Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9385/2014 ~ М-8931/2014 от 01.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2014 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Сидельниковой А.П.,

с участием истца Багновой Ю.А., действующей в своем интересе и интересе несовершеннолетних Багновой А.Д., Багнова А.Д., Багнова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Багновой Ю. А., действующей в своем интересе и интересе несовершеннолетних Багновой А.Д., Багнова А.Д., Багнова М.А. к Тимонину Ю. М., Тимонину М. Ю., Кузнецовой Г. В., Тимониной Е. В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Багнова Ю. А., действующая в своем интересе и интересе несовершеннолетних Багновой А.Д., Багнова А.Д., Багнова М.А. обратилась в суд с иском к Тимонину Ю. М., Тимонину М. Ю., Кузнецовой Г. В., Тимониной Е. В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, обосновав свои требования тем, что дата она приобрела жилой дом и земельный участок у Тимонина А. Ю. 1976 г.р. по адресу: <адрес>-7, <адрес> за <данные изъяты> рублей. Право собственности истца и детей Багновой А.Д. 2002 г.р., Багнова А.Д. 2005 г.р., Багнова М.А. 2011 г.р. возникло на основании договора купли-продажи от дата и подтверждается свидетельствами права собственности.

Прежним собственником в жилой дом в качестве членов семьи были зарегистрированы ответчики: Тимонин Ю.М. 1954 г.р. в 2000 году, Тимонин М.Ю. 1987 г.р. в 2004 году, Кузнецова Г. В. 1941 г.р. в 2000 году, Тимонина Е.В. 1979 г.р. в 2000 году. Однако, согласно справки данной Тимонину А.Ю. председателем ДНТ «Лесник» дата года, подписанной двумя соседями в доме по адресу: <адрес>-7, <адрес> никто не проживает, на момент приобретения истцом имущества в доме никто не проживал, на данный момент личных вещей в доме ответчики не имеют, соглашения о порядке пользования стороны не заключали.

дата Тимонин Ю.М. обратился к истцу с просьбой продлить срок вывоза его вещей из нашего имущества. дата подписал расписку о том, что берет ключи и вредить данному имуществу не будет. Расписка подписана двумя свидетелями. дата Тимонин Ю.М. по телефону попросил продлить срок вывоза вещей до дата года.

дата Тимонин Ю.М. в назначенное время не явился для передачи ключей. Пломба на электросчетчике сорвана, провода от автоматов, уста­новленных в щитке, до дома демонтированы, внутренняя проводка в доме частично демонтирована. О чем составлен Акт о нарушении права собственности на дачном участке № (почтовый адрес: <адрес>-7, <адрес>).

Считает, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данным домом у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежит выселению и снятию с регистрационного учета. Просила признать прекращенным право пользования Тимонина Ю.М. 1954 г.р., Тимонина М.Ю. 1987 г.р., Кузнецовой Г. В. 1941 г.р., Тимониной Е. В. 1979 г.р. в жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>- 7, <адрес>.

Выселить ответчиков Тимонина Ю.М. 1954 г.р., Тимонина М.Ю. 1987 г.р., Кузнецову Г. В. 1941 г.р., Тимонину Е. В. 1979 г.р. из указанного жилого помещения.

Истец Багнова Ю.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Тимонин Ю.М., Тимонин М.Ю., Кузнецова Г.В. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства. Суд в соответствии со ст. 167 ГПКРФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Орлова Л.В. – председатель ДНТ «Лесник» показала, что ответчики в указанном домовладении не проживают. Продали свой дом Багновой А.Д.

Суд, выслушав объяснения истца, выслушав свидетеля, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Судом в судебном заседании достоверно установлено, что дата она приобрела жилой дом и земельный участок у Тимонина А. Ю. 1976 г.р. по адресу: <адрес>-7, <адрес> за <данные изъяты> рублей. Право собственности истца и детей Багновой А.Д. 2002 г.р., Багнова А.Д. 2005 г.р., Багнова М.А. 2011 г.р. возникло на основании договора купли-продажи от дата и подтверждается свидетельствами права собственности.

Прежним собственником в жилой дом в качестве членов семьи были зарегистрированы ответчики: Тимонин Ю.М. 1954 г.р. в 2000 году, Тимонин М.Ю. 1987 г.р. в 2004 году, Кузнецова Г. В. 1941 г.р. в 2000 году, Тимонина Е.В. 1979 г.р. в 2000 году. Однако, согласно справки данной Тимонину А.Ю. председателем ДНТ «Лесник» дата года, подписанной двумя соседями в доме по адресу: <адрес>-7, <адрес> никто не проживает, на момент приобретения истцом имущества в доме никто не проживал, на данный момент личных вещей в доме ответчики не имеют, соглашения о порядке пользования стороны не заключали.

дата Тимонин Ю.М. обратился к истцу с просьбой продлить срок вывоза его вещей из нашего имущества. дата подписал расписку о том, что берет ключи и вредить данному имуществу не будет. Расписка подписана двумя свидетелями. дата Тимонин Ю.М. по телефону попросил продлить срок вывоза вещей до дата года.

дата Тимонин Ю.М. в назначенное время не явился для передачи ключей. Пломба на электросчетчике сорвана, провода от автоматов, уста­новленных в щитке, до дома демонтированы, внутренняя проводка в доме частично демонтирована. О чем составлен Акт о нарушении права собственности на дачном участке № (почтовый адрес: <адрес>-7, <адрес>).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. А также, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Однако, согласно письму от председателя ДНТ «Лесник» у ответчиков имеется задолженность перед ДНТ «Лесник» в размере 5336 рублей.

На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании реше­ния суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое поме­щение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указан­ное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистра­ционного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данным домом у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 285 ГК РФ, ст. 17, 30-35 ЖК РФ, суд приходит к выводу что, поскольку ответчики Тимонин Ю.М., Тимонин М.Ю. Кузнецова Г.В., Тимонина Е.В. не имеют права на данное жилое помещение, не оплачивают коммунальные услуги, ни устно, ни письменно - никакой договоренности с собственником о предоставлении вышеуказанной квартиры в найм не имеют, нарушают право собственности на жилое помещение Багновой А.Д., имеются все основания считать их прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>- 7, <адрес>.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В силу ст. 7 Закона РФ от дата № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. Кроме того снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от дата года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что Тимонин Ю.М., Тимонин М.Ю., Кузнецова Г.В., Тимонина Е.В. не проживают в доме, расположенном по адресу: <адрес>- 7, <адрес>, проживают по иному адресу, не оплачивают коммунальные платежи и не несут бремя содержания квартиры, чем нарушает права и законные интересы собственника жилья, а именно не снимаются с регистрационного учета.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении истца не порождает право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу, без предусмотренных законом оснований и вопреки воле собственника помещения нарушает право владения и пользования истца, предусмотренное ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Петровой Е. А. к Труш В. В.чу и Гуливатому П. С. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Багновой Ю. А., действующей в своем интересе и интересе несовершеннолетних Багновой А.Д., Багнова А.Д., Багнова М.А. к Тимонину Ю. М., Тимонину М. Ю., Кузнецовой Г. В., Тимониной Е. В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать прекратившими право пользования Тимонина Ю.М. 1954 г.р. Тимонина М.Ю. 1987 г.р., Кузнецовой Г. В. 1941 г.р., Тимониной Е. В. 1979 г.р. в жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>- 7, <адрес>.

Выселить ответчиков Тимонина Ю.М. 1954 г.р., Тимонина М.Ю. 1987 г.р., Кузнецову Г. В. 1941 г.р., Тимонину Е. В. 1979 г.р. из указанного жилого помещения.

Решение суда о признании Тимонина Ю.М. 1954 г.р. Тимонина М.Ю. 1987 г.р., Кузнецовой Г. В. 1941 г.р., Тимониной Е. В. 1979 г.р. прекратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>- 7, <адрес> является основанием для снятия с регистрационного учета Тимонина Ю.М. 1954 г.р. Тимонина М.Ю. 1987 г.р., Кузнецовой Г. В. 1941 г.р., Тимониной Е. В. 1979 г.р. по адресу: <адрес>- 7, <адрес> органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца.

Судья                                                                                    О.Н. Коваленко