Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1332/2012 ~ М-1288/2012 от 07.08.2012

2-1332/2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 23 августа 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ЛАПТЕВА ОЛЕГА РОБЕРТОВИЧА и ЛАПТЕВОЙ ЕЛЕНЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ к СЕРОКУРОВУ ВИКТОРУ ИВАНОВИЧУ, КУЗНЕЦОВУ ВЛАДИМИРУ ПАВЛОВИЧУ об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, о признании состоявшимся договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи, об установлении факта родственных отношений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что, согласно выписке из похозяйственной книги № 13, лицевой счет № 751, заложенной в 1991 году, жилой <адрес> принадлежал на праве личной собственности ФИО2.

При доме имеется земельный участок площадью 3800 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 784, без указания даты выдачи свидетельства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследственным имуществом после его смерти является жилой дом и земельный участок.

Истцы указывают, что наследником к имуществу умершего является его родной брат ФИО3, который не обратился в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства после смерти брата, но фактически принял наследство, поскольку, похоронил брата, следил за его домом, обрабатывал земельный участок при доме.

Истцы указывают, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ продал по расписке жилой <адрес> ФИО5 за 5 500 рублей.

При составлении указанной расписки не была решена судьба земельного участка.

Истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по которому ФИО5 продал им, в равных долях каждому, указанный жилой дом общей площадью 32,3 кв.м. и земельный участок площадью 3800 кв.м., а они приняли указанное имущество по договору.

Согласно утверждению истцов, за перечисленные объекты недвижимости они заплатили ФИО5 55 000 рублей, о чем имеется расписка в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был оформлен в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации в Борисоглебском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истцы указывают, что ФИО5 уклоняется от надлежащего оформления договора купли-продажи, в Борисоглебский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не является.

Согласно утверждению истцов, ФИО5 передал им жилой дом и земельный участок, объекты недвижимости находятся в их пользовании, они оплачивают налоги, пользуются и обрабатывают земельный участок, несут расходы по эксплуатации жилого дома, его содержанию и ремонту.

На основании ст.ст. 165, 218, 223, 1153 ГК РФ, 35 ЗК РФ, 264 ГПК РФ истцы просят:

- установить факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти его брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м., в качестве наследственного имущества;

- признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м., и земельный участок, площадью 3800 кв.м., в порядке наследования имущества после смерти брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

- признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м., расположенный в <адрес> по расписке от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 3800 кв.м.;

- признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный между ФИО5, ФИО7 и ФИО6, согласно которому, ФИО5 продал, а ФИО16 - купили, по 1/2 доле – каждый, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Борисоглебский городской округ, <адрес>;

- признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле - за каждым, на жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м., и земельный участок, площадью 3800 кв.м., расположенные по адресу: Борисоглебский городской округ, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе дальнейшего судебного разбирательства истцами заявлено дополнительное требование об установлении факта родственных отношений между ФИО3 и ФИО11

ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. От ФИО5 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. ФИО3 от получения судебной повестки отказался, что подтверждается справкой ОПС.

Выслушав объяснения истцов и исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, на праве собственности не значится, на государственный учет не поставлен.

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги ФИО4 территориального отдела № 13, лицевой счет № 751, закладки 1991 года, выданной Третьяковским Территориальным отделом Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № 422, ФИО2 принадлежал на праве личной собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Из материалов дела следует, что право собственности на названный жилой дом принадлежало ФИО2 по состоянию на 1993 год, то есть, в период действия ГК РСФСР, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского ФИО4 депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского ФИО4 депутатов трудящихся. Поскольку, право истца было в установленном законом порядке зарегистрировано в похозяйственной книге исполкома сельского ФИО4 у него возникло право собственности на спорный дом по ранее действовавшему законодательству.

По данным технической инвентаризации, выполненной специалистами БТИ <адрес>, общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет 32,2 кв.м., из них, жилая – 17,3 кв.м.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истцов о признании за ФИО2 права собственности на указанный дом.

Решением № ФИО4 сельского ФИО4 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей гражданам по прилагаемому списку.

На основании указанного решения ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности № на земельный участок, общей площадью 0,38 га.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается повторным свидетельством о смерти II-СИ № 795791, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с сообщениями нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес>, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что наследником к имуществу умершего является его родной брат ФИО3, который не обратился в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства после смерти брата, но фактически принял наследство, поскольку хоронил брата, следил за его домом, обрабатывал земельный участок при доме.

Указанные факты подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13 Названные свидетели подтвердили также, что ФИО3 является полнородным братом ФИО2

В соответствии со ст. 264 и 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, устанавливающих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установление рассматриваемого факта для истцов имеет юридическое значение, так как позволяет им реализовать их право на имущество, в ином порядке подтвердить указанный факт невозможно.

А, в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истцов об установлении факта принятия наследства ФИО3 после смерти ФИО2, об установлении факта родственных отношений между ними и о признании за ФИО3 права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования имущества, оставшегося после его смерти.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по условиям которого, ФИО3 продал ФИО5 жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, за 5500 рублей.

Факт заключения договора подтверждается представленной суду распиской.

При заключении указанного договора не была решена судьба земельного участка.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

Поскольку прежним собственникам земельный участок по <адрес>, принадлежал по праву собственности, подлежит удовлетворению требование истцов о признании за ФИО5 права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по условиям которого, ФИО5 продал ФИО6 и ФИО7 жилой дом общей площадью 32,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Следовательно, подлежит удовлетворению требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/2 доле – каждому, на жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м., и по 1/2 доле - каждому на земельный участок общей площадью 3800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Постановлением ФИО4 народных депутатов <адрес> – района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень названия улиц и нумерации домов в селах и поселках <адрес> – района, которым принадлежащему ФИО2 жилому дому в <адрес>, без названия улицы и без номера, присвоен номер – 43, а улице – название – Старовоскресеновская.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (ранее – дом без номера, улица – без названия).

Установить, что ФИО3 является полнородным братом ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Установить факт принятия наследства ФИО3 после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 32,2 кв.м. и земельный участок площадью 3800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью 32,2 кв.м. и земельный участок площадью 3800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>

Признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года, между ФИО5, ФИО7 и ФИО6, согласно которому, ФИО5 продал, а ФИО16 купили по 1/2 доле – каждый, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать за ФИО6 и ФИО7 право общей долевой собственности - по 1/2 доле за каждым - на жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м. и земельный участок, площадью 3800 кв.м., расположенные по адресу: Борисоглебский городской округ, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО15 Сизенева