Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2019 (2-4801/2018;) ~ М-5046/2018 от 10.12.2018

Мотивированное решение суда изготовлено 18.01.2019

Гражданское дело № 2-295/2019 (2-4801/2018)

66RS0006-01-2018-004966-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2019 года                                                                                  г. Екатеринбург                                                                       

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Сотской В.Э.,

при участии истца, представителя истца и представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «СК Мастер» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа,

установил:

Борисов А.В. обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилья                     < № >. По условиям данного договора ответчик привлекает истца                   к финансированию строительства жилого дома по адресу: г. Екатеринбург,              ул. Лукиных и обязуется передать истцу в собственность однокомнатную квартиру № 115 (номер строительный) на 8 этаже секции 1Б общей проектной площадью 42,96 кв.м. Истец в свою очередь обязуется внести денежные средства в счет стоимости квартиры в размере 2 291 679 руб. 72 коп. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме, при этом, ответчик в срок, предусмотренный договором, не позднее 30.08.2017 квартиру истцу не передал.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика неустойку               за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период                      с 31.08.2017 по 01.12.2018 в размере 536 405 руб. 83 коп., а также штраф                  в размере 268 202 руб. 91 коп.

В судебном заседании истец Борисов А.В., его представитель по устному ходатайству Сигова А.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, возражая относительно применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке и штрафу, о чем заявлено представителем ответчика в судебном заседании.

Представитель ответчика Скворцов В.О. исковые требования                         не признал, не оспаривая факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства, пояснил, что дом в настоящее время не введен                                     в эксплуатацию, завершение строительства затруднено наличием запрета на регистрационные действия в рамках имеющегося исполнительного производства в отношении ответчика, просил суд применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке и штрафу.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ                   «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 16.05.2017 между Борисовым А.В. и ООО «СК Мастер» заключен договор участия в долевом строительстве жилья                            < № >

По условиям данного договора ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу: Свердловская область г. Екатеринбург ул. Лукиных, и передать истцу объект долевого строительства, а именно: однокомнатную квартиру № 115 (номер строительный) на 8 этаже секции 1Б общей проектной площадью 42,96 кв.м.

Цена договора составила 2 291 679 руб. 72 коп. (п. 4.1.2 договора).

Материалами дела подтверждается, ответчиком не оспаривается, что свои обязательства по оплате объекта долевого строительства Борисов А.В. исполнил надлежащим образом.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ                   «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закрепляет, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку заключение истом договора участия в долевом строительстве направлено на удовлетворение потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, в части, не урегулированной специальным законом, на спорные правоотношения распространяют свое действие положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004               № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее 30.08.2017.

Таким образом, последний день для передачи объекта долевого строительства истцу приходился на 30.08.2017 и нарушение срока передачи объекта истцу начинает течь с 31.08.2017.

На момент рассмотрения данного дела свои обязательства по передаче квартиры истцу ответчик надлежащим образом не исполнил, поскольку квартира до настоящего времени истцу не передана, что по делу не оспаривается.

Взыскание с застройщика в пользу участников долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ                         «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 2 приведенной нормы права в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в ходе рассмотрения спора по существу нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными.

За заявленный истцом период с 31.08.2017 по 01.12.2018 неустойка составит 629 753 руб. 58 коп. (2 291 679, 72 x 9% (ключевая ставка на день исполнения обязательства) / 300 x 2 x 458 дней), поскольку применительно к положениям статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре, следовательно, при расчете неустойки должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве (30.08.2017).

Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд действует в пределах заявленных исковых требований, в связи с чем, являются обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 536 405 руб. 83 коп.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство                       о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, вытекающим из законодательства о защите прав потребителей, о долевом участии, также не исключено.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При отсутствии в материалах дела доказательств наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий с учетом значительности периода просрочки передачи объекта, а также с учетом того, что размер начисленной неустойки должен носить компенсационный характер и не должен служить средством обогащения кредитора, суд полагает необходимым снизить размер неустойки              до 300 000 рублей.     

Поскольку, несмотря на направление истцом претензии,                                   в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 150 000 рублей.

Оснований для снижения суммы штрафа, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 564 рублей.                     

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Борисова А. В. к обществу                           с ограниченной ответственностью «СК Мастер» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Мастер»                в пользу Борисова А. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 300 000 рублей, штраф              в размере 150 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Мастер»                в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 564 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья                                                                                                            А.В. Шевелева