Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2021Ч ~ М-231/2021Ч от 25.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-259/21 по иску Никитаева Сергея Александровича, Стенькиной Виолетты Сергеевны к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

Никитаев С.А. и Сенькина В.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту их квартира является частью жилого дома, так как является изолированным помещением, с отдельным входом, изолированными коммуникациями и не имеет помещений общего пользования. Фактически они владеют частью жилого дома. В регистрационной службе им пояснили, что закрепит за собой право на часть жилого дома они могут только после решения суда.

Просят суд признать за Никитаевым Сергеем Алексеевичем, Стенькиной Виолеттой Сергеевной право общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Никитаев С.А. и Стенькина В.С в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в деле имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика, администрации МО Чернский район Тульской области, в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Против заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица, администрации МО Северное Чернского района Тульской области, в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Против заявленных требований не возражает.

Третье лицо Борисов Б.Б. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированной» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или, когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Из копии договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, копии свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, копии регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, следует, что истцам на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

2Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.

Согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, № усматривается, что жилое помещение по указанному адресу имеет статус объекта «актуальные, ранее учтенные». 2

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

3Согласно копии технического паспорта по состоянию на 19.04.2021 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в которых проживают и которыми пользуется истцы, обладают всеми признаками жилых блоков (частей жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилые блоки (часть жилого дома) имеют отдельные выходы на земельные участки, являются изолированными жилыми помещениями, предназначенными для проживания одной семьи.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически представляют собой жилой блок (часть жилого дома).

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что основания для удовлетворения иска Никитаева С.А. и Стенькиной В.С у суда имеются.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Никитаева Сергея Александровича, Стенькиной Виолетты Сергеевны удовлетворить.

Признать за Никитаевым Сергеем Александровичем и Стенькиной Виолеттой Сергеевной право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому, на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                  Е.Р. Духовская

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2021 года.