Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2018 (2-6049/2017;) ~ М-5656/2017 от 23.11.2017

дело № 2-531/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Г. В. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Колесникова Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с КН № под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. В процессе оформления права собственности на дом выяснилось, что имеет место наложение фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы этого же участка по координатам, установленным в 2005 г. Данное пересечение является реестровой ошибкой в определении координат точек. Кадастровым инженером представлен план наложений фактических и кадастровых границ земельного участка, фактическая площадь земельного участка истца составляет 1500 кв.м. Права смежных землепользователей при этом не нарушаются, фактические границы участка не переносились, оставались неизменными с 1991 г.

Истец просит установить границы земельного участка в соответствии с планом фактических границ, составленным ООО «<данные изъяты>», устранить реестровую ошибку в описании границ участка истца.

В судебном заседании представитель истца Колесниковой Г.В. по доверенности Возовикова М.А. требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, выслушав сторону истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 8 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определен перечень основных и дополнительных сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости. Согласно ч.2 этой статьи, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец Колесникова Г.В. на основании свидетельства о праве на наследство и договора раздела наследственного имущества является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7,40-41). Право собственности зарегистрировано (л.д.9).

Указанный земельный участок ранее на основании решения исполкома <данные изъяты> с/о <адрес> от <дата> № был отведен отцу истца ФИО в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома (л.д.8,10).

Границы земельного участка истца были установлены, согласованы (л.д.11-12,13).

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата>, ООО «<данные изъяты>» не имеет возможность подготовить межевой план земельного участка истца, поскольку при межевании границ установлено, что фактические границы имеют значительное несоответствие с кадастровыми границами этого же земельного участка с КН №. Данное пересечение является реестровой ошибкой в определении координат точек (л.д.16).

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что площадь земельного участка истца по фактическому ограждению составила 2173 кв.м. По результатам геодезической съемки составлен план наложения границ земельного участка с КН №. Наложение земельного участка с КН № по адресу: <адрес> на учтенные в ЕГРН земельные участки отсутствует. При определении границ земельного участка была допущена ошибка в местоположении границ данного земельного участка (реестровая ошибка). Причиной ошибки является неправильное определение координат поворотных точек границ земельного участка, выполненное Научно-производственным отделом Государственного университета по землеустройству в 2004 г. По предложению истца экспертом разработан вариант исправления данной реестровой ошибки без изменения площади земельного участка. По мнению эксперта, вариант устранения реестровой ошибки и установления границ земельного участка истца совпадает.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку эксперт имеет специальные познания в области землеустройства, обосновал свои выводы, которые сторонами не опровергнуты.

Требование истца об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению, с учетом того, что местоположение границ ранее было согласовано, не нарушает чьих-либо прав, площадь не изменяется.

Суд считает возможным устранить реестровую ошибку в соответствии с заключением эксперта, так как наличие ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера и заключением экспертизы. В результате устранения реестровой ошибки площадь земельного участка не изменится, права смежных землепользователе не будут нарушены.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесниковой Г. В. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м, принадлежащего Колесниковой Г. В., путем исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка и внесении сведений о местоположении границ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

Условное обозначение точки		Координата Х		Координата У
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
Обозначение части границы			Горизонтальное проложение
от т.	до т.
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2018г.

СУДЬЯ: