Решение по делу № 2-613/2013 ~ М-445/2013 от 18.02.2013

Дело № 2-613/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березники 25 марта 2013 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи С.А.Мардановой,

с участием представителя истца А.М. Лунева, действующего по доверенности,

при секретаре Я.М. Хузиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Протопопова А.Н. к Ехлакову А.И. о расторжении договора купли-продажи, взыскании убытков,

у с т а н о в и л :

    истец обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества и взыскании с ответчика убытков. В обоснование иска указал, что ..... между ним, Глушко С.А. с одной стороны и ответчиком с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: ..... здания ..... (лит......), общей площадью ..... кв.м., состоящего из .....-х помещений площадью ..... кв.м. на ..... этаже и .....-х помещений площадью ..... кв.м на ..... этаже, расположенного по адресу <адрес>, на территории ОАО «.....». Истцом продано ..... доли указанного имущества, а Глушко С.А. – ..... доли. В соответствии с условиями договора купли-продажи цена продаваемого имущества установлена сторонами в ..... руб., при этом денежные средства должны быть уплачены в следующем порядке:

..... руб. – покупатель уплачивает Глушко С.А. в счет покупки ..... доли непосредственно при подписании договора;

..... руб. – покупатель уплачивает истцу в счет покупки ..... доли в праве собственности в рассрочку в установленные договором сроки.

Ответчиком обязанность уплаты исполнена ненадлежащим образом, им уплачено ..... руб. истцу, ..... руб. на момент обращения в суд с иском не уплачены. Истец полагает, что данными действиями ответчиком существенно нарушены условия договора. В силу положений ст. 489 п.2 ГК РФ он вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного имущества. Основываясь на положениях п.2 ст. 450 ГК РФ истец просит расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора с возвратом ему проданного имущества. Кроме того, истец полагает, что незаконными действиями ответчика ему причинены убытки в виде упущенной выгоды, так как истец мог получать материальную выгоду от сдачи данного имущества в аренду. С учетом средней цены арендной платы за ..... кв.м. ..... руб. его убытки составляют ..... руб. Указанную сумму он просит взыскать с ответчика.

    Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя, на исковых требованиях настаивает.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам, указал, что до момента продажи недвижимого имущества истец сдавал его в аренду, ежемесячно получал доход в виде арендных платежей.

    Третье лицо Глушко С.А. извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, свое отношение к иску не выразил.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил, о причинах не явки не сообщил. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Установлено, что ..... между Протопоповым А.Н., Глушко С.А. (продавцы) и Ехлаковым А.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ..... здания ..... (лит......), общей площадью ..... кв.м., состоящего из .....-х помещений площадью ..... кв.м. на ..... этаже и .....х помещений площадью ..... кв.м на втором этаже, расположенного по адресу <адрес>, на территории ОАО «.....» (л.д.11-12). По условиям данного договора цена недвижимого имущества определена в ..... руб. Пунктом 2.3 договора предусмотрен порядок оплаты покупателем указанной цены. В частности, Ехлаков А.И. обязан уплатить Протопопову А.Н. стоимость ..... доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество в размере ..... руб., при этом ..... руб. он уплачивает в день сдачи документов на регистрацию права собственности в регистрирующих орган, затем по ..... руб. четыре платежа ежемесячно не позднее последнего дня каждого месяца, срок уплаты последнего платежа – ......

    Однако Ехлаковым А.И. надлежащим образом обязанности по оплате не исполнены. Им перечислены на счет истца денежные средства в общей сумме ..... руб. (л.д.6-7), ..... руб. ответчиком до настоящего времени истцу не уплачены.

    В связи с неисполнением обязательства по оплате ..... истцом ответчику направлено требование о расторжении договора. Ответа на данное требование от ответчика не последовало.

    В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Ответчиком по существу рассматриваемого спора возражений не заявлено, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

    Согласно п.2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

    Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком условия договора по оплате стоимости товара нарушены. По мнению суда, данное нарушение следует признать существенным. При заключении договора истец рассчитывал получить от ответчика ..... руб., однако ответчиком истцу выплачено лишь ..... руб. Разница между тем, на что истец был вправе рассчитывать при заключении договора, и тем, что он фактически получил, составляет ..... руб. Кроме того, ответчиком нарушены сроки выплаты указанной суммы. Допущенные ответчиком нарушения являются значительными, а потому истец в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ вправе требовать расторжения договора.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора купли-продажи являются обоснованными, подлежат удовлетворению, при этом в собственность истца следует возвратить ..... доли в праве собственности на недвижимое имущество, проданное по этому договору. Одновременно истец обязан возвратить полученные им от ответчика в счет исполнения договора денежные средства в размере ..... руб.

    Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика убытков в виде упущенной выгоды в размере ..... руб. Данную сумму истец обосновывает тем, что истец, не реализовав свое имущество, мог бы получать материальную выгоду от сдачи данного имущества в аренду. В доказательство истец представляет документы, подтверждающие факт сдачи имущества в аренду до совершения сделки по его отчуждению.

    Согласно п.2 ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Суд приходит к выводу, что заявленная истцом как упущенная выгода сумма, не может быть признана таковой, исходя из толкования нормы ст.15 ГК РФ.

Применительно к убыткам в форме упущенной выгоды, то есть неполученным доходам, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, истцом должны быть представлены доказательства того, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления. Между тем таких доказательств в данном деле не имеется. Приведенный истцом довод в обоснование его требования о возмещении ему упущенной выгоды является, по мнению суда, несостоятельным. Ответчиком нарушено право истца на своевременное и полное получение оплаты по договору купли-продажи. Данное нарушение не находится в прямой причинно-следственной связи с не получением истцом арендной платы. Прекращение получения данного вида дохода произошло не по вине ответчика, а в связи с совершением истцом добровольных действий по отчуждению имущества. Распоряжение собственностью является исключительным правом собственника. Поэтому нельзя утверждать, что заявляемые истцом убытки в виде упущенной выгоды возникли именно в связи нарушением ответчиком своих обязанностей по оплате согласно договору купли-продажи, а потому оснований для удовлетворения требований истца в данной части не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ..... ░░░░░░ ..... (░░░......), ░░░░░ ░░░░░░░░ ..... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «.....», ░░░░░░░░░░░ ..... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ..... ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ..... ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ..... ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..... ░░░. ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..... ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ - ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░