Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1344/2012 ~ М-1042/2012 от 25.04.2012

Дело № 2-1344/2012г.                                                             

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2012 год                                                                                  г. Волгоград                                                                                                           

Советский районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Осадчей О.П.

при секретаре Сариевой А.Е.

с участием прокурора Мокроусовой Е.В.

представителя истца по доверенности Кумуковой Н.Д.

ответчика Азизовой М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Льва Николаевича к Азизовой Марии Дмитриевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Поляков Л.Н. обратился в суд с иском к ответчику Азизовой М.Д. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.03.2011 года заключенному между ним и продавцами Азизовым З.М. и Азизовым М.М., он принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят продавцы Азизов Заур Мовсум-Оглы и Азизов Мовсум Мурад-Оглы. Продавцы обязались сняться с регистрационного учета и гарантировали снятие с учета всех зарегистрированных лиц в срок до 25.06.2011 г. Однако, после принятия Советским районным судом города Волгограда решения от ДД.ММ.ГГГГ о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселения, выяснилось, что бывший собственник зарегистрировал временно в жилом помещении, принадлежащем уже ему - Полякову Л.Н. - Азизову Марию Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. До настоящего времени ответчик Азизова М.Д. не только временно зарегистрирована в приобретенной им квартире, но и реально проживает в ней. Данное обстоятельство, является препятствием для осуществления его законных прав собственника. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, в адрес семьи Азизовых с требованиями освободить жилое помещение в кратчайшие сроки. Однако до настоящего времени ответчик Азизова М.Д. отказывается     сниматься     с регистрационного учета и освобождать спорное жилое помещение.

Истец Поляков Л.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Кумукова Н.Д. в судебном заседании исковые требования Полякова Л.Н. поддержала. Просила обязать Азизову М.Д. устранить препятствия в пользовании жилым помещением. Признать Азизову М.Д. утратившей право пользования квартирой № по <адрес>, выселить ответчика из занимаемого жилого помещения.

Ответчик Азизова М.Д. в судебном заседании исковые требования Полякова Л.Н. не признала, просила ему в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку у нее несовершеннолетний ребенок и она не желает выселяться из квартиры.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Полякова Л.Н. подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшем членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Поляков Л.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 11).

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем Поляковым Л.Н. и продавцами Азизовой Е.С. и Азизовым М.М.О.

Как видно из пункта 3.3 договора купли-продажи вышеуказанной квартиры продавцы Азизов Заур Мовсум-Оглы, Азизов Мовсум Мурад-Оглы приняли на себя обязательство снять с регистрационного учета себя, а также всех зарегистрированных лиц в квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Азизова Елизавета Сергеевна, Азизов Максим Мовсум - оглы, Азизов Заур Мовсум оглы, Азизов Мовсум Мурад - оглы признаны утратившими право пользования жилым помещением, выселены из <адрес>, расположенного по <адрес>. Решение вступило в законную силу.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Азизов А.М. признан утратившим право пользования жилым помещением, выселен из <адрес>, расположенного по <адрес>. Решение вступило в законную силу.

Вместе с тем, как следует из справки МУ ЖКХ Советского района г. Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени остается зарегистрированной Азизова М.Д. (л.д. 7).

Таким образом, условия договора купли-продажи до настоящего времени надлежащим образом не исполнены.

В судебном заседании установлено, что ответчик Азизова М.Д. членом семьи собственника Полякова Л.Н. не является, общего хозяйства не ведет, своей регистрацией и проживанием в квартире препятствуют собственнику осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные факты в судебном заседании не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Довод истца Полякова Л.Н. о том, что проживание ответчика Азизовой М.Д. препятствует ему свободно распорядиться своей собственностью - продать, подарить, обменять, представляются суду обоснованными.

Следовательно, требования Полякова Л.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании ответчика Азизовой М.Д. утратившей право пользования жилым помещением и выселении из <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Полякова Льва Николаевича к Азизовой Марии Дмитриевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать Азизову Марию Дмитриевну утратившей право пользования квартирой № <адрес>.

Выселить Азизову Марию Дмитриевну из <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья: