Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-500/2017 ~ М-308/2017 от 15.03.2017

Дело №2-500/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    20 сентября 2017 года                           город Сосногорск Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородина СВ к администрации ГП «Сосногорск», администрации МР «Сосногорск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж,

установил:

    Бородин С.В. обратился в Сосногорский городской суд РК с исковым заявлением к администрации ГП «Сосногорск», администрации МР «Сосногорск», просил признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признать право собственности на индивидуальный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

     Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в администрацию было подано заявление о подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в гаражном массиве по <адрес> (6*8)м. На основании данного заявления был составлен акт выбора земельного участка для строительства <данные изъяты> индивидуальных гаражей в районе строения <адрес> со схемой расположения земельных участков № и выдано постановление администрации МР «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании места размещения, утверждении акта о выборе и схемы расположения земельных участков для строительства <данные изъяты> индивидуальных гаражей в гаражном массиве по <адрес> На основании указанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ истцом осуществлены работы и понесены затраты по межеванию и дальнейшей постановке на государственный учет земельных участков:

- бокс №: кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением объекту адреса регистрации: <адрес>

- бокс №: кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением объекту адреса: <адрес>

После проведения указанных работ по межеванию и постановке земельных участков на государственный кадастровый учет истцом было осуществлено строительство двух индивидуальных гаражей, а именно:

- индивидуальный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- индивидуальный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На строительство гаражей истцом понесены расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

Строительство гаражей без получения на это необходимых разрешений связано с упрощенной системой строительства подобных объектов.

В связи с тем, что 08.03.2015 были внесены изменения в ст.ст.30 и 31 Земельного кодекса РФ, и ранее предоставленное право на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в течение 3 лет утратило свое действие, то гаражные боксы стали носить статус самовольных строений. Однако, на тот момент, когда законодательство изменилось, истцом уже были затрачены значительные денежные средства на постановку земельных участков на государственный кадастровый учет и на строительство двух индивидуальных гаражей. В государственной регистрации права собственности было отказано, так как не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Касиловская К.П. в суде на заявленном исковом требовании настаивала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МР «Сосногорск» Земскова Е.В., в суде с исковыми требованиями согласилась, иск признала, ранее были представлены возражения на иск.

Ответчик - администрация ГП «Сосногорск» о времени и месте рассмотрения дела извещена, представитель в суд не явился.

    Заслушав представителя истца, представителя ответчика администрации МР «Сосногорск», исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Согласно положениям ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию МР «Сосногорск» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка для строительства индивидуального гаража, расположенного в гаражном массиве по <адрес> (6Х8) м.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР «Сосногорск» принято постановление № «О предварительном согласовании места размещения, утверждении акта о выборе и схемы расположения земельных участков для строительства 8 индивидуальных гаражей в гаражном массиве по <адрес> в соответствии с которым предварительно согласовано место размещения 8 индивидуальных гаражей в гаражном массиве по <адрес> Утверждена на землях категории земли населенных пунктов в зоне автокооперативов и индивидуальных гаражей (Т-4) в кадастровом квартале № схема расположения земельных участков № общей площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства 8 индивидуальных гаражей по <данные изъяты> кв.м. под каждый с учетом выезда. Утвержден акт о выборе земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства 8 индивидуальных гаражей. Указано, что право пользования земельным участком подлежит оформлению после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Из акта выбора земельного участка для строительства 8 индивидуальных гаражей в районе строения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия произвела выбор земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства 8 индивидуальных гаражей в районе строения <адрес> Выбранный земельный участок является пригодным под строительство 8 индивидуальных гаражей.

На земельные участки имеются кадастровые паспорта, кадастровые номера №

Из искового заявления, доводов представителя истца следует, что на земельных участках выстроены гаражи, в подтверждение чему представлен договор № на выполнение подрядных работ, технические паспорта на гаражи.

Из копии кадастровых паспортов на земельные участки видно, что их местоположением является: <адрес>

В соответствии с актами администрации МР «Сосногорск» № и № от ДД.ММ.ГГГГ спорным гаражам установлены адреса: <адрес>

Согласно сообщению Управления Росреестра по РК от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества – спорные гаражи, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации, в частности, правоустанавливающие документы за земельные участки.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. То есть, право собственности на недвижимое имущество исключительно производно от наличия прав на земельный участок, где располагается спорный объект.

Из отзыва ответчика следует, что здание гаражей, о праве собственности на которое заявлено истцом, соответствует всем признакам самовольной постройки, поскольку возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного экспертом ООО «Ухтинский дом оценки и экспертиз» ЧИА следует, что построенное здание соответствует градостроительным нормам и правилам. Нарушений, в результате которых необходим снос строения №, расположенного по адресу: <адрес> гаражный массив, не требуется. Объект является капитальным строением. Строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Здание угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений не представляет. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ строительство 8 индивидуальных гаражей в гаражном массиве по <адрес> было согласовано комиссией и утверждено руководителем администрации МР «Сосногорск».

Оснований не доверять выводам представленного истцом экспертного заключения не имеется, поскольку оно составлено лицом, имеющим соответствующую подготовку и образование, подробно мотивировано.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и следует признать право собственности истца на спорные гаражи. При этом суд учитывает, что на земельных участках, в соответствии с постановлением о предварительном согласовании места размещения, утверждении акта о выборе и схемы расположения земельных участков для строительства 8 индивидуальных гаражей, построены спорные гаражи, на которые имеются технические паспорта БТИ и кадастровые паспорта на земельные участки, однако истец не может зарегистрировать право собственности, поскольку отсутствуют документы, необходимые для проведения государственной регистрации о предоставлении земельных участков, однако, построенные сооружения соответствуют градостроительным нормам и правилам и не представляют угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений. Отсутствие регистрации права собственности на гаражи препятствует истцу распоряжению ими, что нарушает его права.

Данных, свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на спорные гаражи нет.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковое заявление Бородина СВ к администрации ГП «Сосногорск», администрации МР «Сосногорск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж - удовлетворить.

Признать право собственности Бородина СВ <данные изъяты> на объект недвижимости – индивидуальный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать право собственности Бородина СВ <данные изъяты> на объект недвижимости - индивидуальный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения через Сосногорский городской суд Республики Коми.

Председательствующий                  Дудина О.С.