Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1659/2019 ~ М-565/2019 от 05.02.2019

Дело № 2-1659/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2019 года г.Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Зайцевой К.А., при участии прокурора Соколова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к Апостолу ФИО8 действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

Установил:

    АКБ «Инвестторгбанк» обратился в Щелковский городской суд Московской области мотивируя тем, что между ФИО1 и ООО «Ипотечная компания СТОЛИЦА» заключен договор займа № от 19.09.2014, в соответствии с которым заемщику был предоставлен ипотечный заем в размере 6000 000 руб. сроком на 240 месяцев для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательства является ипотека в силу закона указанного жилого помещения.

Решением Щелковского городского суда от 04.09.2017 с заемщика взыскана кредитная задолженность в размере 8177938 руб. 58 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество.

    В связи с тем, что двое торгов признаны не состоявшимися, Банк дал согласие принять нереализованное имущество.

14.01.2019 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации за Банком права собственности на жилое помещение, находящегося по адресу: <адрес>.

    Согласно выписки из домовой книги от 23.01.2019 в настоящее время в квартире находится на регистрационном учете ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство препятствует истцу в полном объеме распоряжаться собственностью

На основании изложенного, просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселить.

В судебном заседании представитель истца Сергеева Я.С. исковые требования поддержала

Ответчик Апостол ФИО9, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что в связи с не проживанием ответчика его выселение невозможно, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что между ФИО1 и ООО «Ипотечная компания СТОЛИЦА» заключен договор займа № от 19.09.2014, в соответствии с которым заемщику был предоставлен ипотечный заем в размере 6000 000 руб. сроком на 240 месяцев для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, находившегося в собственности Апостол ФИО10.

Обеспечением исполнения обязательства является ипотека в силу закона указанного жилого помещения.

Решением Щелковского городского суда от 04.09.2017 с заемщика взыскана кредитная задолженность в размере 8177938 руб. 58 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество.(л.д.14-22)

В связи с тем, что двое торгов признаны не состоявшимися, Банк дал согласие принять нереализованное имущество.

14.01.2019 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации за Банком права собственности на жилое помещение, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги от 23.01.2019 в настоящее время в квартире находится на регистрационном учете ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Также в силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.
    Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Истцом не оспаривалось, что зарегистрированный в квартире ФИО2 фактически в квартире не проживает.

    На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания утратившим право пользования жилым помещением и отказу в удовлетворении иска в части требования о выселении.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 18.07.2006, с изм. от 25.12.2008) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в частности: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с законного представителя несовершеннолетнего ФИО2 – Апостола ФИО11 в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск АКБ «Инвестторгбанк (ПАО) к Апостол ФИО12, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступавшие в законную силу решения суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска АКБ «Инвестторгбанк (ПАО) в части требования о выселении несовершеннолетнего ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> отказать.

Взыскать с Апостола ФИО13 в пользу АКБ «Инвестторгбанк (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                                 А.В. Торбик