Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-826/2019 (2-6973/2018;) ~ М-6728/2018 от 21.11.2018

дело № 2-826/2019

УИД 26RS0001-01-2018-016486-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 25 апреля 2019 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре Порошиной П.А.,

с участием представителя истца Янковец И.А. – Грошиковой Э.М., действующей по доверенности от 20.09.2018; представителя ответчика ТСЖ «Орион» Муращенко Г.Н., действующей по доверенности от 01.09.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Янковец Ирины Анатольевны к ТСЖ «Орион» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Янковец И.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Орион» о признании права собственности на недвижимое имущество – <адрес> в <адрес>, указав в обоснование иска, что на основании договора инвестирования от 03.10.2006 № 43-1, заключенного между ОАО «Дагестанстрой» (инвестор), ТСЖ «Орион» (застройщик), ООО КПК «Славия» (заказчик), договора возмездной уступки прав (цессии) по договору инвестирования 19.05.2014, заключенного между Узденовой Ф.А., ОАО «Дагестанстрой» и ТСЖ «Орион», договору возмездной уступки от 23.12.2014 между Узденовой Ф.А. и Янковец И.А., истцу принадлежит однокомнатная <адрес> в <адрес>. Дом введен в эксплуатацию 07.03.2012. Указывает, что к ней перешел весь объем прав инвестора по договору инвестирования № 43-1 от 03.10.2006 в отношении вышеуказанной квартиры. Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 07.03.2012 № RU 26309000-0029-Э, разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - многоэтажного жилого дома (лит А), расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру не оформлено, обременений и правопритязаний за указанным помещением не значится.

Просила признать за Янковец И.А. право собственности на однокомнатную <адрес>, на 9 этаже 96- квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., лоджия 2,8 кв.м., кадастровый номер <адрес> считать решение суда основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по СК.

В судебное заседание истец Янковец И.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседании, не явилась.

Представитель истца Янковец И.А. – по доверенности Грошикова Э.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке в связи с позицией регистрирующего органа, ссылающегося на отсутствие зарегистрированного договора долевого участия. Согласно материалам арбитражного дела № А63-16578/2016 по иску АО «Дагестанстрой» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру, постановлением шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2017 установлено, что договор инвестирования от 03.06.2006 с соответствующими дополнительными соглашениями и акт приема-передачи недвижимости к договору от 31.03.2012 являются сделками, подтверждающими возникновение у АО «Дагестанстрой» права на спорную квартиру, данный договор в установленном порядке не оспорен, не признавался недействительным, следовательно, отсутствуют основания считать его не влекущим юридических последствий. Янковец И.А. оплату по договору возмездной уступки прав (цессии) по договору инвестирования произвела в полном объеме, объект введен в эксплуатацию, истец оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, в отношении квартиры отсутствуют споры, арестов и правопритязаний со стороны третьих лиц на квартиру не зарегистрировано.

Представитель ответчика ТСЖ «Орион» по доверенности Муращенко Г.Н. представила в судебное заседание возражение по иску, в котором выражено несогласие с заявленными требованиями Янковец И.А. Указывает, что договор инвестирования № 43-1 от 03.10.2006 не был зарегистрирован в Росреестре, следовательно, является ничтожным. Считает, что право собственности за Янковец И.А. признавать нельзя. Истцом не представлено доказательств, что ОАО «Дагестанстрой», ТСЖ «Орион» вправе были распоряжаться квартирами в д. 260 по ул. Лермонтова. Кроме того, в материалах дела отсутствует выписка из ЕГРН о наличии права собственности ТСЖ на незавершенный строительством объект – жилой дом по адресу: <адрес>. Полный текст письменных возражении приобщен к материалам дела. Добавила, что Узденова Ф.А. скрыла от Янковец И.А. факт о том, что ТСЖ «Орион» признано банкротом и незаконно продала ей квартиру. Считает ТСЖ «Орион» ненадлежащим ответчиком по делу.

Представители третьих лиц АО «Дагестанстрой», ООО КПК «Славия», Управления Россреестра по СК, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

В материалах дела имеется письменный отзыв АО «Дагестанстрой», из которого следует, что последний не возражает против удовлетворения исковых требований Янковец И.А. и рассмотрения дела в отсутствие представителя.

По ходатайству стороны истца к участию в данном деле в порядке ст. 47 ГПК РФ привлечено Управление СК по строительному и жилищному надзору, представитель которого в суд не явился, представив ходатайство об отложении судебного заседания, мотивировав его тем, что Управление не имеет возможности направить в суд своего представителя.

Суд считает, что ходатайство об отложении судебного заседания удовлетворено быть не может, поскольку, обладая необходимым штатом сотрудников и надлежащим образом извещенный, представитель Управления СК по строительному и жилищному надзору мог предоставить письменную позицию по заявленным требованиям, чего им сделано не было.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

При рассмотрении настоящего гражданского дела, суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу своевременно размещается на сайте суда в сети Интернет.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора инвестирования от 03.10.2006 № 43-1, заключенного между ОАО «Дагестанстрой» (инвестор), ТСЖ «Орион» (застройщик), ООО КПК «Славия» (заказчик), застройщик обязался передать, а инвестор принять и оплатить жилые помещения в количестве 1029,45 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 2.1 указанного договора цена квартир на момент его подписания определена сторонами в размере 25 736 250 рублей, 25 000 рублей за 1 кв.м.

Пунктом 3.1.1. договора определен срок передачи квартир - не позднее IV квартала 2007 года с учетом своевременных расчетов и увеличением срока окончания строительства не более шести месяцев.

По условиям дополнительного соглашения от 21.05.2007 к указанному договору, п. 2.1. изложен в следующей редакции «цена жилых помещений по настоящему договору определена в размере 25 736 250 из расчета стоимости на один квадратный метр в соответствии с протоколами регулярно проводимых совещаний при президенте ООО КПК «Славия» по привлечению инвесторов, на дату оформления квартир».

По условиям дополнительного соглашения от 03.04.2008, изменена редакция п.п. 1.2, 2.1, 2.2, 3.1.1 договора, в части цены жилых помещений –увеличена до 57 463 000 рублей, площадь передаваемых жилых помещений увеличена до ориентировочно 1 781,77 кв.м., на инвестора возложена обязанность произвести строительно-монтажные работы по 96-квартирному жилому дому блок «Б» по <адрес>. В прилагаемом к договору списке квартир указано 26 квартир – 1 781,77 кв.м., в том числе спорная <адрес>.

По условиям дополнительного соглашения от 05.10.2010, изменена редакция п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 3.1.1 договора, в связи с существенными изменениями обстоятельства, связанных с экономическим кризисом в стране. Так, уменьшена окончательная цена передаваемых жилых помещений по договору до 42 202 450 рублей и жилая площадь передаваемых помещений до 1 605,27 кв.м. Квартира 37, площадью 39,2 кв.м. передана инвестору.

В связи с отказом застройщика от исполнения договора № 30 от 31.10.2005 о передаче функций заказчика на строительство 96-ти квартирного жилого дома в <адрес>, заключенного между застройщиком и ООО КПК «Славия», а также прекращением действия договора о совместной деятельности № 27-1 от 14.10.2005, заключенного между застройщиком и ООО КПК «Славия», между ТСЖ «Орион» (застройщик) и ОАО «Дагестанстрой» (инвестор) заключено дополнительное соглашение № 4 от 01.07.2011, согласно которому п. 3.1.1. договора инвестирования изложен в следующей редакции: передать инвестору 19 квартир по адресу: <адрес>, не позднее IV квартала 2011 года с учетом своевременных расчетов, в том числе квартиры: 30, 31, 36, 37, 39, 48, 60, 65, 69, 76, 81, 83, 83, 89, 90, 91, 92, 95, 96. Все остальные условия договора не затронуты настоящим дополнительным соглашением.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 07.03.2012 № RU 26309000-0029-Э, ТСЖ «Орион» разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - многоэтажного жилого дома (лит А), расположенного по адресу: <адрес>.

Часть 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ определяет, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Согласно распоряжению Министерства строительного и архитектуры <адрес> от 01.03.2012 утверждено заключение о соответствии построенного объекта «многоэтажный жилой дом» в <адрес>, требованиям технических регламентов, иных нормативных документов и проектной документации.

Актом приема передачи недвижимости к договору инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу <адрес> от 31.03.2012 ТСЖ «Орион» (застройщик) передало, а ОАО «Дагестанстрой» (инвестор) приняло в собственность квартиры в жилом доме по ул.Лермонтова, 260, в том числе квартиру № 37. Данным актом стороны также подтвердили исполнение обязательств по договору инвестирования №43-1 от 03.10.2006 и отсутствие каких-либо, в том числе финансовых, претензий.

Представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ от 31.03.2012 подтверждены полномочия Кубрака В.И. на подписание вышеназванного акта приема-передачи от ТСЖ «Орион».

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда <адрес> по делу № А63-14192/2013 от дата с ОАО «Дагестанстроя» как с собственника квартир в доме по <адрес>, в т.ч. <адрес>, взыскана оплата за коммунальные услуги, т.е. указанными судебными актами АО «Дагестанстрой» фактически признан собственником указанной квартиры.

Согласно техническому паспорту на квартиру, кадастровому паспорту помещения, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», выписки из ЕГРН на <адрес> доме по <адрес> право собственности не оформлено, запрещений и арестов нет, площадь квартиры составляет 37,4 кв.м.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

На основании договора возмездной уступки прав (цессии) по договору инвестирования от 19.05.2014 ОАО «Дагестанстрой» (цедент) уступает, а Узденова Ф.А. (цессионарий) принимает в полном объеме право (требование) по договору № 43-1 от 03.10.2006 инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> и дополнительному соглашению № 1 к договору инвестирования от 03.10.2006, дополнительному соглашению № 2 от 03.04.2008, № 3 от 05.10.2010, № 4 от 01.07.2010, заключенными между цедентом и ТСЖ «Орион», являющимся застройщиком. Предметом цессии (уступки прав) является однокомнатная <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., лоджия 2,8 кв.м., этаж девятый по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2. в качестве оплаты за уступленное право (требование) цессионарий обязуется выплатить денежные средства в размере 1 050 000 рублей.

Оплата Узденовой Ф.А. по договору уступки прав (цессии) от 19.05.2014 в размере 1 050 000 рублей подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру № 16 от 19.04.2014.

На основании договора возмездной уступки прав (цессии) по договору инвестирования от 23.12.2014 Узденова Ф.А. (цедент) уступает, а Янковец И.А. (цессионарий) принимает в полном объеме право (требование) по договору № № 43-1 от 03.10.2006 инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> и дополнительному соглашению № 1 к договору инвестирования от 03.10.2006, дополнительному соглашению № 2 от 03.04.2008, № 3 от 05.10.2010, № 4 от 01.07.2010, договору возмездной уступки прав (цессии), заключенному между цедентом и ТСЖ «Орион», являющимся застройщиком. Предметом цессии (уступки прав) является однокомнатная <адрес>, общей площадью с балконом 37,4 кв.м., этаж девятый по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2. в качестве оплаты за уступленное право (требование) цессионарий обязуется выплатить денежные средства в размере 1 480 000 рублей. Согласно п. 3.1 после полной оплаты договора цедент обязан передать цессионарию по акту приема-передачи все имеющиеся у него документы, удостоверяющие право требования цедента к застройщику.

Указанная квартира передана Янковец И.А. по акту приема-передачи от 23.12.2014. Распиской от 23.12.2014 подтверждается получение Узденовой Ф.А. от Янковец И.А. денежных средств в сумме 1 480 000 рублей в счет оплаты по договору уступки права (цессии) от 23.12.2014.

Янковец И.А. оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение.

Письмом от 01.11.2017 № 04/28192 Управлением Росреестра по Ставропольскому краю отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, а поэтому считается незаключенным, в связи с чем право собственности на основании договора инвестирования возникать не может.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания права.

Поскольку Узденова Ф.А. оплату по договору возмездной уступки прав (цессии) по договору инвестирования от 03.10.2006 № 43-1 произвела в полном объеме, а впоследствии Янковец И.А. приобрела квартиру у Узденовой Ф.А., оплатив в свою очередь ее стоимость, спорная квартира передана ей по акту приема-передачи, объект введен в эксплуатацию, истец оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Янковец И.А. о признании права собственности на <адрес>, являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что договор инвестирования № 43-1 от 03.10.2006, заключенный между ОАО «Дагестанстрой» - инвестор, ТСЖ «Орион» - застройщик, ООО КПК «Славия» - заказчик, не был зарегистрирован в Росреестре, следовательно, этот договор является ничтожным, отклоняются судом как несостоятельные по следующим основаниям.

Согласно договору возмездной уступки прав (цессии) по договору инвестирования от 19.05.2014 ОАО «Дагестанстрой» (цедент) уступил, а Узденова Ф.А. (цессионарий) приняла в полном объеме право (требование) по договору № 43-1 от 03.10.2006 инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> и дополнительному соглашению № 1 к договору инвестирования от 03.10.2006, дополнительному соглашению № 2 от 03.04.2008, № 3 от 05.10.2010, № 4 от 01.07.2010, заключенными между цедентом и ТСЖ «Орион», являющегося застройщиком. Предметом цессии (уступки прав) являлась однокомнатная <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., лоджия 2,8 кв.м., этаж девятый по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2. в качестве оплаты за уступленное право (требование) цессионарий обязался выплатить денежные средства в размере 1 050 000 рублей. Оплата за квартиру произведена в полном объеме.

Согласно договору возмездной уступки прав (цессии) по договору инвестирования от 23.12.2014 Узденова Ф.А. (цедент) уступила, а Янковец И.А. (цессионарий) приняла в полном объеме право (требование) по договору № № 43-1 от 03.10.2006 инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> и дополнительному соглашению № к договору инвестирования от дата, дополнительному соглашению № 2 от 03.04.2008, № 3 от 05.10.2010, № 4 от 01.07.2010, договору возмездной уступки прав (цессии), заключенному между цедентом и ТСЖ «Орион», являющегося застройщиком. Предметом цессии (уступки прав) являлась однокомнатная <адрес>, общей площадью с балконом 37,4 кв.м., этаж девятый по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2. в качестве оплаты за уступленное право (требование) цессионарий обязался выплатить денежные средства в размере 1 480 000 рублей. Согласно п. 3.1 после полной оплаты договора цедент обязался передать цессионарию по акту приема-передачи все имеющиеся у него документы, удостоверяющие право требования цедента к застройщику.

Указанная квартира передана Янковец И.А. по акту приема-передачи от 23.12.2014. Оплата за квартиру произведена в полном объеме.

При этом, договоры возмездной уступки прав (цессии) от 19.05.2014, от 23.12.2014 по договору инвестирования и акт приема – передачи недвижимости от 23.12.2014 являются сделками, подтверждающими возникновение у истца права на спорную квартиру, данные договоры в установленном порядке не оспорены, не признавались недействительным, следовательно, отсутствуют основания считать их не влекущими юридических последствий.

Доводы представителя ответчика о том, что Узденова Ф.А. скрыла от Янковец И.А. информацию о признании ТСЖ «Орион» банкротом и незаконно продала ей квартиру, опровергается материалами дела.

Как следует из решения Арбитражного суда Ставропольского края от 06.11.2015, ТСЖ «Орион» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий. Спорная квартира была передана Узденовой Ф.А., а впоследствии Янковец И.А., до объявления ТСЖ «Орион» банкротом, и не могла войти в состав конкурсной массы.

Как следует из материалов дела, Янковец И.А. оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение, что подтверждается платежными документами, где собственником указана Янковец И.А.

Конкурсный управляющий ТСЖ «Орион» принадлежность должнику спорного объекта недвижимости - <адрес>.

Доводы представителя ответчика о том, что ТСЖ «Орион» является ненадлежащим ответчиком по делу, также отклоняются судом как несостоятельные, поскольку АО «Дагестанстрой» (инвестор) каких-либо прав на спорную квартиру не заявляет, возникшее право собственности истца не оспаривает, тогда как из судебных актов, предоставленных в материалы дела, следует, что право собственности истца оспаривает именно ТСЖ «Орион», являющееся застройщиком многоквартирного дома с использованием средств инвесторов и собственником незавершенного строительством объекта – жилого дома 14% готовности (свидетельство о государственной регистрации права серии 26 АБ N046208, дата выдачи 18.09.2006).

Доводы представителя ответчика о наличии обременений (арестов) на объект недвижимого имущества – жилой дом по <адрес>, также не могут повлиять на решение суда, поскольку вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 06.12.2018, аресты, принятые в рамках уголовного дела, отменены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Янковец И.А. о признании права собственности на <адрес>.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Янковец Ирины Анатольевны к ТСЖ «Орион» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Янковец Ириной Анатольевной, 21 июля 1979 года рождения, уроженкой города Грозного Чеченской Республики, право собственности на однокомнатную <адрес>, на 9 этаже 96- квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., лоджия 2,8 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Янковец Ириной Анатольевной, 21 июля 1979 года рождения, уроженкой города Грозного Чеченской Республики, права собственности на квартиру № 37, на 9 этаже 96- квартирного жилого дома по адресу: город Ставрополь, <адрес> общей площадью 37,4 кв.м., лоджия 2,8 кв.м., кадастровый № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>