Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1232/2012 ~ М-20/2012 от 10.01.2012

дело № 2-1232/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2012 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курлаевой И.В.,

при секретаре Кованжи Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудка О.В. к администрации городского поселения Софрино, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Дудка О.В. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Софрино, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ К. заключила с <данные изъяты> договор № на долевое участие в инвестировании строительства. К. со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, оплатила все денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ К. умерла. Единственным наследником к имуществу К. является истица. До настоящего времени ответчиками окончательно не оформлены и не переданы в регистрирующий орган все необходимые документы на дом в целом, в связи с чем истица не может зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности (доверенность в деле) Горожанкина Л.В. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности (доверенность в деле) Писарева Е.С. в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 1).

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» по доверенности (доверенность в деле) Гладышева И.И. в судебном заседании подтвердила факт исполнения обязательств со стороны дольщика К. по оплате долевого участия, заявленные требования истицы признала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между К. и <данные изъяты> в лице генерального директора Г. был заключен Договор № на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.3.1. договора К. как Субинвестор в порядке долевого участия должна была внести собственные денежные средства в сумме 9 017 руб. с целью получения по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность однокомнатную квартиру в доме по вышеуказанному адресу.

Анализ заключенного между К. и <данные изъяты> договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истицы жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

К. выполнила полностью условия договора, а именно: произвела оплату по Договору путем внесения денежных средств Предприятию, что подтверждается представленными квитанциями. Таким образом, К. обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены.

Постановлением Главы администрации Пушкинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ исключен из статуса общежития <данные изъяты> и переведен в жилой фонд <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации поселка Софрино Пушкинского района Московской области № в связи с завершением строительства жилого дома присвоен почтовый адрес жилому дому–новостройке: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Пушкинского района Московской области <данные изъяты> выдано новое разрешение на строительство (реконструкцию) № общежития под 52-х квартирный жилой дом в <адрес>, для дальнейшего оформления подключения коммуникаций к дому, завершения других строительных работ.

В ДД.ММ.ГГГГ Пушкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» проведена инвентаризация дома, на дом в целом и на каждую квартиру был составлен технический паспорт – инвентарный №.

<данные изъяты> признан банкротом и после окончания в ДД.ММ.ГГГГ конкурсного производства завод прекратил свое существование.

В ДД.ММ.ГГГГ в связи с поведением процедуры банкротства <данные изъяты>, 46 физических лиц с одобрения администрации Пушкинского района объединились в жилищно-строительный кооператив «Возрождение» с целью завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и дальнейшего содержания. И с этого момента завершение строительства и содержание жилого дома по вынужденной необходимости осуществлялось за счет средств физических лиц – членов ЖСК «Возрождение».

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, представителем которого был конкурсный управляющий, ЖСК «Возрождение» и Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района было подписано 3-х стороннее Соглашение, согласно которого все обязательства Застройщика были переданы от ОАО «Софринский завод строительных материалов» Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района, а Комитетом – ЖСК «Возрождение».

Согласно свидетельству о смерти К. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В силу ст. 1111 ГК РФ «Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом».

В силу ст. 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной законом, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ «1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления».

Наследником первой очереди к имуществу умершей К. является ее дочь – Дудка О.В. (л.д. 14).

Поскольку Дудка О.В. являлась наследницей первой очереди к имуществу К., между Дудка О.В. и ЖСК «Возрождение» в соответствии с условиями вышеуказанного Соглашения ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное Соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЖСК выступило в качестве нового инвестора, Дудка О.В. – в качестве нового соинвестора строительства дома № <адрес>.

Перед подписанием этих Соглашений администрацией Пушкинского муниципального района вместе со всеми службами района, осуществляющими эксплуатацию многоэтажных жилых домов, было проведено обследование жилого дома и освидетельствование выполненных работ и составлен акт о степени готовности объекта.

Как следует из текста этого акта, на момент обследование общестроительные работы по дому выполнены полностью, дом обеспечен холодным и горячим водоснабжением, отоплением, канализационные сети функционируют полностью, дом подключен к системе электроснабжения. С коммунальными службами района заключены соответствующие Договоры на обслуживание дома.

Согласно Договору о долевом участии строительства дома ОАО «Софринский завод строительных материалов» было обязано обеспечить сдачу дома в эксплуатацию после реконструкции. Ни ОАО «Софринский завод строительных материалов», ни администрация Пушкинского муниципального района до настоящего времени своих обязательств не исполнили.

В ДД.ММ.ГГГГ Пушкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был выдан технический паспорт на весь дом. В связи с тем, что в ходе завершения строительных работ на основании решения собрания членов ЖСК «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ в доме проводились работы по перепланировке, в ноябре ДД.ММ.ГГГГ. был повторно проведен обмер всего жилого дома, по результатам которого размеры квартиры № согласно технического паспорта составляют: <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>.             

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В рассматриваемой правовой ситуации представляется, что существенное значение для правильного разрешения спора является готовность дома к заселению и безопасной эксплуатации как жилого объекта недвижимого имущества.

Жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке по адресу: <адрес>. Работы по строительству выполнены в полном объеме, т.е. является законченным строительством объектом. Данный дом состоит из отдельных квартир с техническими параметрами. Выданные в период строительства дома № «Технические заключения» свидетельствуют о том, что несущая способность конструкций дома не нарушена, соответствует представленной документации, и следовательно, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам. Ввиду того, что на доме №, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены требования систем нормативно-технического регулирования в строительстве, направленные на обеспечение должной несущей способности и функциональной значимости зданий, строений и сооружений, должным образом обеспечена безопасность Объекта, и следовательно, безопасность жизни и здоровья людей, дом пригоден для проживания.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования Дудка О.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дудка О.В. к администрации городского поселения Софрино, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Дудка О.В. право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.    

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 20 февраля 2012 года.

Судья: