Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2014 (2-4544/2013;) ~ М-3886/2013 от 22.08.2013

Дело №2-371/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2014 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нетунаевой Е.Ю.,

с участием представителя истца Королькова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нюхтикова С. В. в интересах несовершеннолетней Нюхтиковой А. С. обратился в суд с иском к ОАО «<...>» и ФГУ «<...> об установлении границы земельного участка, исключении из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка и внесении в ГКН сведения о местоположении его границ,

у с т а н о в и л :

Нюхтиков С.В. <...> с учетом уточнения своих требований <дата>г. в соответствии с выводами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, обратился в суд с иском к ОАО «<...> и ФГУ <...> с иском:

-об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Нюхтиковой А.С. по точкам межевого плана, выполненным кадастровым инженером ФИО5: от точки 1 до точки 2- 28,52 м.; от точки 2 до точки 3- 20,68 м.; от точки 3 до точки н1- 29,10 м.; от точки н1 до точки н2- 50,33 м.; от точки н2 до точки 1- 22,32 м;

-об исключении из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ОАО «<...>», расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала, между поворотными точками со следующими координатами: точка №<номер>: Y = 2225899.56, Х = 440962.49; точка № <номер>: Y = 2225859.64, X = 440995.87; точка №<номер>: Y = 2225848.58, Х-440969.58; с размерами границ: от точки <номер> до точки <номер> 52.04 м. от точки <номер> до точки <номер> 28.52 м.;

-о внесении в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:117816, принадлежащего ОАО «РАОС», расположенного по адресу: <адрес>, между поворотными точками со следующими координатами: точка № <номер>: Y = 2225899.56, X = 440962.49; точка №1*: Y = 2225879.92, Х-440978.91; точка №н2: Y = 2225868.71, Х = 440959.93; точка №<номер>: Y = 2225848.58, Х = 440969.58 с размерами границ: от точки <номер> до точки № 1* - 25.60 м.; от точки № 1* до точки № н2 - 22.04 м.; от точки № н2 до точки <номер> 22.32 м.

В обоснование своих требований истец указал, что несовершеннолетняя Нюхтикова А.С. имеет в собственности земельный участок №<номер> площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации №<номер>. На данном участке расположен жилой дом и баня. Для постановки земельного участка на кадастровый учет было проведено межевание земельного участка кадастровым инженером ООО «Гипрозем-7» ФИО5, составлен межевой план и установлены границы. Согласно уточненным данным координаты границ земельного участка следующие: 1-Х 440969,58-Y2225848,58; 2 - X440995,87-Y2225859,64; 3-Х441014,93 Y2225867,65; h2-X441003,26-Y2225894,31;h2-X440959,93-Y2225868,71 1 - X440969,58-Y2225848,58. После межевания земельного участка истец обратился в ФКП <...> с целью постановки земельного участка на кадастровый учет, но решением от <дата>. в постановке на кадастровый учет отказано по тем основаниям, что граница земельного участка <номер> пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, принадлежащих ОАО «<...>». В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка истца с границами данных земельных участков указано на наличие технической и/или кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета.

В судебное заседание истец Нюхтив В.С. не явился, а его представитель истца Корольков А.В. поддержал исковые требования с учетом уточнения, просил удовлетворить, ссылаясь на кадастровую ошибку, так как на момент постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика, границы земельного участка истца уже существовали.

Представитель ответчика ОАО «<...>» Клименко А.А., извещенный 29 августа 2014г. телефонограммой, в судебное заседание не явился, в связи с чем подлежит удовлетворению ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик - ФГУ «<...>, извещенный надлежащим образом (имеется уведомление о вручении извещения суда 4. 09.2014г.) своего представителя для участия в судебном заседании не выделил.

.При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <дата> и выписке из ЕГРП от <дата> земельный участок <номер> в дер.Запрудное с кадастровым номером <номер> площадью 1000 кв.м. принадлежит на праве собственности Нюхтиковой А.С., основанием для его выдачи явилось свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.35, 47).

Из постановления Главы администрации <адрес> <номер> от <дата>. видно, что ФИО9 (правопредшественнику Нюхтиковой А.С.) передан в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.15).

Как следует из кадастрового паспорта от <дата>., границы принадлежащего Нюхтиковой А.С. земельного участка <адрес> с кадастровым номером <номер> площадью 1000 кв.м. не установлены, сведения о данном участке внесены в ГКН <дата>. (л.д.34).

Из материалов дела видно, что в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не имеется.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в <дата> в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка №<номер> для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истцу, видно, что согласно акту согласования границ от <дата>. местоположение границы принадлежащего истцу земельного участка согласованы главой <...>. В материалах межевого плана имеется заключение кадастрового инженера, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> были уточнены по существующему более 15 лет ограждению (л.д.16-33).

Экспертом установлено, что в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> не имеется.

В материалах гражданского дела имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером <номер> от <дата>., где указан предыдущий кадастровый номер <номер> (л.д.52-54),

Сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> внесены в ГКН <дата>. В графе 18.1 кадастрового паспорта указаны номера образованных земельных участков - <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> <номер>. В графе 18.2 кадастрового паспорта указан номер участка, подлежащего снятию с кадастрового учета -<номер>. Сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером <номер> в кадастровом паспорте не указаны

Согласно кадастровой выписке от <дата> о земельном участке земельный участок с кадастровым номером <номер> (предыдущий кадастровый номер <номер>) площадью 82086 кв.м., расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала по адресу: <адрес>, принадлежит ОАО «<...>». В кадастровой выписке отсутствуют сведения о закреплении местоположения границ земельного участка.

Для разрешения вопроса, имеет ли место пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, принадлежащих ОАО «<...>», а также земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Нюхтиковой А.С., по координатам угловых и поворотных точек в ГКН, а также с целью выяснения причин и способов устранения нарушения, по ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО10

Экспертом установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка истца с кадастровым номером <номер> по состоянию на <дата>. не установлены, т.е. в ГКН сведений о координатах поворотных точек принадлежащего Нюхтиковой А.С. земельного участка с кадастровым номером <номер>, не содержится, что подтверждается данными публичной кадастровой карты. Следовательно, в ГКН пересечения границ по координатам узловых и поворотных точек земельного участка истца с кадастровым номером <номер> и земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, а также земельного участка с кадастровым номером <номер> (образованного из участка с кадастровым номером <номер>) не имеется.

В результате проведения в <дата>. кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером <номер> кадастровым инженером был подготовлен межевой план участка в соответствии с фактическими границами участка истца. Однако <дата>. отделом кадастрового учета <номер> филиала ФГБУ «<...> вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета участка с кадастровым номером <номер> в связи с тем, что граница земельного участка о государственном учете, которого представлено заявление, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. В качестве возможных причин пересечения указано наличие технической и/или кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, или ошибка, допущенная при определении координат поворотных (характерных) точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета (т.е. участка Нюхтиковой А.С. с кадастровым номером <номер>

Из схемы расположения земельного участка истца с кадастровым номером <номер> видно, что на кадастровом плане территории границы участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> пересекают участок истца. (л.д.26, 36).

Согласно ч.1 ст.28 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-Ф «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносись сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости)».

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> № <номер> «О кадастровой ошибке» было дано определение понятию «кадастровая ошибка»- это ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН.

Из анализа данных вышеуказанного межевого плана эксперт пришел к выводу о том, что фактическое местоположение земельного участка Нюхтиковой А.С. соответствует данным межевого плана; расхождение фактической площади участка и площади участка по межевому плану находится в пределах допустимых погрешностей определения площадей. Следовательно, в межевом плане земельного участка истца кадастровой ошибки при определении характерных (поворотных) границ ее земельного участка не имеется, т.к. координаты характерных точек границ данного земельного участка (местоположение участка) определены кадастровым инженером верно.

Вместе с тем на рис.3 экспертного заключения видно, что граница кадастрового плана принадлежащего ОАО «<...>» земельного участка с кадастровым номером <номер> (обозначена зеленым цветом) между точками <номер> и <номер> пересекает земельный участок истца (налагается на ее участок), отсекая от него участок земли площадью 606 кв.м., на котором расположены часть жилого дома истца, а также служебные строения и сооружения: навес, печь (жаровня), сарай и баня. Оставшаяся часть участка Нюхтиковой А.С. составляет 669 кв.м. (1275 кв.м. - 606 кв.м.), что на 331 кв.м. меньше площади принадлежащего ей земельного участка, предоставленного в <дата> г. ее правопредшественнику в собственность (1000 кв.м. -669 кв.м.). Указанное расхождение превышает пределы допустимых погрешностей определения площадей, установленного действующими нормативными документами.

На рис. 4 Приложения представлен план участка истца, где укрупненно отображен участок пересечения границ принадлежащего ОАО «<...>» земельного участка с кадастровым номером <номер> по данным ГКН и границ участка истца по межевому плану - на плане выделен штриховкой красного цвета. Границы участка пересечения указанных границ площадью 606 кв.м. имеет следующие размеры: от точки 52 до точки 1* - 26.44 м.; от точки 1* до точки н2 - 22.04 м.; от точки н2 до точки 53 - 22.32 м.; от точки 55 до точки 52 - 28.52 м.

Координаты поворотных точек границ участка пересечения принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером <номер> по данным ГКН и земельного участка истца по данным межевого плана имеют следующие значения в системе координат МСК-50: в точке №52: Y = 2225859.64, Х = 440995.87; в точке №1*: у = 2225879.92, Х = 440978.91; в точке № н2: Y = 2225868.71, X = 440959.93; в точке №53: Y = 2225848.58, Х= 440969.58. Примечание: точки <номер> и <номер> обозначены по данным ГКН земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>; точка № н2 обозначена по данным межевого плана участка истца; точки №1* обозначена экспертом условно - точка пересечения границ участка ответчика по данным ГКН и участка истца по данным межевого плана.

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> видно, что Нюхтиковой А.С. принадлежит на праве собственности баня, расположенная по адресу: <адрес>. (см. л.д.36).

Как видно на рис.3 и рис.4 Приложения экспертного заключения, принадлежащая Нюхтиковой А.С. баня расположена в границах принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым № <номер>.

В материалах дела не имеется документов (правоустанавливающих или землеотводных с указанием конфигурации, размеров границ и площади участка), свидетельствующих о том, каким образом был сформирован земельный участок ответчика.

Как видно из кадастровой выписки № <номер> сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> были внесены в ГКН <дата> Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером <номер> были образованы несколько земельных участка, в т.ч. и принадлежащий ответчику участок с кадастровым номером <номер>, границы которого пересекаются с границами земельного участка истца.

По состоянию на момент внесения в ГКН сведений об участке ответчика, на участке истца уже находился жилой дом, существующий в настоящее время. Данный факт был установлен при проведении судебной экспертизы <дата> г., назначенной определением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску Нюхтикова С.В., проведение которой было поручено эксперту ФИО10 Установлено,ч то фактические границы участка Нюхтиковой А.С. находятся в неизменном виде с июня 2010г. Следовательно, на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер> (из которого выделен принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером <номер>) и определения местоположения границ указанного участка - жилой дом в границах земельного участка ФИО11 и ограждения земельного участка (заборы) уже существовали. Местоположение границ участка ответчика с кадастровым номером <номер> с пересечением фактических границ (существующих ограждений) земельного участка истца и расположенного на участке жилого дома установлено неверно, что явилось следствием воспроизведения в ГКН ошибочных сведений о принадлежащем ОАО «<...>» земельном участке с кадастровым номером <номер>, т.е. допущена кадастровая ошибка при определении координат поворотных точек границ принадлежащего ответчику земельного участка. Экспертом предлагается внести в ГКН сведения о местоположении границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером <номер> со следующими координатами: точка № <номер>: Y = 2225899.56, X = 440962.49; точка №1*: Y = 2225879.92, Х-440978.91; точка №н2: Y = 2225868.71, Х = 440959.93; точка №<номер>: Y = 2225848.58, Х = 440969.58; с размерами границ: от точки <номер> до точки № 1* - 25.60 м.; от точки № 1* до точки № н2 - 22.04 м.; от точки № <номер> до точки <номер> 22.32 м. При этом площадь земельного участка ответчика будет составлять 81 480 кв.м., расхождение в 606 кв.м. находится в пределах допустимых погрешностей определения площадей.

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности вышеуказанной экспертизы, ответчик не представил суду возражения относительно ее выводов.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Нюхтикова С.В., заявленные в интересах несовершеннолетней Нюхтиковой А.С., удовлетворить.

Установить границы земельного участка Нюхтиковой А. С. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам межевого плана: от точки 1 до точки 2- 28,52 м.; от точки 2 до точки 3- 20,68 м.; от точки 3 до точки н1- 29,10 м.; от точки н1 до точки н2- 50,33 м.; от точки н2 до точки 1- 22,32 м.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ОАО «<...>», расположенного по адресу: <адрес>, между поворотными точками со следующими координатами: точка №51: Y = 2225899.56, Х = 440962.49; точка № 52: Y = 2225859.64, X = 440995.87; точка №53: Y = 2225848.58, Х-440969.58; с размерами границ от точки <номер> до точки <номер> 52.04 м. от точки <номер> до точки <номер> 28.52 м.

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ОАО «<...>», расположенного по адресу: <адрес> между поворотными точками со следующими координатами: точка № 51: Y = 2225899.56, X = 440962.49; точка №1*: Y = 2225879.92, Х-440978.91; точка №н2: Y = 2225868.71, Х = 440959.93; точка №53: Y = 2225848.58, Х = 440969.58; с размерами границ: от точки <номер> до точки № 1* - 25.60 м.; от точки № 1* до точки № н2 - 22.04 м.; от точки № н2 до точки <номер> 22.32 м.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

<...>