Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2011 ~ М-40/2011 от 13.01.2011

2-124/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Митяшиной Людмилы Анатольевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Религиозной организации Церковь Христиан-Адвентисов Седьмого Дня «Спасение» о признании права собственности на жилой дом, признании договора купли-продажи действительным,

установил:

- истица ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая, что согласно данным БТИ <адрес> жилой <адрес> по пер.Песчаный в <адрес> значится на праве собственности за Религиозной организацией Церковь ФИО1 «Спасение» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестр за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, именуемой «Покупатель», и ответчиком - Религиозной организацией Церковь ФИО1 «Спасение» в лице ФИО2, с другой стороны, именуемой «Продавец», был заключен в простой письменной форме договор на покупку жилого дома Литер «А,п/А,а,а1» общей площадью 270,3 кв.м., из них жилой площадью 164,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Песчаный, <адрес>, по условиям которого ФИО3 полностью расплатилась за жилой дом. Акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

При подготовки истицей документов для регистрации было выявлено, что жилой <адрес> по пер.Песчаный <адрес> не введен в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту, составленному БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома Литер А,п/А,а,а1 № по пер.Песчаный <адрес> составляет 270,3 кв.м., жилая площадь - 164,6 кв.м.

Истица указывает, что при заключении договора между сторонами была достигнута договоренность о том, что Религиозная организация Церковь ФИО1 «Спасение» должна будет зарегистрировать в соответствии с требованиями действующего законодательства свое право собственности на указанное имущество, ставшее предметом сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Однако, Религиозная организация Церковь ФИО1 «Спасение» свои обязательства исполнила не в полном объеме, поскольку свое право собственности на жилой дом Литер «А,п/А,а,а1» общей площадью 270,3 кв.м., из них жилой площадью 164,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Песчаный, <адрес>, в установленном законом порядке не регистрирует.

Истица считаю, что сделка, совершенная между нею и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона, так как при заключении договора купли-продажи были соблюдены требования ст.ст.160, 161 ГК РФ. Свои обязательства по указанному договору она исполнила полностью, передав ответчику в день подписания договора оговоренную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, а ответчик, взятые на себя обязательства, не выполнил.

Просит признать за Религиозной организацией Церковь ФИО1 «Спасение» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Песчаный, <адрес> общей площадью 270,3 кв.м., в том числе жилой – 164,6 кв.м.; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Религиозной организацией Церковь ФИО1 «Спасение», на покупку указанного жилого дома, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, действительным; признать за ней право собственности на этот жилой дом Литер «А,п/А,а,а1» общей площадью 270,3 кв.м., из них жилой площадью 164,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Песчаный, <адрес>.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, Религиозной организации Церковь ФИО1 «Спасение», в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «А,п/А,а,а1» общей площадью 269,9 кв.м., из них: жилой – 103,7 кв.м. и подсобной – 166,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Песчаный, <адрес>, с учетом внесенных изменений соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующих условиях:

а) закрепить за помещением № площадью 5,6 кв.м. в лит. «А» его функциональное назначение – кладовая;

б) закрепить за помещением № площадью 40,4 кв.м. в лит. «п/А» его функциональное назначение – складское;

в) закрепить за помещением № площадью 6.3 кв.м. в лит. «п/А» его функциональное назначение – коридор;

г) закрепить за помещением № площадью 8,2 кв.м. в лит. «п/А» его функциональное назначение – складское.

От сторон по делу не поступило возражений по указанному заключению эксперта.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

- признать за Религиозной организацией Церковь ФИО1 «Спасение» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Песчаный, <адрес> общей площадью 269,9 кв.м., из них: жилой – 103,7 кв.м. и подсобной – 166,2 кв.м.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Религиозной организацией Церковь ФИО1 «Спасение», на покупку жилого дома Литер «А,п/А,а,а1» общей площадью 269,9 кв.м., из них: жилой – 103,7 кв.м. и подсобной – 166,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Песчаный, <адрес>, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, действительным.

Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом Литер «А,п/А,а,а1» общей площадью 269,9 кв.м., из них: жилой – 103,7 кв.м. и подсобной – 166,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Песчаный, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :