Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2019 ~ М-516/2019 от 16.07.2019

Дело № 2-542/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года      г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Курносова И.А.,

при секретаре Угловой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капитонова Петра Ивановича, Капитоновой Раисы Анатольевны, Киселевой Натальи Петровны и Капитонова Дениса Петровича к Рябковец Елене Александровне, Рябковец Татьяне Александровне и Рябковец Юлии Александровне о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки и о разделе в натуре жилого дома, находящегося в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Капитонов П.И., Капитонова Р.А., Киселева Н.П. и Капитонов Д.П. обратились в суд с иском к Рябковец Е.А., Рябковец Т.А. и Рябковец Ю.А. о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки и о разделе в натуре жилого дома, находящегося в общей долевой собственности.

    В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 5р1026 от 12.10.1992 они являются собственниками ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>. Собственниками остальной ? доли указанного жилого дома являются ответчики. Поскольку жилой дом находится в общей долевой собственности, истцы не имеют возможности реализовать свои права на получение социальных выплат и пособий. При этом соглашение о разделе жилого дома с ответчиками заключить не могут.

    На основании изложенного и ст. 252 ГПК РФ, уточнив свои требования, истцы просили суд:

- признать жилой дом по адресу: <адрес>, - жилым домом блокированной жилой застройки;

- произвести раздел жилого дома в натуре следующим образом:

- выделить Капитонову П.И., Капитоновой Р.А., Киселевой Н.П. и Капитонову Д.П. в счет принадлежащей им ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 5р1026 от 12.10.1992 блок жилого дома блокированной жилой застройки общей площадью 75.2 кв.м. по адресу: <адрес>;

- выделить Рябковец Е.А., Рябковец Т.А. и Рябковец Ю.А. в счет принадлежащей им ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 61 АА №, блок жилого дома блокированной жилой застройки общей площадью 76.2 кв.м. по адресу: <адрес>.

    - прекратить право общей долевой собственности Капитонова П.И., Капитоновой Р.А., Киселевой Н.П. и Капитонова Д.П., Рябковец Е.А., Рябковец Т.А. и Рябковец Ю.А. на жилой дом по адресу: <адрес>.

    В процессе судебного разбирательства к участию в настоящем деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Управление Росреестра по Ростовской области.

    В судебном заседании истец Капитонов П.И., представитель истцов – адвоката Чуйкова С.Н. поддержали исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

    Истцы Капитонова Р.А., Киселева Н.П., Капитонов Д.П., ответчики Рябковец Е.А., Рябковец Т.А., Рябковец Ю.А, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав истца, представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.1 и п.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    По смыслу п.3 ст.252 ГК РФ одним из основных вопросов, подлежащих выяснению по данной категории дел, - возможность раздела общего имущества в натуре на части, соответствующие долям сособственников в праве общей собственности.

    В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании было установлено, что истцы Капитонов П.И., Капитонова Р.А., Киселева Н.П. и Капитонов Д.П. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Одна вторая доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежит им, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.10.1992, что подтверждается копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан 12.10.1992 (л.д.7), копией регистрационного удостоверения от 27.12.1992, выданного БТИ Семикаракорского района (л.д.8).

Спорный жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей, имеющих отдельные входы, подсобные помещения (кухню, коридор, санузел), условно обозначенных на поэтажном плане жилого дома и в экспликации к поэтажному плану, как квартира 1 и квартира 2. Указанные изолированные части данного жилого дома имеют отдельные придомовые земельные участки.

Истцы занимают изолированную часть спорного жилого дома, условно обозначенную как квартира № 1.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта спорного жилого дома (л.д.21-27), копией выписки из ЕГРН (л.д.33-35),копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности (л.д. 9-18).

Разрешение вопроса о возможности раздела недвижимого имущества, в частности жилого дома, требует проведения исследования с использованием специальных знаний в области строительства, жилищно-коммунального хозяйства, в связи с чем, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Центра судебных экспертиз по Южному округу от 08.11.2019 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к жилому дому блокированной застройки. Имеется техническая возможность раздела данного жилого дома. Экспертом разработан следующий вариант раздела спорного жилого дома:

- истцам в спорном жилом доме выделить помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9 суммарной площадью 62,4 м.кв., помещения №№ 6,7 строения литер «а» суммарной площадью 12,8 м.кв., общей площадью 75,2 м.кв., что меньше идеальной доли на 0,5 м.кв., а также строение литер «а3»;

- ответчикам в спорном жилом доме выделить помещения №№ 1, 2, 3, 4, 6, 7 суммарной площадью 62,9 м.кв., помещение №5 строения литер «а1» площадью 13,3 м.кв., общей площадью 76,2 м.кв., что больше идеальной доли на 0,5 м.кв., а также строение литер «а2».

Оценив заключение эксперта, суд находит его достоверным и объективным, содержащим в себе подробное описание проведенного исследования, а выводы эксперта обоснованными и мотивированными.

С учетом изложенного, суд считает возможным разделить спорный жилой дом по варианту, разработанному экспертом.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд находит исковые требования Капитонова П.И., Капитоновой Р.А., Киселевой Н.П. и Капитонова Д.П. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Капитонова Петра Ивановича, Капитоновой Раисы Анатольевны, Киселевой Натальи Петровны и Капитонова Дениса Петровича к Рябковец Елене Александровне, Рябковец Татьяне Александровне и Рябковец Юлии Александровне о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки и о разделе в натуре жилого дома, находящегося в общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Семикаракорск, ул. Калинина, д. 110, на два блока:

- Блок № 1 общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой площадью 50,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: № 1 – жилой комнаты площадью 13,6 кв.м; № 2 - жилой комнаты площадью 9,4 кв.м; № 3 - жилой комнаты площадью 8,7 кв.м; № 4 - жилой комнаты площадью 18,5 кв.м; № 5 – коридора площадью 5,5 кв.м; № 6 – коридора площадью 5,7 кв.м; № 7 - кухни площадью 7,1 кв.м; № 8 – туалета площадью 1,8 кв.м; № 9 ванной площадью 4,9 кв.м;

- Блок № 2 общей площадью 76,2 кв.м, в том числе жилой площадью 50,3 кв.м, состоящий из следующих помещений: № 1 – жилой комнаты площадью 8,8 кв.м; № 2 – жилой комнаты площадью 9,6 кв.м; № 3 – жилой комнаты площадью 13,2 кв.м; № 4 – ванной площадью 7,0 кв.м; № 5 – кухни площадью 13,3 кв.м; № 6 – коридора площадью 5,6 кв.м; № 7 – жилой комнаты площадью 18,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Капитонова Петра Ивановича, Капитоновой Раисы Анатольевны, Киселевой Натальи Петровны, Капитонова Дениса Петровича, Рябковец Елены Александровны, Рябковец Татьяны Александровны и Рябковец Юлии Александровны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Капитоновым Петром Ивановичем, Капитоновой Раисой Анатольевной, Киселевой Натальей Петровной и Капитоновым Денисом Петровичем право общей долевой собственности на Блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой площадью 50,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере по 1/4 доле в праве за каждым.

Признать право общей долевой собственности на Блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 76,2 кв.м, в том числе жилой площадью 50,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Рябковец Еленой Александровной в размере ? доли в праве, за Рябковец Татьяной Александровной в размере ? доли в праве, за Рябковец Юлией Александровной в размере ? доли в праве.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Курносов И.А.

Решение принято в окончательной форме 6 декабря 2019 года.