Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2018 ~ М-56/2018 от 06.02.2018

Дело № 2-70/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года     п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО10,

представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старорайчихинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых в иске указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее родители: ФИО5 и ФИО6, купили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Она родилась ДД.ММ.ГГГГ. Ее мать - ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец - ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ее родителей она осталась единственным владельцем спорного жилого дома. Право собственности на жилой дом ни она, ни ее родители не зарегистрировали. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № Вышеуказанный земельный участок принадлежит ей на праве пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ годы о наличии земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вышеуказанный жилой дом является объектом завершенного строительства, общей площадью 33.2 кв.м., жилой площадью 11,3 кв.м. Она проживает в вышеуказанном жилом доме с июня ДД.ММ.ГГГГ года, а зарегистрирована в вышеуказанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный жилой дом. В данный момент она не может оформить право собственности на спорный жилой дом, так как у нее отсутствуют на него правоустанавливающие документы. С июня ДД.ММ.ГГГГ года она владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на спорный жилой дом, владение домом осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. За время владения домом, она занималась поддержанием порядка в нем, вкладывала свои средства, ремонтировала дом за свой счет, оплачивала электроэнергию. В течении всего срока владения спорным домом, права на спорное имущество ни кто не предъявлял.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 11.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением судьи Бурейского районного суда Амурской области от 11.01.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Бурейского района Амурской области, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, Управление Росреестра по Амурской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО10 требования иска поддержал, настаивал на их удовлетворении, в обоснование привел те же доводы, что указаны в исковом заявлении, дополнительно указав, что у спорного жилого дома собственника не имеется. ФИО1 проживала в спорном доме с момента рождения, пользовалась им как своим собственным, несет бремя содержания указанного имущества, открыто, непрерывно пользуется и владеет этим имуществом более 30 лет. В связи с чем, просил признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Старорайчихинского сельсовета – ФИО7, исковые требования признал, объяснил, что истец живет и пользуется домом с рождения, несет бремя его содержания. Данный дом в реестре собственности муниципального образования не значится.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии: истца ФИО1; представителей третьих лиц – МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, Управления Росреестра по Амурской области, администрации Бурейского района, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований суду не предоставивших.

Согласно отзыву Администрации Бурейского района Амурской области, администрация ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают удовлетворить заявленные требования.

В письменном отзыве МКУ комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района возражений против заявленных требований не имеет.

Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей, изучив и оценив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Техническим паспортом жилого дома серии р № № расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается наличие объекта недвижимого имущества. Год постройки жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения – 33.2 кв.м., жилая площадь – 11,3 кв.м. Инвентарный №, кадастровый №.

Уведомлением об отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2020 года о наличии земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, принадлежит на праве пользования земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2038 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка: земли поселения, для приусадебного участка и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справке Министерства имущественных отношений Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, информация в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в Реестре собственности <адрес> отсутствует.

Сообщением председателя МКУ КУМИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Бурейского района не значится.

Справкой выданной Администрацией Старорайчихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в реестре собственности администрации Старорайчихинского сельсовета, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится.

Справками администрации Старорайчихинского сельсовета №, № от ДД.ММ.ГГГГ, карточкой регистрации, подтверждается, что ФИО1, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что родителями ФИО1 являются отец - ФИО5, мать - ФИО6

Свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили суду факт постоянного проживания истца с ДД.ММ.ГГГГ года в спорном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. Спорный жилой дом был приобретен ее родителями. В настоящее время родители ФИО1 умерли. ФИО1 на протяжении всех лет обрабатывала приусадебный земельный участок, следила за спорным жилым домом.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания согласуются между собой и подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Из представленных доказательств следует, что спорное жилое помещение не имеет собственника, истец с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в жилом <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – жилым домом № расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, на протяжении более пятнадцати лет, других собственников данное жилое помещение не имеет. Вселение истца в указанное жилое помещение произошло на законных основаниях. Учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что в силу ст.234 ГК РФ истец ФИО1 приобрела в силу приобретательной давности право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 11,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2018 года.