Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2022 (2-2930/2021;) ~ M-3253/2021 от 02.12.2021

КОПИЯ

Дело №2 – 222/2022

03RS0015-01-2021-005927-55

      РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

       28 января 2022 года                                                                                           г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи       Халиловой Л.М,

при секретаре                                  Хисматуллиной Г.Ф.,

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капитонова ФИО8, Капитонова ФИО9 к Потребительскому Кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" о прекращении записи ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

           Капитонов В.В., Капитонов В.В. обратились в суд с иском к Потребительскому Кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" о прекращении записи ипотеки, просят прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении квартиры общей площади 72 кв.м., кадастровый ..., расположенную по адресу: (адрес), номер государственной регистрации ... мотивируя тем, что 00.00.0000 между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого Кооператив принял участие в долевом строительстве (адрес) расположенного по (адрес), после завершения строительства и ввода в эксплуатацию передает участнику квартиру, а участник оплачивает и приобретает (адрес) стоимостью 173040 руб. В счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры на основании договора от 00.00.0000 ... была предоставлена принадлежащая истцам квартира по адресу: (адрес) стоимостью 95 000 руб. Обязательства по договору они исполнили, что подтверждается справкой Потребительскому Кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" от 00.00.0000, однако запись обременения не погашена до настоящего времени.

    Суд, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, не оспарившего погашение задолженности, третьих лиц и их представителей, надлежаще извещенных о дне рассмотрения дела в силу положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 290, 309, 329, 340 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено залогом /ипотекой/.

Судом установлено, 00.00.0000 между сторонами Капитоновым В.В.(член общества) и Потребительским Кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" (Общество) заключен договор об участии в строительстве жилья .... В соответствии с условиями договора Общество приняла долевое участие в строительстве жилого (адрес), расположенного по адресу: (адрес) в (адрес), после завершения строительства и ввода в эксплуатацию которого передать Участнику квартиру, расположенную в нем, а Участник оплачивает и приобретает квартиру со следующими характеристиками: № (адрес), строительный адрес (адрес), стоимостью 173 040 руб.

Согласно пункта 3.2 договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 173 040 руб. Первоначальный паевой взнос в сумме 23 412 руб. вносится на расчетный счет Общества в срок до 00.00.0000.(п.3.3). Текущие паевые взносы в сумме 758,72 руб. вносится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, согласно срочно обязательства. Срок последнего платежа 00.00.0000.(п.3.5).

Согласно пункта 3.7 договора в качестве частичного паевого взноса вносится двухкомнатная квартира стоимостью 95 000 руб.

Согласно договору ... от 00.00.0000 долевого участия в строительстве жилья (тройственный) заключенному между Потребительским Кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" (Общество), Капитоновым В.В., Капитоновым В.В. (Члены Общества) и ФИО4 (приобретатель), Участники внесли в Общество согласно договора ... от 00.00.0000 в качестве паевого взноса за приобретаемую (адрес), стоимость находящейся в их собственности квартиры, которую передают Приобретателю. Платежи за последнюю (согласно договору купли-продажи между Участником и Приобретателем в рассрочку ... от 00.00.0000) приобретатель вносит в Общество в счет паевых взносов Участника в соответствии со срочным обязательством к настоящему договору. Участник после поной оплаты передает Приобретателю квартиру со следующими характеристиками: (адрес), стоимостью 95 000 руб.

Согласно сведений Росреестра, в ЕГРП на основании договора ... от 00.00.0000 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым из истцов на квартиру расположенную по адресу: (адрес) ограничение /обременение/ права залога в силу закона в пользу ответчика Потребительского Кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками". Срок действия с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Согласно справке от 00.00.0000., выданной Потребительским Кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" задолженность Капитонова В.В., Капитонова В.В.    по договору долевого участия в строительстве жилья ... от 00.00.0000. отсутствует. Оплата произведена полностью.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

         В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

         Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст.17 названного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения («обременения») прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку обязательства по договору исполнены, о чем свидетельствуют вышеуказанные доказательства, что является основанием для прекращения со стороны истцов обязательств в соответствии ст. 408 ГК РФ и прекращении ипотеки, залог подлежит прекращению, с учетом отсутствия возражений ответчика и третьих лиц, признание указанных обстоятельств конкурсным управляющим Потребительского Кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" /ст. 68 ГПК РФ/, доказательств в силу статьи 56 ГПК РФ в опровержение доводов истца об оплате полной стоимости по договору в судебном заседании не установлено, требований иного характера не заявлено, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов о прекращении обременения права собственности истцов.

Указанные сведения подлежат внесению в реестр прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при обращении заявителя, т.е. носит заявительный характер.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, требований иного характера не заявлено, доказательств не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 12, 309, 352, 408 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/», ст. ст. 56, 113, 167, 194-199 ГПК РФ, су

РЕШИЛ:

Исковые требования Капитонова ФИО10, Капитонова ФИО11 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона на квартиру расположенную по адресу: (адрес) (адрес), с кадастровым номером ... в пользу Потребительскому Кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками", исключив запись ... от 00.00.0000. о регистрации обременения на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в связи с исполнением обязательств.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца дней со дня принятия судом решения, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Судья                п/п                                                                           Л.М.Халилова

Верно: судья                                                                                      Л.М.Халилова

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)