Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2008/2016 ~ М-1969/2016 от 17.11.2016

2-2008/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2016 года                                                                                        г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи:                                                              Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                                         Сидоровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Полянского Д.Н. к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Полянской В.Н., Морозовой Н.В. о признании постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска, свидетельства на право собственности на землю, договора дарения доли земельного участка недействительными в части, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что по учетным данным БТИ Борисоглебского района по состоянию на 1992 год жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал:

- Морозовой Н.В. - 1/6 доля, на основании договора от 21.07.1987, р.№2-3547, удостоверенного БГНК,

- ФИО1 - 1/6 доля, на основании договора от 21.07.1987, р.№2-3547, удостоверенного БГНК,

- ФИО2 - 1/3 доля, на основании договора от 21.08.1975, р.№5738, удостоверенного БГНК,

- ФИО3 - 1/3 доля, на основании договора дарения от 23.02.1983, р.№2193, удостоверенного БГНК.

Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области №1644 от 18.12.1992 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» ФИО2 в собственность был передан земельный участок площадью 732 кв.м по <адрес>, без указания размера долей собственника.

На основании указанного постановления ФИО2 23.12.1992 было выдано свидетельство на право собственности на землю, в соответствии с которым в ее собственности значится весь земельный участок площадью 732 кв.м

05.12.1995 между ФИО2 и Полянским Д.Н. был заключен договор дарения, согласно которому даритель ФИО2 подарила, а одаряемый Полянский принял в дар жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 732 кв.м по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области Борисоглебского городского округа ФИО4.

ФИО2 умерла, истец утверждает, что является единственным наследником к ее имуществу.

Как указано в иске при проведении землеустроительных работ выяснилось, что площадь земельного участка изменилась и составляет 729 кв.м. При этом сложившиеся границы земельного участка не изменялись и споров с землепользователями и собственниками смежных земельных участков нет, что подтверждается межевым планом и кадастровым паспортом.

Истец полагает, что ошибки в указании площади земельного участка были допущены ранее в связи с неправильными измерениями.

Кроме того, истец указывает в иске, что поскольку при переходе права собственности от одного собственника к другому на долю жилого дома, переходит право собственности и на долю земельного участка, то ему на основании договора дарения также должны были быть переданы доли на земельный участок, принадлежащие дарителю.

На основании ст.ст.12,13,180,218,273 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, истец просит:

    - признать Постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 18.12.1992 года № 1644 недействительным в части указания площади земельного участка и отсутствия указания вида права и считать, что в собственность ФИО2, была передана 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от общей площади 729 кв.м;

    - признать Свидетельство на право собственности на землю № 2026 от 23.12.1992, выданное ФИО2, недействительным в части указания площади земельного участка и отсутствия указания вида права, и считать, что ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 729 кв.м.

    - признать недействительным договор от 05.12.1995, заключенный между Полянским Д.Н. и ФИО2, удостоверенный 05.12.1995 государственным нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО4, зарегистрированный в реестре за номером 4187, в части указания площади земельного участка и считать, что жилой дом находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 729 кв.м;

    - признать за Полянским Д.Н. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес> общей площадью 729 кв.м.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к его имуществу нотариусами нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, не заводилось, поэтому в качестве наследника к его имуществу к участию в деле привлечена Администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области №1644 от 18.12.1992 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» ФИО2 в собственность был передан земельный участок площадью 732 кв.м по <адрес>, без указания размера долей собственника.

На основании указанного постановления ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю, в соответствии с которым в ее собственности значится весь земельный участок площадью 732 кв.м.

По учетным данным БТИ Борисоглебского района по состоянию на 1992 год жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал:

- Морозовой Н.В. - 1/6 доля, на основании договора от 21.07.1987, р.№2-3547, удостоверенного БГНК,

- ФИО1 - 1/6 доля, на основании договора от 21.07.1987, р.№2-3547, удостоверенного БГНК,

- ФИО2 - 1/3 доля, на основании договора от 21.08.1975, р.№5738, удостоверенного БГНК,

- ФИО4 - 1/3 доля, на основании договора дарения от 23.02.1983, р.№2193, удостоверенного БГНК.

В настоящее время жилой дом значится за:

- Морозовой Н.В. - 1/6 доля, на основании договора от 21.07.1987, р.№2-3547, удостоверенного БГНК,

- ФИО1 - 1/6 доля, на основании договора от 21.07.1987, р.№2-3547, удостоверенного БГНК,

- ФИО5 -1/3 доля, на основании договора дарения от 05.12.1995, р.№4187, удостоверенного БГНК,

- Полянской В.Н. – 1/3 доля, на основании договора дарения от 25.11.1996, р.№4593, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска ФИО5.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 18.08.2016 №1665.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства в пределах занимаемой площади.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на 1992 год, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

На момент приватизации земельного участка, ФИО2 принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в таких же долях ей следовало бы передать в собственность и земельный участок.

Кроме того, судом установлено, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении названного земельного участка было выявлено несоответствие фактической площади земельного участка его площади, указанной в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

Уточненная площадь земельного участка фактически составляет 729 кв.м. Границы земельного участка согласованы и установлены, претензии со стороны собственников смежных земельных участков отсутствуют, что подтверждается межевым планом.

Указанные обстоятельства дают суду основания считать, что правильная площадь земельного участка составляет 729 кв.м, вместо ранее указанных размеров в оспариваемых истцом документах, а потому данные документы в указанных частях необходимо признать недействительными.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно материалам дела, 05.12.1995 между ФИО2 и Полянским Д.Н. был заключен договор дарения, согласно которому даритель ФИО2 подарила, а одаряемый Полянский принял в дар жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 732 кв.м по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области округа Борисоглебского городского округа ФИО4.

Судом установлено, что правильная площадь земельного участка составляет 729 кв.м, вместо 732 кв.м, указанных в договоре дарения от 05.12.1995, поэтому данный договор в части неверного указания площади земельного участка также необходимо признать недействительным.

Кроме того, при заключении указанного договора, не была решена судьба доли земельного участка, принадлежащей дарителю.

В силу положений ст. 273 ГК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на 05.12.1995) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

    На основании данной нормы закона за истцом следует признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 729 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Таким образом, иск Полянского Д.Н. подлежит удовлетворению судом в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Полянского Д.Н. удовлетворить.

        Признать Постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 18.12.1992 № 1644 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» недействительным в части указания площади земельного участка и отсутствия указания вида права и считать, что в собственность ФИО2 была передана 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 729 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

        Признать Свидетельство на право собственности на землю № 2026 от 23.12.1992, выданное ФИО2, недействительным в части указания площади земельного участка и отсутствия указания вида права, и считать, что на основании данного документа ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 729 кв.м.

        Признать недействительным договор дарения от 05.12.1995, заключенный между ФИО2 (даритель) и Полянским Д.Н. ( одаряемый), удостоверенный 05.12.1995 государственным нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО4, зарегистрированный в реестре за номером 4187, в части указания площади земельного участка и считать, что жилой дом находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 729 кв.м.

        Признать за Полянским Д.Н. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 729 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

    Председательствующий: