Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-694/2016 (2-6636/2015;) ~ М-6356/2015 от 09.12.2015

                                                                                                                                                                       дело № 2-694/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20апреля2016года                                                                                      г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Скороходовой Е.С.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.гр.Приходько ФИО12,Приходько ФИО13,Приходько ФИО14 к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону,МКУ «Управление жилищного коммунального хозяйства Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону,третье лицо:Администрация г.Ростова-на-Дону,ДИЗО г.Ростова-на-Дону,-о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Приходько Е.В.и Приходько Н.М.,действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Приходько Я.М., обратились в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением,в котором просят:

«1).Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № 8в доме № 7по <адрес> в г.Ростове-на-Дону,общей площадью41.1кв.м.,в том числе жилой33.6кв.м.,состоящую из жилой комнаты № 1ю,площадью16.9кв.м.,ванной № 1я,площадью1.7кв.м.,туалета № 1аб,площадью1.2кв.м.,коридора № 1ав,площадью4.6кв.м.,жилой комнаты № 1аг,площадью16.7кв.м.

2).Признать за Приходько ФИО15,ДД.ММ.ГГГГ рождения,Приходько ФИО16,ДД.ММ.ГГГГ рождения,Приходько ФИО17,ДД.ММ.ГГГГ рождения,право общей долевой собственности на изолированную квартиру № 8,общей площадью41.1кв.м.,жилой площадью33.6кв.м.,расположенную по адресу:г.Ростов-на-Дону,ул.<адрес>по1/3доли в праве собственности за каждым,исключив указанную квартиру из реестра муниципальной собственности» (л.д.6,62).

Свою просьбу заявитель объясняет следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление жилищного коммунального хозяйства Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону,с одной стороны и Приходько Е.В.,с другой стороны,заключен договор социального найма,по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование квартиру № 8по <адрес> г.Ростове-на-Дону.

В качестве членов семьи в договор социального найма включены Приходько Н.М.,Приходько Я.И.

На основании Распоряжения администрации г.Ростова-на-Дону № №.ДД.ММ.ГГГГ.многоквартирный дом по указанному адресу принят на баланс МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону.

Истцы намерены приватизировать жилье,однако в МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону им сообщили,что по данным реестра муниципального имущества,квартира № 8имеет самовольное перепланирование и переустройство,что препятствует проведению приватизации.

Однако истцы сообщают,что эти работы были выполнены не нанимателем жилого помещения или членами его семьи,а бывшим балансодержателем жилого помещения АО «Элегант».

Изначально жилой дом № 7по <адрес> г.Ростове-на-Дону был построен как производственный цех.Впоследствии с целью предоставления жилых помещений работникам АО «<данные изъяты>» объект недвижимого имущества был переустроен и перепланирован.

В судебном заседании от20.04.2016г.представитель истцов Голотин А.А.поддержал заявленные требования.

В том же судебном заседании представители Администрации города Ростова-на-Дону Тареев С.П.,Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону Филатова С.М.,МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону Жученко Е.А.исковые требования не признали и показали,что у истцов отсутствует разрешение на осуществление работ по перепланировке и переустройству квартиры,до начала приватизации необходимо узаконить самовольное переустройство и перепланирование.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов,представителя ДИЗО г.Ростова-на-Дону по ст.167ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов,представителей ответчиков,исследовав материалы дела,суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление жилищного коммунального хозяйства Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону,с одной стороны и Приходько Е.В.,с другой стороны,заключен договор социального найма,по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование квартиру № 8по ул.<адрес> г.Ростове-на-Дону,общей площадью41.1кв.м.,жилой33.6кв.м. (л.д.10).

В качестве членов семьи в договор социального найма включены Приходько Н.М.,Приходько Я.И.

На основании Распоряжения администрации г.Ростова-на-Дону № №.ДД.ММ.ГГГГ.многоквартирный дом по указанному адресу принят на баланс МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону.

Согласно представленной копии технического паспорта жилого помещения,в квартире № № сведения о выполнении самовольных работ по перепланировке и переустройству квартиры (л.д.16).

Однако из приобщенной к делу копии выписки из реестра муниципального имущества г.Ростова-на-Дону и письма ДИЗО г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ.известно,что по данным ДИЗО г.Ростова-на-Дону в квартире № 8по <адрес> самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения (л.д.20,54).

В ходе рассмотрения дела представитель истцов пояснил,что работы по переоборудованию квартиры были выполнены не нанимателем жилого помещения или членами его семьи,а бывшим балансодержателем объекта недвижимости-АО «Элегант»,поскольку изначально жилой дом № 7по ул.<адрес> г.Ростове-на-Дону был построен как производственный цех,а впоследствии с целью предоставления жилых помещений работникам АО «Элегант» объект недвижимого имущества был переустроен и перепланирован для проживания граждан.

С целью ликвидации противоречий,содержащихся в правовой и технической документации,и согласования перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении истцы обратились в с настоящим исковым заявлением об узаконении переоборудования квартиры.

В соответствии с заключением о результатах исследований ООО «<данные изъяты>» № №.ДД.ММ.ГГГГна момент обследования основные несущие конструкции квартиры № 8по ул.<адрес> г.Ростове-на-Дону,а также инженерные коммуникации находятся в работоспособном состоянии.Выполненные работы по представленному проекту не влияют на несущие конструкции здания,соответствуют строительным нормам и правилам СНиП.

В соответствии со ст.25ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации,требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее-орган,осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения,проведенные при отсутствии основания,предусмотренного частью6статьи26настоящего Кодекса,или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки,представлявшегося в соответствии с пунктом3части2статьи26настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит,что представленные документы позволяют прийти к выводу о том,что произведенная перепланировка и переустройство в квартире № 8,общей площадью41.1кв.м,жилой площадью33.6кв.м,расположенную по адресу:г.Ростов-на-Дону,ул<адрес>,не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка и переустройство в указанном жилом помещении уже произведены,являются самовольными,но не нарушающими прав и законных интересов граждан,не создающей угрозу их жизни или здоровью,то квартира № 8,общей площадью41.1кв.м,жилой площадью33.6кв.м,расположенная по адресу:г.Ростов-на-Дону,ул.<адрес> сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Разрешая заявленные исковые требования в части признания права общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации,суд исходит из следующего.

В силу ст.35Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.1Закона РФ от04июля1991года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде,а для граждан Российской Федерации,забронировавших занимаемые жилые помещения,-по месту бронирования жилых помещений.

В силуст.2Закона РФ04июля1991года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане,занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,включая жилищный фонд,находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма,вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,а также несовершеннолетних в возрасте от14до18лет,приобрести эти помещения в собственность на условиях,предусмотренных указаннымЗаконом,иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии сост.16ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом,часть жилого дома,квартира,часть квартиры,комната.Комнатой признается часть жилого дома или квартиры,предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силуст.62ЖК РФ,предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом,квартира,часть жилого дома или квартиры).

На основании ст.11Закона РФ04июля1991года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно,в порядке приватизации,жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено,что в настоящее время в квартире № 8,расположенной по адресу:г.Ростов-на-Дону,<адрес>,зарегистрированы истцы:Приходько Е.В.ДД.ММ.ГГГГ.,Приходько Н.М.ДД.ММ.ГГГГ.,Приходько Я.И.ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23).

Согласно приобщенным к делу справкам МУПТИиОН администрации г.Ростова-на-Дону,истцы не пользовались своим правом приватизации квартиры.

Согласно выданной Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону выписке из реестра муниципального имущества г.Ростова-на-Дону,квартира № 8по <адрес> муниципальным имуществом,правообладателем является - МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону.

В административном порядке в приватизации спорного объекта недвижимости отказано ввиду наличия произведенной самовольно перепланировки и переустройства жилья.

Суд,оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности,а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности,приходит к выводу,о том,что исковые требования законны и обоснованны,а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 8░ ░░░░ № 7░░ <░░░░░> ░.░░░░░░░-░░-░░░░,░░░░░ ░░░░░░░░41.1░░.░.,░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░33.6░░.░.,░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № 1░,░░░░░░░░16.9░░.░.,░░░░░░ № 1░,░░░░░░░░1.7░░.░.,░░░░░░░ № 1░░,░░░░░░░░1.2░░.░.,░░░░░░░░ № 1░░,░░░░░░░░4.6░░.░.,░░░░░ ░░░░░░░ № 1░░,░░░░░░░░16.7░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░18,░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░,░░░░░░░░░ ░░░19,░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░,░░░░░░░░░ ░░░20,░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░,░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 8,░░░░░ ░░░░░░░░41.1░░.░.,░░░░░ ░░░░░░░░33.6░░.░.,░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:░.░░░░░░-░░-░░░░,░░.<░░░░░>░░1/3░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░,░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░21.04.2016.

░░░░░                                                                                                                       ░.░.░░░░░░░░