Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2607/2016 ~ М-2889/2016 от 21.10.2016

№ 2-2607/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области            05 декабря 2016 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

судьи Киселева И.А.,

при секретаре Григорьевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района к Красновой <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района обратился в суд к Красновой <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № на передачу в аренду земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Опеченское с/п, <адрес>, 2ая Линия.

Согласно условиям указанного договора истец передал ответчику в аренду земельный участок, а тот в свою очередь обязался своевременно вносить арендную плату за предоставленный земельный участок. Вместе с тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Краснова Т.А. в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по оплате аренды земельных участков, в связи с чем задолженность по арендной плате составила 138 912 рублей 58 копеек.

В судебное заседание представитель КУМИ Администрации Боровичского муниципального района по доверенности Сабиров А.В. представил заявление о рассмотрении дела без участия истца.

Ответчик Краснова Т.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, судебное извещение вручено ДД.ММ.ГГГГг., сведений о причинах неявки, возражений по существу иска, ходатайств не представила, в связи с чем дело в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Боровичского муниципального района и Красновой Т.А. был заключен договор № на передачу в аренду земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Опеченское с/п, <адрес>, 2ая Линия.

Согласно п. 4.2 договора арендная плата исчисляется, начиная с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка.

Пунктом 4.4 договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее десятого числа первого месяца каждого квартала текущего года.

В соответствии с п. 4.6 договора № размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м. составляет коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка на 2013 год – 5%.

В соответствии с п. 4.7 договора, арендодатель изменяет размеры коэффициентов на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Нормативные акты, устанавливающие коэффициенты, публикуются в официальном печатном издании <адрес> и <адрес> – газета «Красная Искра». Изменение размера арендной платы с изменением коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).

Согласно п.4.9 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ России, от суммы задолженности за каждый день просрочки

Расчет истца о размере арендной платы, подлежащей уплате за 2014 - 2016гг., ответчиком Красновой Т.А. не оспорен.

Решением Думы Боровичского муниципального района № от 28.11.2013г. на 2014г. установлены коэффициенты, устанавливаемые в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, определяемых для различных видов функционального использования земельных участков.

Решением Думы Боровичского муниципального района № от 20.11.2014г. на 2015г. установлены коэффициенты, устанавливаемые в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, определяемых для различных видов функционального использования земельных участков.

Решением Думы Боровичского муниципального района № от 26.11.2015г. на 2016г. установлены коэффициенты, устанавливаемые в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, определяемых для различных видов функционального использования земельных участков.

Как следует из кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка составляет 2136908,80 рублей, в связи с чем истцом произведен расчет арендной платы за 2014-2016г.г. исходя из указанной кадастровой стоимости и коэффициента 2%, определенного в соответствии с Решениями Думы Боровичского муниципального района № от 28.11.2013г., № от 20.11.2014г. и № от 26.11.2015г.

Вместе с тем, Краснова Т.А. не исполнила свои обязательства по уплате арендных платежей, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 138 912 рублей 58 копеек.

Доказательств уважительности причин ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств ответчиком суду не представлено.

Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено, поскольку ее размер нельзя признать явно несоответствующим последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах действиями ответчика нарушены условия заключенного договора аренды, в связи с чем требования Комитета по управлению муниципальным имуществом о взыскании с Красновой Т.А. арендных платежей в размере 138 912 рублей 58 копеек, подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает взыскать с ответчика государственную пошлину в размере, установленном п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по Управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района к Красновой <данные изъяты> - удовлетворить.

Взыскать с Красновой <данные изъяты> в пользу Комитета по Управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01.07.2013г. за 2014-1016 годы в сумме <данные изъяты> копеек, неустойку за период с 10.11.2014г. по 17.10.2016г. в сумме <данные изъяты> копейки.

Взыскать с Красновой <данные изъяты> государственную пошлину в размере 3 978 рублей 25 копеек в доход бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                         И.А.Киселев