадью 53,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №32, в состав наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №32, в порядке наследования имущества по завещанию, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилой дом литеры «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>, № общей площадью 69,0 кв.м, в том числе жилой – 45,4 кв.м - в переустроенном состоянии.

Настоящее решение является основанием для БТИ ФИО2 <адрес> и ФИО2 отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий -