Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2672/2018 ~ М-1973/2018 от 10.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Голубятниковой И.А.

при секретаре: Цыгановой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2672/18 по иску Саруханян Д. А. к СНТ «Якшино», Архаровой О. М. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Архаровой О. М. к Саруханян Д. А., Шестерикову В. М., СНТ «Якшино» об установлении границ земельного участка, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Саруханян Д.А. обратился в суд с иском к СНТ «Якшино», Архаровой О.М., с учетом уточнения, об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> д. Якшино, с/т «Якшино», уч.91, признании права собственности на этот земельный участок, с уточненной площадью 667 кв.м. В обоснование требований истец указал, что является собственником названного земельного участка с 2008 года, при проведении работ по межеванию выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 667 кв.м., а фактические границы участка имеют значительное несоответствие с кадастровыми границами этого же земельного участка и кадастровые границы пересекаются с фактическими границами земельного участка №, при этом заборы никогда не переносились, так стояли изначально.

Истец по встречному иску Архарова О.М. обратилась в суд с иском к Саруханян Д.А., Шестерикову В.М., СНТ «Якшино», с учетом уточнения, об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> д. Якшино, с/т «Якшино», уч. 92, признании права собственности на этот земельный участок, с уточненной площадью 665кв.м. В обоснование требований истец указал, что является собственником названного земельного участка с 2006 года, при проведении работ по межеванию выяснилось, что площадь земельного участка составляет 665 кв.м., а фактические границы участка имеют значительное несоответствие с кадастровыми границами этого же земельного участка и пересекаются с кадастровыми границами земельного участка №, при этом заборы никогда не переносились, так стояли изначально.

В судебном заседании представитель истца Саруханян Д.А. – Прокофьева О.Н. по первоначальному иску, а также истец Архарова О.М. по встречному иску уточненные требования поддержали.

Представитель ответчика по встречному иску Саруханян Д.А. – Прокофьева О.Н. встречные требования признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчик Архарова О.М. по первоначальному иску исковые требования Саруханян Д.А. признала в полном объеме, пояснила, что заборы никем не переносились, так они были установлены при выделе земельных участков.

Представитель ответчика по первоначальному и встречному искам СНТ «Якшино» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования истцов признал в полном объеме, указал, что фактические границы земельных участков № и 92 определены заборами, которые стоят давно и не изменялись. Последствия признания иска ответчику известны.

Ответчик по встречному иску Шестериков В.М. и третье лицо по первоначальному иску в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска известны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Гавриленко В.Я., Кузина О.Л., Прокофьева О.Н. в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых указали, что требования истцов признали в полном объеме, последствия признания иска им известны.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". (далее- Закона о государственной регистрации недвижимости).

Положения части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, предусматривают, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 43 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Основаниями для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, в силу статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости, являются изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловленные образованием земельного участка или уточнением его границ; если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Материалами дела установлено:

Саруханян Д.А. является собственником земельного участка площадью 620 кв.м., расположенного по адресу <адрес> д. Якшино, СНТ «Якшино», уч. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы установлены,;

Архарова О.М. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу <адрес> д. Якшино, СНТ «Якшино», уч. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы установлены;

Согласно заключению кадастрового инженера Гоманова А.Н. от 17 января 2018 года при межевании границ земельных участков № и № установлено, что фактические границы участков имеют значительное несоответствие с кадастровыми границами этих же земельных участков, что повлекло пересечение фактических и кадастровых границ земельных участков, что является реестровой ошибкой в определении координат точек границ;

Кроме того, в заключении указывается на то, что фактическая площадь земельного участка № составляет 667 кв.м., № – 665 кв.м., что превышает площадь по правоустанавливающим документам на 47 кв.м. и на 65 кв.м. соответственно, при этом права смежных землепользователей не затрагиваются.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая отсутствие спора по границам земельных участков, суд приходит к выводу, что границами спорных земельных участков являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения - забор, позволяющего определить местоположение границ земельного участка.

При этом суд учитывает, что фактическое местоположение границ спорных земельных участков согласовано со смежными землепользователями, в том числе местоположение границ согласовано с председателем СНТ «Якшино».

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся утверждение правил землепользования и застройки соответствующих межселенных территорий.

Решением №378/52 от 13.12.2017 Совет депутатов Пушкинского муниципального района Московской области утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области.

Согласно статье 33 указанных Правил в состав территориальных зон могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены: зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1); зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-2); зона сельскохозяйственного производства (СХ-3); зона, предназначенная для ведения огородничества (СХ-4). Для зоны, предназначенной для ведения садоводства и дачного хозяйства, основной вид разрешенного использования земель – для садоводства, установлен минимальный размер – 600 кв.м.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорные земельные участки находятся в границах СНТ, по результатам межевых работ, проведенных кадастровым инженером, местоположение границ спорных земельных участков согласованы с владельцами всех смежных земельных участков, разница между фактической площадью земельных участков истцов и площадью, указанной в ЕГРН, не превышает минимального размера земельных участков, предоставляемых для соответствующего вида разрешенного использования, а также учитывая признание иска ответчиками и принятия такого признания судом, суд приходит к выводу, о возможности удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Саруханян Д. А. к СНТ «Якшино», Архаровой О. М. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Архаровой О. М. к Саруханян Д. А., Шестерикову В. М., СНТ «Якшино» об установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Признать за Саруханян Д. А. право собственности на земельный участок площадью 667 кв.м., расположенный по адресу <адрес> д. Якшино, СНТ «Якшино», уч. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый №, установить границы земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Архаровой О. М. право собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., расположенный по адресу <адрес> д. Якшино, СНТ «Якшино», уч. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый №, установить границы земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Голубятникова

Мотивированное решение

составлено 08 июня 2018 года