Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3053/2019 ~ М-2504/2019 от 15.07.2019

Дело № 2-3053/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Псков 11 сентября 2019 года

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Федорчук Ю.М.,

с участием прокурора Федоровой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к Васильеву О.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова обратилось в суд с иском к Васильеву О.М. о признании утратившим право пользования комнатой №** в доме №** по ул. П. в г. Пскове, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по плате за наем данной комнаты в размере 6669 рублей 57 копеек.

В обоснование иска указано, что комната №** в доме №** по ул. П. в г. Пскове является собственностью муниципального образования «Город Псков». Постановлением Администрации города Пскова от 17.05.2018 № 731 указанная комната включена в жилищный фонд коммерческого использования и предоставлена по договору коммерческого найма сроком на 11 месяцев Васильеву О.М., с которым заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 1558 от 05.06.2018, срок действия – по 17.04.2019. По состоянию на июль 2019 года у ответчика имеется задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем объеме: 4367,68 руб. – задолженность за коммунальное и техническое обслуживание жилого помещения, 6669,57 руб. – задолженность за наем. Предписанием от 15.03.2019 ответчику было сообщено о том, что в связи с неисполнением обязательств по договору Управление не имеет намерения продлевать с ним договорные отношения по пользованию спорной комнатой. В настоящее время срок, на который ответчику предоставлялась в пользование комната, истек, однако спорная комната ответчиком не освобождена, что и явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова и третьего лица Администрации г. Пскова Никитина Е.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Васильев О.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, возражения на иск или ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, следовательно, следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела судом установлено, что комната №** в доме №** по ул. П. в г. Пскове является собственностью муниципального образования «Город Псков», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Пскова от 21.03.2019 (л.д. 6).

Согласно выписке из лицевого счета и архивной справке зарегистрированные лица в комнате №** в доме №** по ул. П. в г. Пскове отсутствуют (л.д. 7, 8).

На основании решения Псковского городского суда от 03.10.2017 по делу №2-3458/2017 Васильев О.М. снят с регистрационного учета по предыдущему адресу регистрации: г. Псков, ул. Т., д. №**, кв.№** (л.д.33).

22.06.2017 Васильев О.М. обратился в Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова с заявлением о рассмотрении вопроса о предоставлении ему жилья.

Заявлением от 20.02.2018 Васильев О.М. выразил согласие на вселение в комнату №** в доме №** по ул. П. в г. Пскове (л.д. 13).

Постановлением Администрации города Пскова № 731 от 17.05.2018 указанная выше комната предоставлена по договору коммерческого найма сроком на 11 месяцев ответчику Васильеву О.М. на состав семьи один человек (л.д. 9-10).

В связи с изданием вышеуказанного постановления между Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и Васильевым О.М. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №1558 от 05.06.2018 сроком на 11 месяцев по 17.04.2019 (л.д. 11-12).

На основании акта приема-передачи от 05.06.2018 комната №** в доме №** по ул. П. в г. Пскове передана в пользование Васильеву О.М. (л.д. 14).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 682 ГК РФ, предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 2.2 договора найма наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение (плата за наем) и коммунальные услуги, а в соответствии п.п. 1 п. 3.1 указанного договора наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По состоянию на июль 2019 года у ответчика имеется задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно 4367,68 руб. – задолженность за коммунальное и техническое обслуживание жилого помещения (л.д. 16), 6669,57 руб. – задолженность за наем (л.д. 17).

15.03.2019 Васильеву О.М. направлено предписание, которым предложено в срок до 01.04.2019 оплатить имеющуюся задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, освободить комнату №** в доме №** по ул. П. в г. Пскове от проживания и личных вещей и передать ключи в Управление (л.д. 19).

Специалистами Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова осуществлен выезд по адресу: г. Псков, ул. П., д. №**, комната №**. Из акта от 23.04.2019 следует, что при поверке дверь в комнату не открыли, со слов соседей Васильев О.М. в комнате появляется редко, входная дверь деформирована (л.д. 18).

По состоянию на июль 2019 года ответчик имеет задолженность за наем муниципального жилого помещения в размере 6669 рублей 57 копеек, что подтверждается таблицей начислений и оплат за период с марта 2015 года по июль 2019 года (л.д. 17).

Расчет задолженности суд находит верным, ответчиком он не оспорен.

До настоящего времени задолженность не погашена, по состоянию на 31 августа 2019 года составляет - 8016 рублей 14 копеек.

В совокупности приведенных выше норм материального права, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что Васильев О.М. систематически нарушает условия договора коммерческого найма, не выполняет обязанности по оплате за жилищные и коммунальные услуги и, поскольку в силу п. 5.1 договора, рассматриваемый договор коммерческого найма жилого помещения прекратил свое действие 17.04.2019, ответчик утратил право пользования жилым помещением и с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность за наем жилого помещения в размере 6669 рублей 57 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выселение по основаниям предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта целенаправленных, систематических и противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

Согласно положениям п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяется правило о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, предусмотренное статьей 684 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу п. 5.6 договора коммерческого найма, в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В совокупности изложенного, требования истца о признании Васильева О.М. утратившим право пользования комнатой №** в доме №** по ул. П. в г. Пскове, выселении без предоставления другого жилого помещения из указанной комнаты, взыскании задолженности за наем обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку срок договора коммерческого найма истек, у последнего отсутствуют законные основания для проживания и пользовании им и имеется обязанность по уплате имеющейся задолженности за наем.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании данной нормы закона с Васильева О.М. в доход муниципального образования «Город Псков» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к Васильеву О.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения удовлетворить.

Выселить Васильева О.М., **.** года рождения, уроженца г. П. из комнаты №** дома №** по ул. П. в городе Пскове без предоставления другого жилого помещения.

Признать Васильева О.М., **.** года рождения, уроженца г. П., утратившим право пользования комнатой №** в доме №** по ул. П. в городе Пскове.

Взыскать с Васильева О.М. в пользу Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова задолженность по плате за наем по состоянию на 31.07.2019 в размере 6 669 (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 57 копеек.

Взыскать с Васильева О.М. в доход муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 700 (Семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2019 года.