Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2019 ~ М-30/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-106/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                             07 февраля 2019 года

Борисоглебский       городской       суд          Воронежской        области       в          составе: председательствующего-судьи               СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре                                           ПАНАРИНОЙ Ю.С.,

с участием третьего лица                МЕЩЕРЯКОВА Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ДЕЕВОЙ СВЕТЛАНЫ ВИКТОРОВНЫ к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Мещеряковой Елене Александровне о признании постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю частично недействительными,

у с т а н о в и л:

Истец Деева С.В. обратилась в суд с иском, пояснив, что она является собственником 36/111 долей жилого дома <адрес>. Собственниками остальной части указанного домовладения являются: ФИО1 - часть жилого дома литеры «Аа», Мещерякова Елена Александровна - 38/111 долей и ФИО2 16/111 долей.

ФИО2 . умерла, ее наследником является Мещеряков Юрий Анатольевич.

Как указывает истец, указанное выше домовладение располагается на земельном участке с кадастровым № площадью 949 кв.м.

    Истец утверждает, что постановлением главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 1517 от 24 ноября 1992 года «О передаче земельных участков в собственность гражданам г. Борисоглебска» Мещеряковой Елене Александровне в собственность бесплатно был передан земельный участок площадью 949 кв.м по <адрес>. При этом в данном постановлении не указан вид права собственности на земельный участок.

    На основании указанного постановления Мещеряковой Е.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Как указывает истец, по сведениям ЕГРН граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает границы нескольких других земельных участков, что свидетельствует о допущенной ошибке при установлении границы земельного участка и требует уточнения.

     Как поясняет в иске Деева С.В., при обследовании земельного участка при проведении кадастровых работ по уточнению границ спорного земельного участка было установлено, что его фактическая площадь составляет 929 кв.м вместо 949 кв.м, указанных в правоустанавливающих документах на земельный участок.

    Истец утверждает, что в настоящее время она занимается подготовкой документов для оформления прав на указанный земельный участок, но выявленные несоответствия в правоустанавливающих документах Мещеряковой Е.А. лишают ее возможности решить данный вопрос во внесудебном порядке, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец просит: - признать постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 1517 от 24.11.1992 «О передаче земельных участок в собственность гражданам города Борисоглебска» (п.1.135) и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительными в части указания общей площади земельного участка, в части отсутствия указания доли земельного участка, переданного в собственность Мещеряковой Е.А., и считать переданным на основании указанных документов бесплатно в собственность Мещеряковой Елене Александровне 38/111 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 929 кв.м.

В ходе судебного разбирательства от истца поступил уточненный иск, в котором указано, что ФИО2, которой принадлежат 16/111 долей жилого дома <адрес>, умерла, ее наследником является ее сын Мещеряков Юрий Анатольевич.

Деева С.В. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Мещеряковой Е.А было выдано свидетельство на право собственности на землю № на весь земельный участок. При этом в данном свидетельстве не была указана передаваемая Мещеряковой Е.А. доля земельного участка, а также адрес земельного участка был указан неточно как «<адрес>» вместо правильного «<адрес>».

Истец Деева С.В. просит: признать постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 1517 от 24.11.1992 «О передаче земельных участок в собственность гражданам города Борисоглебска» (п.1.135) и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительными в части указания общей площади земельного участка, в части отсутствия указания доли земельного участка, переданного в собственность Мещеряковой Е.А., свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным в части неточного указания адреса расположения земельного участка, и считать переданным на основании указанных документов бесплатно в собственность Мещеряковой Елене Александровне 38/111 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 929 кв.м.

Истец Деева С.В. в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие и о поддержании исковых требований.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Мещерякова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против исковых требований Деевой С.В.

Третье лицо Мещеряков Ю.А. – наследник к имуществу ФИО2 ., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против исковых требований Деевой С.В.

Третье лицо Шкатова А.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

        Выслушав третье лицо Мещерякова Ю.А., исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

    В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

    Согласно данным БТИ Борисоглебского района жилой дом <адрес> на праве собственности по состоянию на 1992 год значился за:

    - ФИО1 - 21/111 долей на основании договора от 08.04.1980, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 2762.

- ФИО2 - 16/111 долей на основании договора купли-продажи от 05.08.1966, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 6059;

- Мещеряковой Еленой Александровной – 38/111 долей на основании договора от 22.08.1988, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 2-6660;

- ФИО4 – 36/111 долей на основании договора купли-продажи от 28.05.1953, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 3-3430, решения суда от 20.10.1961, вступившего в законную силу 21.10.1961.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО3 и ей была присвоена фамилия «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 . По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Бачмановой Т.В. к имуществу ФИО2 заведено наследственное дело №, копия которого представлена в суд. Наследником к её имуществу является сын Мещеряков Юрий Анатольевич, подавший заявление о принятии наследства.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.05.2000, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре № 646, право собственности на доли жилого дома ФИО4 перешло ФИО6 и Деевой Светлане Викторовне по 18/111 долей каждому.

    Решением суда от 23.12.2010, вступившим в законную силу 12.01.2011, был произведен раздел жилого дома <адрес>: ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выделена в натуре часть жилого дома в литерах «А1а» общей площадью 21,2 кв.м, в том числе жилой площадью 12,6 кв.м, а с учётом холодной пристройки - 34,0 кв.м, состоящая из следующих помещений: кухни № 1 площадью 8,6 кв.м, комнаты № 2 - 12,6 кв.м и пристройки № 3 площадью 12,8 кв.м, закреплено за общей площадью 21,2 кв.м числовое значение долей 1 «единица»; общая площадь - 96,5 кв.м в оставшейся части жилого дома в литерах «АА1А2А3а1а2» (но без учета самовольно переустроенной площади в литерах «АA3») выделена в общую долевую собственность следующим собственникам: ФИО2 - 16,0 кв.м, в том числе жилой - 11,7 кв.м, в литере «А»,           Мещеряковой Елене Александровне - 36,3 кв.м, в том числе жилой - 28,0 кв.м, а с учетом холодных пристроек 39,6 кв.м в литерах «Аа1»; ФИО6 и Деевой Светлане Викторовне - 44,2 кв.м, в том числе жилой - 26,1 кв.м, а с учётом холодных пристроек 48,2 кв.м в литерах «АА2А3а2»; доли собственников должны быть определены после сдачи в эксплуатацию переустройства в литерах «АA3»; прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Тем же решением включена часть жилого дома литеры «А1а» общей площадью 21,2 кв.м, в том числе жилой площадью 12,6 кв.м, а с учётом холодной пристройки - 34,0 кв.м, в состав наследственного имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также признано за ФИО1 право собственности на часть жилого дома литеры «А1а» в порядке наследования имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Постановлением главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 1517 от 24.11.1992 Мещеряковой Елене Александровне в собственность бесплатно был передан земельный участок площадью 949 кв.м по <адрес>. При этом в данном постановлении не указаны доли земельного участка, переданные правообладателю.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент приватизации земельного участка, в случае перехода права собственности на строение права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение.

Поскольку на момент приватизации земельного участка Мещеряковой Е.А. принадлежало 38/111 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, то из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом должна была проходить приватизация земельного участка.

Таким образом, в общую долевую собственность Мещеряковой Е.А. следовало передать 38/111 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

    На основании указанного постановления Мещеряковой Е.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ее собственности значится земельный участок общей площадью 949 кв.м по адресу: <адрес>. При этом в данном постановлении не указаны доли земельного участка, переданные правообладателю, а также неточно указан адрес земельного участка.

    Согласно межевому плану, подготовленному 13.12.2018 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, площадь земельного участка составляет 929 кв.м, а его адрес значится как: <адрес>.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 1517 от 24.11.1992 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» (п.1.135) недействительным в части отсутствия указания вида права собственности и указания площади земельного участка, и считать, что в общедолевую собственность Мещеряковой Елене Александровне бесплатно были переданы 38/111 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 929 кв.м вместо 949 кв.м.

    Следует также признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части неверного указания адреса земельного участка, отсутствия указания вида права собственности и указания площади земельного участка, и считать, что Мещерякова Елена Александровна является собственником 38/111 долей земельного участка общей площадью 929 кв.м расположенного по адресу: <адрес>.

            Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1517 ░░ 24 ░░░░░░ 1992░░░░ ««░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» (░. 1.135) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 38/111 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 929 ░░.░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░    ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 38/111 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 929 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░