Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2793/2020 ~ М-2047/2020 от 18.03.2020

50RS0039-01-2020-002937-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2793/2020 по иску Лобковой Т. И. к ТУ Росимущества по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установления границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица Лобкова Т.И. обратилась с иском к ТУ Росимущества по <адрес>, которым просила признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир:общежитие. Почтовый адрес ориентира <адрес> исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир:общежитие. Почтовый адрес ориентира <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1647 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Ильинский п/а не вбивать, рп Ильинский <адрес> соответствии с вариантом <номер> судебного заключения эксперта Шахова А.А. по координатам характерных точек.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 1549 кв.м. кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир:общежитие. Почтовый адрес ориентира <адрес> В январе 2020 года она обратилась к кадастровому инженеру об уточнении положения границ принадлежащего ей земельного участка. Кадастровым инженером было установлено, что координаты земельного участка ответчика не соответствуют фактическим границам, имеется пересечение границ земельных участков и истица не имеет возможности провести межевание принадлежащего ей земельного участка. Таким образом, границы земельного участка <номер> установлены с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению.

В судебном заседании представитель истицы Музыкантова Т. А. поддержала иск, просила удовлетворить. Пояснила, что споров по границам со смежным землепользователем Винорецкой О.Д. не имеется, границы земельного участка Винорецкой О.Д. установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок истицы на местности в фактических границах существует более 15 лет, его границы не менялись длительное время, поэтому истица просит установить ее границы земельного участка по фактическому пользованию по варианту <номер> заключения эксперта.

Ответчик ТУ Росимущества по Московской области – не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Третье лицо Винорецкая О.Д. не явилась, извещена, просила удовлетворить заявленные требования.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносись сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее кадастровая ошибка в сведениях)".

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Лобковой Т.И. на основании заключенного <дата> договора купли-продажи доли дома и земельного участка принадлежит 63/100 доли дома и земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1549 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Согласно технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ», составленного по состоянию на <дата> жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит Винорецкой Е.Н. и Лобковой Т.И. на праве долевой собственности, Винорецкой Е.Н. принадлежит 37/100 долей домовладения. Согласно представленной выписке из ЕГРН Витнорецкой Е.Н. при домовладении принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 2117 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка принадлежащего Лобковой Т.И. с кадастровым номером <номер> не установлены в соответствии требованиями действующего земельного законодательства, земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>, является ранее учтенным, его площадь составляет 1549 кв.м.

Ответчику ТУ Росимущества по <адрес> принадлежит земельный участок площадью 2368 кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: общежитие. Почтовый адрес ориентира <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок принадлежит ответчику на основании Постановления Главы администрации <адрес> <номер> от <дата>, в соответствии с которым земельный участок был предоставлен институту Гипроуглеавтоматизации в <адрес> (под территорию детского сада) и площадью 2368 кв.м. по <адрес> (под общежитие).

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из судебного заключения, границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> пересекают земли общего пользования жилом дом и фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> на величину 8.76 м-12.81 м, что находится за пределами средней квадратической погрешности местоположения характерных точек границ земельных участков. В данном случае экспертом установлено нарушение при определении координат (межевании) земельного участка с кадастровым номером <номер>. Включение участка истца с кадастровым номером <номер> в границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> является реестровой ошибкой, допущенной при межевании.

Смещение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно сведений ЕГРН относительно фактических подтверждается и заключением кадастрового инженера Варгановой А.А., представленного в материалы настоящего дела.

Ошибочные данные о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером <номер> был воспроизведены в ЕГРН.

Содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях об участке с кадастровым номером <номер> исключает истцу возможность использования принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, а также установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Существующее ограждение, возведенное между спорными участками существует более 15 лет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (<номер> ) представленного в дело правоустанавливающих документов и в котором указанные смежные землепользователи, в том числе ответчик, подтверждающие своими подписями местоположение границ земельного участка, принадлежащего истице, следовательно по фактическому пользованию споров между сторонами не имеется.

Содержащиеся в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях об участке с кадастровым номером с кадастровым номером <номер> подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка не влечет за собой прекращение права собственности на данный земельный участок, изменение кадастровых номеров участков и снятие его с кадастрового учета.

Экспертом представлены два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Вариант <номер> в соответствии с правоустанавливающими документами и вариант <номер> по фактическому пользованию.

Суд доверяет представленному заключению, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, представленное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным заключения.

Таким образом, экспертом установлено, что имеется реестровая ошибка в сведениях в ЕГРН о границах земельного участка ответчика, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Исковые требования в этой части подлежит удовлетворению. Требования истицы об установлении границ принадлежащего ей земельного участка также подлежит удовлетворению.

При этом, суд считает возможным установить границы земельного участка истицы по варианту <номер> заключения в соответствии с фактическими границами исходя из следующего.

В соответствии с п.32 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Для данного вида разрешенного использования Законодательством РФ установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании Решение Совета депутатов Раменского муниципального района МО от 22.02.2006 N 2/7-СД.( Опубликовано в Бюллетени нормативных и правовых актов органов местного самоуправления Раменского муниципального района Московской области №6 от апреля 2006 года, Дата размещения: 2006.04.11.)

Для вида разрешенного использования " Для ведения подсобного хозяйства" установлены размеры минимальной площади - 400 кв.м., максимальной площади - 4000 кв.м.

Вид разрешенного использования земельного участка истицы - ЛПХ в городах и поселках.

Таким образом, уточнение границ участка с кадастровым номером <номер> до площади 1647 кв.м. не противоречит законодательству РФ.

Из судебного заключения следует, что на местности границы участка определяются исходя из существующих ограждений смежных земельных участков, существующих на местности более 15 лет. Земельный участок закреплен на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок обрабатывается, в пределах участка имеются многолетние деревья и кустарники. На общем земельном участке расположены жилой дом, хозяйственные строения и сооружения.

Представленное судебное заключение подтверждает доводы истца, представленные истцом доказательства и доводы, в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не опровергнуты. Иск является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобковой Т. И. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир:общежитие. Почтовый адрес ориентира <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир:общежитие. Почтовый адрес ориентира <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1647 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> соответствии с вариантом <номер> судебного заключения эксперта Шахова А.А. по координатам характерных точек:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2020 г.