Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-730/2013 (2-5754/2012;) ~ М-5603/2012 от 06.12.2012

Дело № 2-730/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2013 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области, в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Скариной К.К.,

с участием адвоката Борисова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Шабуниной ФИО5 о государственной регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя по доверенности, обратился в Щелковский городской суд к ответчику о государственной регистрации дополнительного соглашения № к Последующему договору об ипотеке № от 16 декабря 2009 года, заключенного 29 июля 2011 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Шабуниной ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, с которой 16.12.2009 были заключены договор стабилизационного займа и последующий договор об ипотеки, принадлежащей Шабуниной О.С. квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи с использованием заемных средств.

Указанный договор с ответчиком о последующей ипотеке данной квартиры № № в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сторонами зарегистрирован в установленном порядке, а от регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии дополнительного соглашения Шабунина О.С., подписавшая его, уклоняется.

Просит суд произвести государственную регистрацию спорного дополнительного соглашения № к Последующему договору об ипотеке № от 16 декабря 2009 года.

Представитель истца в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен должным образом, не явился, просил рассматривать в его отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме (л.д. 83).

Ответчик в судебное заседание не явился.

Суд, в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначил Шабуниной О.С. адвоката для представления её интересов в суде, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, должным образом извещен о дате и времени его проведения, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Шабунина О.С. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 30.05.2008, предоставленных ей ФИО7, является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 72-80).

Указанная квартира, в силу использования Шабуниной О.С. кредитных денежных средств на её покупку, находится в залоге у ФИО7 до полного погашения задолженности перед ним (л.д. 72).

16.12.2009 Шабунина О.С. заключила с истцом ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» договор стабилизационного займа № и последующий договор об ипотеке №, который в установленном порядке зарегистрирован сторонами в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 7-22).

29.07.2011 стороны заключили дополнительное соглашение № к договору стабилизационного займа № от 16.12.2009 и дополнительное соглашение № к последующему договору об ипотеке № от 16.12.2009 (л.д. 23-39).

От государственной регистрации указанного дополнительного соглашения № Шабунина О.С. уклоняется (л.д. 40-41).

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица, при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из изложенных норм закона и фактических обстоятельств дела, установленных в судебном заседании и усмотренных из материалов дела, суда полагает установленным факт уклонения ответчика от обязательной регистрации заключенного с истцом дополнительного соглашения, что является нарушением прав истца и влечет удовлетворение заявленных исковых требований, в том числе о взыскании с Шабуниной О.С., в порядке ст. 98 ГПК РФ, расходов на оплату государственной пошлины, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения № к Последующему договору об ипотеке № от 16 декабря 2009 года, заключенного 29 июля 2011 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Шабуниной ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шабуниной ФИО5 в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 (четырех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Федеральный судья Н.Г. Разумовская