Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2015 (2-8864/2014;) ~ М-7994/2014 от 29.10.2014

Решение изготовлено в окончательной форме 11.02.15 г.

Дело № 2-138/15 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2015 г. Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

При секретаре Левшиной Н.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО7 об установлении площади и границ, признании права собственности, внесении изменений, исправление кадастровой ошибки и по встречному иску ФИО7 к ФИО5 об исправлении ошибки, внесении изменений

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5, уточнив свои требования (лд 2-4, 22, 136-138, 149-151, 158-160), предъявили исковые требования к ФИО6, ФИО2, ФИО7, просят установить границы земельного участка № в СНТ «Росинка» <адрес>а КН 50:27:0020445:69 ФИО5 в соответствии с фактическим землепользованием по схеме 7 землеустроительной экспертизы, признать за ней право собственности на указанный земельный участок площадью 615 кв.м., внести изменения в сведения ГКН относительно координат поворотных точек границ земельного участка № в СНТ «Росинка» КН 50:27:0020445:15 ФИО7 по схеме 7, установить границы земельного участка № в СНТ «Росинка» КН 50:27:0020445:64 площадью 600 кв.м. ФИО4 по схеме 7, исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке № в СНТ «Росинка» КН 50:27:0020445:63 ФИО6 и ФИО2, внести изменения в сведения ГКН относительно площади и координат этого земельного участка, определить площадь этого земельного участка в размере 600 кв.м. и координаты поворотных точек по схеме 7.

Свои требования мотивирую тем, что имеется наложение границ.

Истец ФИО4, ФИО10 в судебное заседание не явились, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие (лд 19, 135).

Представитель истцов по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явилась, иск признала, о чем представила письменное заявление (лд 162).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие (лд 24, 133).

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие (лд 23).

Представитель по доверенности ФИО12 в судебное заседание явился, исковые требования признал, о чем представил письменное заявление (лд 161).

Третье лицо - представитель ФГБУ Росреестра в судебное заседание не явился, извещен (лд 157).

Третье лицо - представитель ФГБУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в их отсутствие (лд 26-28).

Третьи лица - ФИО16, ФИО17, ФИО3 в судебное заседание не явились, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие (лд 21,134, 147).

Третье лицо - ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал (лд 156).

ФИО7 предъявила встречные требования к ФИО5, ФИО3 (лд 147-148), просит исправить ошибку в местоположении границы ранее учтенного земельного участка № в СНТ «Росинка» КН 50:27:0020445:15 ФИО7, участка № в СНТ «Росинка» КН 50:27:0020445:67 ФИО3, внести изменения в ГКН относительно координат поворотных точек границ этих земельных участков по схеме 7.

Свои требования мотивирует тем, что имеется наложение границ земельных участков.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие (лд 23).

Представитель по доверенности ФИО12 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал (лд 161).

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть в их отсутствие (лд 135).

Представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, требования признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие (лд 147).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив эксперта, находит подлежащим удовлетворению основные и встречные исковые требования.

В силу ст. 209 ГК РФ «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определятся с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях».

В силу п. 2 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 13-20 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений (далее - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. 9, 10 ч. 2 ст. 7 настоящего закона (далее - учет части объекта недвижимости) или сведений, указанных в п. 21 ч. 2 ст. 7 настоящего закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного8 взаимодействия».

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О государственном кадастре недвижимости" «внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка».

В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками земельных участков в СНТ «Росинка» <адрес>а: ФИО4 - № КН 50:27:0020445:64 площадью 600 кв.м., ФИО5 - № КН 50:27:0020445:69 площадью 600 кв.м. (лд 9-10, 15-18, 77-81), ФИО7 - № КН 50:27:0020445:15 площадью 600 кв.м. (лд 25, 33, 83-86), ФИО6 и ФИО2 - по 1/2 доле каждый № КН 50:27:0020445:63 площадью 620 кв.м. (лд 32, 71-75), ФИО3 - № КН 50:27:0020445:67 площадью 615 кв.м. (лд 167), ФИО17 - № 49, ФИО16 - № 44, ФИО13 - № (лд 59).

Согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы, по результатам натурного обследования и замеров составлена схема 1, на которой отображены фактические границы земельных участков с К№№50:27:0020445:63 и 50:27:0020445:15, расположенных в СНТ «Росинка» вблизи <адрес> сельского округа <адрес>.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020445:15, ФИО7, составляет 594 кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

от точки 1 (X = 435882.25, Y = 2181857.88) на восток до т.2 на расстояние 18.89м;

от точки 2 (X = 435881.72, Y = 2181876.76) на юго-запад до т.3 на расстояние 0.79м;

от точки 3 (X = 435880.93, Y = 2181876.69) на запад до т.4 на расстояние 0.21м;

от точки 4 (X = 435880.93, Y = 2181876.48) на юг до т.5 на расстояние 30.9м;

от точки 5 (X = 435850.05, Y = 2181875.26) на запад до т.6 на расстояние 18.6м;

от точки 6 (X = 435850.18, Y = 2181856.66) на север до т.1 на расстояние 32.09м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020445:63, ФИО6 и ФИО20 составляет 598 кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

от точки 11 (X = 435849.92, Y = 2181818.89) на восток до т.12 на расстояние 18.58м;

от точки 12 (X = 435849.72, Y = 2181837.47) на юг до т.13 на расстояние 32.97м;

от точки 13 (X = 435816.77, Y = 2181836.29) на запад до т.14 на расстояние 18.11м;

от точки 14 (X = 435817.67, Y = 2181818.2) на север до т.11 на расстояние 32.26м.;

Определить границы земельного участка ответчиков согласно правоустанавливающим документам не представляется возможным, поскольку в материалах гражданского дела отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки ответчиков.

Сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости позволяют однозначно определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020445:63 и 50:27:0020445:15 на местности. По координатам поворотных точек границ, содержащимся в разделе КВ.6 кадастровых выписок, на схему 1 линиями синего цвета нанесены ранее учтенные границы.

Кадастровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020445:63 (ФИО6, ФИО2) имеется.

Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020445:63 по результатам межевания до площади 620 кв.м. в сторону участка № ФИО4 с кадастровым номером 50:27:0020445:64 явилось следствием как нарушения процедуры межевания, так и определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020445:63. В таком случае допускается уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020445:63 в установленном законом порядке.

Кадастровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020445:15 (ФИО7) не имеется.

В данном случае вероятной причиной пересечения границ является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ, (далее - ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка).

На схеме 2 представлен вариант уточнения местоположения границ земельного участка с К№50:27:0020445:63. Уточненная площадь земельного участка составляет 600 кв.м., что соответствует копии Свидетельства на право собственности на землю от 30.11.1994г. серия РФ-VIII МО-27-04 № (стр.25-26 кадастрового дела). Уточненные координаты характерных точек и размеры границ земельного участка с К№50:27:0020445:63 имеют следующие значения:

от точки 21 (X = 435849.92, Y = 2181818.82) на восток до т.12 на расстояние 18.65м;

от точки 12 (X = 435849.72, Y = 2181837.47) на юг до т.13 на расстояние 32.97м;

от точки 13 (X = 435816.77, Y = 2181836.29) на запад до т.22 на расстояние 18.15м;

от точки 22 (X = 435817.67, Y = 2181818.16) на север до т.21 на расстояние 32.26м.

Кадастровая ошибка, при межевании земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020445:15 не имеется.

Имеется необходимость уточнения местоположения границ земельного участка с К№50:27:0020445:63 в установленном земельным законодательством порядке.

Необходимости в изменении координат точек поворотных границ земельного участка с К№ 50:27:0020445:15 не имеется (лд 42-66).

Согласно заключению проведенной по делу дополнительной землеустроительной экспертизы, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020445:69, ФИО5, составляет 615 кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

от точки 10 (X = 435882.49, Y = 2181839.1) на восток до т.1 на расстояние 18.71м;

от точки 1 (X = 435882.25, Y = 2181857.81) на юг до т.6 на расстояние 32.15м;

от точки 6 (X = 435850.12, Y = 2181856.6) на юго-восток до т.11 на расстояние 0.34м;

от точки 11 (X = 435849.84, Y = 2181856.8) на запад до т.12 на расстояние 19.25м;

от точки 12 (X = 435849.72, Y = 2181837.55) на север до т.10 на расстояние 32.81м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020445:64, ФИО4, составляет 633 кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

от точки 15 (X = 435849.72, Y = 2181837.47) на восток до т.12 на расстояние 0.08м;

от точки 12 (X = 435849.72, Y = 2181837.55) на восток до т.11 на расстояние 19.25м;

от точки 11 (X = 435849.84, Y = 2181856.8) на юг до т.13 на расстояние 33.7м;

от точки 13 (X = 435816.19, Y = 2181854.98) на запад до т.14 на расстояние 18.7м;

от точки 14 (X = 435816.77, Y = 2181836.29) на север до т.15 на расстояние 32.97м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020445:67, ФИО3, составляет 616 кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

от точки 2 (X = 435881.72, Y = 2181876.76) на восток до т.16 на расстояние 17.88м;

от точки 16 (X = 435880.76, Y = 2181894.61) на юго-восток до т.17 на расстояние 2.95м;

от точки 17 (X = 435878.32, Y = 2181896.26) на юг до т.18 на расстояние 29.06м;

от точки 18 (X = 435849.31, Y = 2181894.54) на запад до т.5 на расстояние 19.29м;

от точки 5 (X = 435850.05, Y = 2181875.26) на север до т.4 на расстояние 30.9м;

от точки 4 (X = 435880.93, Y = 2181876.48) на восток до т.3 на расстояние 0.21м;

от точки 3 (X = 435880.93, Y = 2181876.69) на северо-восток до т.2 на расстояние 0.79м.

Определить площадь и границы земельного участка ответчиков согласно правоустанавливающим документам не представляется возможным, поскольку в материалах гражданского дела отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки ФИО5 и ФИО4, позволяющие извлечь сведения о местоположении границ.

В сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020445:15 и 50:27:0020445:67 имеет место, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенных земельных участков.

На схеме 6 представлен вариант уточнения местоположения границ земельных участков в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам, принимая во внимание фактические границы.

Согласно варианту на схеме 6:

- Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020445:15, ФИО7, составляет 600 кв.м. Уточненные координаты характерных точек и размеры границ земельного участка имеют следующие значения:

от точки 1 (X = 435882.31, Y = 2181857.81) на восток до т.2 на расстояние 18.83м;

от точки 2 (X = 435881.78, Y = 2181876.63) на юг до т.3 на расстояние 31.78м;

от точки 3 (X = 435850.03, Y = 2181875.28) на запад до т.4 на расстояние 18.68м;

от точки 4 (X = 435850.12, Y = 2181856.6) на север до т.5 на расстояние 31.52м;

от точки 5 (X = 435881.62, Y = 2181857.79) на север до т.1 на расстояние 0.69м.

- Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020445:67, ФИО3, составляет 615 кв.м. Уточненные координаты характерных точек и размеры границ земельного участка имеют следующие значения:

от точки 2 (X = 435881.78, Y = 2181876.63) на восток до т.6 на расстояние 18.01м;

от точки 6 (X = 435880.76, Y = 2181894.61) на юго-восток до т.7 на расстояние 2.94м;

от точки 7 (X = 435878.32, Y = 2181896.25) на юг до т.8 на расстояние 29.06м;

от точки 8 (X = 435849.31, Y = 2181894.54) на запад до т.3 на расстояние 19.27м;

от точки 3 (X = 435850.03, Y = 2181875.28) на север до т.2 на расстояние 31.78м.

- Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020445:69, ФИО5, составляет 600 кв.м. Координаты характерных точек и размеры границ земельного участка имеют следующие значения:

от точки 10 (X = 435881.8, Y = 2181839.06) на восток до т.5 на расстояние 18.73м;

от точки 5 (X = 435881.62, Y = 2181857.79) на юг до т.4 на расстояние 31.52м;

от точки 4 (X = 435850.12, Y = 2181856.6) на запад до т.11 на расстояние 19.05м;

от точки 11 (X = 435849.72, Y = 2181837.55) на север до т.10 на расстояние 32.12м.

- Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020445:64, ФИО4, составляет 600 кв.м. Координаты характерных точек и размеры границ земельного участка имеют следующие значения:

от точки 11 (X = 435849.72, Y = 2181837.55) на восток до т.4 на расстояние 19.05м;

от точки 4 (X = 435850.12, Y = 2181856.6) на юг до т.14 на расстояние 32.34м;

от точки 14 (X = 435817.82, Y = 2181855.06) на запад до т.15 на расстояние 18.71м;

от точки 15 (X = 435818.43, Y = 2181836.36) на север до т.11 на расстояние 31.31м.

- Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020445:63, ФИО6 и Ефремовой Л.Н., составляет 600 кв.м. Координаты характерных точек и размеры границ земельного участка имеют следующие значения:

от точки 18 (X = 435849.92, Y = 2181818.87) на восток до т.11 на расстояние 18.68м;

от точки 11 (X = 435849.72, Y = 2181837.55) на юг до т.15 на расстояние 31.31м;

от точки 15 (X = 435818.43, Y = 2181836.36) на юг до т.16 на расстояние 1.66м;

от точки 16 (X = 435816.77, Y = 2181836.29) на запад до т.17 на расстояние 18.11м;

от точки 17 (X = 435817.67, Y = 2181818.2) на север до т.18 на расстояние 32.26м.

На схеме 7 представлен вариант уточнения местоположения границ земельных участков в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам (кроме земельного участка ФИО5), принимая во внимание фактические границы.

Согласно варианту на схеме 7:

от точки 1 (X = 435882.31, Y = 2181857.81) на восток до т.2 на расстояние 18.83м;

от точки 2 (X = 435881.78, Y = 2181876.63) на юг до т.3 на расстояние 31.78м;

от точки 3 (X = 435850.03, Y = 2181875.28) на запад до т.4 на расстояние 18.68м;

от точки 4 (X = 435850.12, Y = 2181856.6) на север до т.1 на расстояние 32.21м.

от точки 2 (X = 435881.78, Y = 2181876.63) на восток до т.6 на расстояние 18.01м;

от точки 6 (X = 435880.76, Y = 2181894.61) на юго-восток до т.7 на расстояние 2.94м;

от точки 7 (X = 435878.32, Y = 2181896.25) на юг до т.8 на расстояние 29.06м;

от точки 8 (X = 435849.31, Y = 2181894.54) на запад до т.3 на расстояние 19.27м;

от точки 3 (X = 435850.03, Y = 2181875.28) на север до т.2 на расстояние 31.78м.

- Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020445:69, ФИО5, составляет 615 кв.м. Координаты характерных точек и размеры границ земельного участка имеют следующие значения:

от точки 10 (X = 435882.48, Y = 2181839.11) на восток до т.1 на расстояние 18.7м;

от точки 1 (X = 435882.31, Y = 2181857.81) на юг до т.4 на расстояние 32.21м;

от точки 4 (X = 435850.12, Y = 2181856.6) на юго-запад до т.13 на расстояние 0.37м;

от точки 13 (X = 435849.84, Y = 2181856.36) на запад до т.11 на расстояние 18.81м;

от точки 11 (X = 435849.72, Y = 2181837.55) на север до т.10 на расстояние 32.8м.

от точки 11 (X = 435849.72, Y = 2181837.55) на восток до т.13 на расстояние 18.81м;

от точки 13 (X = 435849.84, Y = 2181856.36) на юг до т.14 на расстояние 32.78м;

от точки 14 (X = 435817.11, Y = 2181854.6) на запад до т.15 на расстояние 18.28м;

от точки 15 (X = 435817.75, Y = 2181836.33) на север до т.11 на расстояние 31.99м.

от точки 18 (X = 435849.92, Y = 2181818.87) на восток до т.11 на расстояние 18.68м;

от точки 11 (X = 435849.72, Y = 2181837.55) на юг до т.15 на расстояние 31.99м;

от точки 15 (X = 435817.75, Y = 2181836.33) на юг до т.16 на расстояние 0.98м;

от точки 16 (X = 435816.77, Y = 2181836.29) на запад до т.17 на расстояние 18.11м;

от точки 17 (X = 435817.67, Y = 2181818.2) на север до т.18 на расстояние 32.26м.

На схеме 8 представлен вариант уточнения местоположения границ земельных участков в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам (кроме земельного участкаФИО6 и Ефремовой Л.Н.), принимая во внимание фактические границы.

Согласно варианту на схеме 8: