Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1030/2015 (2-5442/2014;) ~ М-5016/2014 от 19.12.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2015 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре                              Тищенко Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куделя ОР к Дроздов ПА, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица - МИФНС России № 25 по РО, Управление Росреестра по РО, нотариус г. Донецка РО Ракитина ЕН о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, исключении из числа собственников

Установил:

В суд обратилась Куделя ОР с иском к Дроздов ПА, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица - Управление Росреестра по РО, нотариус г. Донецка РО Ракитина ЕН о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, исключении из числа собственников, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец Куделя ОР согласно сведениям МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, является собственником 1/3 доли и 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли вышеуказанного недвижимого имущества с условием пожизненного содержания продавца (Тыртышной ФИО29) от ДД.ММ.ГГГГ № №, удостоверенного нотариусом 3-й Ростовской на Дону государственной нотариальной конторы, данный договор зарегистрирован в БТИ и договора купли-продажи 1/6 доли также вышеуказанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №, удостоверенного нотариусом 3-й Ростовской на Дону государственной нотариальной конторой, данный договор зарегистрирован в БТИ.

На сегодняшний день, по сведениям МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону собственниками домовладения являются:

1. Куделя ОР- 3/6 доли;

2. Яценко АИ - 1/3 доли;

3. Ширинян АА - 1/6 доли.

Собственник 1/3 домовладения, Яцененко АИ, умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником является гр. Дроздов ПА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который с ДД.ММ.ГГГГ года фактически проживает в данном домовладении и пользуется фактически помещениями, которые занимали его предшественники.

В нотариальной конторе города Донецка Ростовской области нотариусом Ракитина ЕН заведено наследственное дело после смерти Яцененко АИ. Вместе с тем, Дроздов ПА свидетельство о праве на наследство не получил.

О местонахождении собственника 1/6 доли домовладения Ширинян АА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (согласно записям домовой книги),сведения отсутствуют более 35 лет.

Ширинян АА, являющаяся по документам собственником 1/6 домовладения, к ДД.ММ.ГГГГ году фактически в домовладении уже не проживала.

К моменту приобретения в ДД.ММ.ГГГГ году 1/3 доли Тыртышной МД у гр. ФИО22 Ширинян АА была уже выписана из домовладения, а в помещении под литерой «д», площадью <данные изъяты> кв. м. (тех. план от ДД.ММ.ГГГГ), расположенном в части земельного участка, на котором находились постройки, которыми пользовалась ФИО13, проживали посторонние лица.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрела по договору купли-продажи у гр. ФИО20 еще 1/6 долю домовладения. При этом, доля домовладения, приобретенная ей у ФИО20 фактически составляла не 1/6, а 1/3 доли домовладения, так как включала в себя принадлежащую 1/6 долю ФИО20 и 1/6 долю, принадлежащую Ширинян АА Помещения, в фактическое владение и пользование которыми она вступила после приобретения ею 1/6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, были следующими: жилые комнаты № (<данные изъяты> кв. м) и № (<данные изъяты> кв. м.), подсобные помещения: кухня № (<данные изъяты> кв. мм.) и коридор-пристройка № а <данные изъяты> кв.м.). Нумерация и площадь комнат обозначены в соответствии с техническим планом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Предшественники ФИО20 также, в свою очередь, занимали указанные помещения, что соответствовало фактически 1/3 доли.

Таким образом, 1/6 доля, принадлежащая Ширинян АА, фактически переходила в пользование при продаже, передаче прав собственности или наследовании другой 1/6 доли последовательно следующим собственникам: ФИО14, ФИО15, ФИО13, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 и Куделя ОР.

Вступив с ДД.ММ.ГГГГ года фактически, как и прежние владельцы, вместо 1/6 в 1/3 домовладения, истец пользуется приобретенными помещениями, а именно: жилыми комнатами № (10,2 кв. м) и № <данные изъяты> кв. м.), подсобными помещениями: кухней № (<данные изъяты> кв. мм.) и коридором-пристройкой № а <данные изъяты> кв.м.) на правах открытого и непрерывного владения данным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

В домовладении имеются два отдельных входа. Мест общего пользования домовладением у Куделя СТ с Дроздов ПА нет.

Фактическое пользование помещениями осуществляется проживающими в домовладении жильцами и выглядит следующим образом: (обозначения литеров домовладения и нумерация комнат домовладения указаны в соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ и в тождестве с ранее существовавшими тех.планами на домовладение):

Истец пользуется помещениями домовладения в литере «А»: № и № 2, в литере «А2(а): № и № 5, № 8, № 9, № 10, № 11.

Помещениями домовладения № (литера «<данные изъяты>»), № (литера <данные изъяты>)), № - бывшая № а1 и № - бывшая № а2 в реконструированном состоянии (литера «<данные изъяты> - владеет и фактически пользуется на основании договора купли-продажи 1/3 домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Помещениями домовладения № (литера «А»), № и в реконструированном состоянии № и № а (литера <данные изъяты> владеет на основании договора купли-продажи 1/6 домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (продавец - ФИО20) и фактически пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года данными помещениями, что фактически составляет не 1/6, а 1/3 домовладения.

Дроздов ПА фактически проживает и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года помещениями домовладения: в литере «<данные изъяты>»: № и № 1а, в литере <данные изъяты>»: № 6, № 7, а также в литере «<данные изъяты> № 12х. Помещения принадлежат собственнику 1/3 домовладения Яцененко АИ, но фактически ими пользуется его наследник Дроздов ПА - 1\ 3 долей.

Для благоустройства своих жилых помещений истцом была проведена перепланировка и реконструкция принадлежащей ей доли домовладения, в результате которой у нее увеличилась жилая площадь. Данные работы были проведены истцом за собственные средства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. в связи с необходимостью благоустройства комнат, находящихся в части домовладения, полученной истцом 1/6 доли у гр. ФИО20 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с ветхим содержанием наружной деревянно-саманной стены и межкомнатных стен.

Согласно произведенному обследованию и экспертному техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № выданного ООО «Областной судебно-экспертный центр» - перепланировка и переустройство литеры <данные изъяты> адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию всего жилого дома, и не создающими угрозу жизни и здоровью граждан.

Указывая на изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила прекратить право собственности на 1/6 доли и исключить Ширинян АА из числа собственников домовладения № по ул. <адрес> <адрес>, перераспределить доли между сособственниками в праве общедолевой собственности по фактически занимаемым площадям в домовладении № по ул. <адрес> <адрес>, сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии домовладение № по ул<адрес> в <адрес> и признать право собственности за Куделя ОР на 2/3 доли в реконструированном (перепланированном) состоянии домовладении № по ул. <адрес> <адрес>.

В последствии к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечена МИФНС России № 25 по РО.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Дроздов ПА в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее давал пояснения, что согласен с заявленными требованиями.

Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица - МИФНС России № 25 по РО, Управление Росреестра по РО, нотариус г. Донецка РО Ракитина ЕН в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 235 ГК РФ: «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом….»

Согласно ст. 236 ГК РФ: «Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом…»

Согласно ст. 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)…»

Согласно Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": « По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 222 ГК РФ: « Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом..»

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

п.26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

На основании ст. 245 ГК РФ: «Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что истец Куделя ОР согласно сведениям МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, является собственником 1/3 доли и 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи 1/3 доли вышеуказанного недвижимого имущества с условием пожизненного содержания продавца (Тыртышной МД) от ДД.ММ.ГГГГ № №, удостоверенного нотариусом 3-й Ростовской на Дону государственной нотариальной конторы, данный договор зарегистрирован в БТИ и договора купли-продажи 1/6 доли также вышеуказанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №, удостоверенного нотариусом 3-й Ростовской на Дону государственной нотариальной конторой, данный договор зарегистрирован в БТИ.

Продавец Тыртышной МД, у которой истец приобрела 1/3 домовладения с условием пожизненного содержания, являлась родной бабушкой по материнской линии. В данной части домовладения она проживала с ДД.ММ.ГГГГ года до момента своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ году.

На сегодняшний день, по сведениям МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону собственниками домовладения являются:

1. Куделя ОР- 3/6 доли;

2. Яценко АИ - 1/3 доли;

3. Ширинян АА - 1/6 доли.

Совладелец 1/3 доли домовладения Яцененко АИ, приобрел свою часть домовладения в ДД.ММ.ГГГГ году у гр. ФИО21 Однако в своей части домовладения Яцененко АИ не проживал, так как фактически жил в г. Донецке Ростовской области по адресу: <адрес>. В части домовладения, принадлежащей Яцененко АИ, с ДД.ММ.ГГГГ года фактически проживали Дроздова МА, дочь Яцененко АИ, и Дроздов ПА, внук Яцененко АИ В ДД.ММ.ГГГГ году Дроздова МА умерла.

Собственник 1/3 доли домовладения Яцененко АИ, умер ДД.ММ.ГГГГ года. Его наследником является гр. Дроздов ПА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который с ДД.ММ.ГГГГ года фактически проживает в данном домовладении и пользуется фактически помещениями, которые занимали его предшественники.

В нотариальной конторе <адрес> нотариусом Ракитина ЕН заведено наследственное дело после смерти Яцененко АИ. Вместе с тем, Дроздов ПА свидетельство о праве на наследство не получил.

О местонахождении собственника 1/6 доли домовладения Ширинян АА, 1911 года рождения (согласно записям домовой книги), сведения отсутствуют более 35 лет.

На момент приобретения в ДД.ММ.ГГГГ году 1/3 доли домовладения бабушкой истца, Тыртышной МД, у гр. ФИО22 собственниками домовладения являлись:

1. ФИО22 (1/3 доли домовладения);
2. ФИО23 (1/3 доли домовладения);
3. ФИО13 (1/6 доли домовладения);
4. Ширинян АА (1/6 доли домовладения).

Однако в домовладении фактически проживало только три собственника:

1. ФИО22;
2. ФИО23;
3. ФИО13

Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в домовладении (литер «А») было оборудовано только 3 входа, которыми пользовались фактически проживающие три собственника:

1. ФИО22 занимала жилую комнату № (<данные изъяты>.м.) и подсобные помещения - кухню № (<данные изъяты> кв.м.) и коридор-пристройку № а1 (<данные изъяты>.м.) и № а2 (0<данные изъяты> кв. м.);
2. ФИО23 занимала жилые комнаты № (<данные изъяты> кв.м.) и № 1а (<данные изъяты>.м.), а также подсобные помещения - кухню № (<данные изъяты> в.м.) и коридор № (<данные изъяты>. м.);
3. ФИО13 занимала жилые комнаты № (<данные изъяты> м) и № (<данные изъяты>. м.) и подсобные помещения - кухню № (<данные изъяты>. мм.) и коридор-пристройку № а (<данные изъяты> кв.м.).

Постройки вспомогательного назначения (сараи, летние кухни, душевые и туалеты), расположенные на прилежащем к домовладению земельном участке, также были разделены по фактическому пользованию между тремя фактически проживающими домовладельцами: ФИО22, ФИО23 и ФИО13

Ширинян АА, являющаяся по документам собственником 1/6 доли домовладения, к ДД.ММ.ГГГГ году фактически в домовладении уже не проживала. Проживала ли она вообще в данном домовладении и пользовалась ли фактически какими-либо помещениями домовладения и если пользовалась ими, то когда перестала ими пользоваться, точно установить не представляется возможным.

К моменту приобретения в ДД.ММ.ГГГГ году 1/3 доли Тыртышной МД у гр. ФИО22 Ширинян АА была уже выписана из домовладения, а в помещении под литерой «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв. м. (тех. план от ДД.ММ.ГГГГ), расположенном в части земельного участка, на котором находились постройки, которыми пользовалась ФИО13, проживали посторонние лица. По словам гр. ФИО22, они являлись дальними родственниками Ширинян АА Помещение под литерой «д» было самовольно переоборудовано под жилое, в нем квартиранты проживали несколько лет.

Вместе с тем, Ширинян АА в домовладении ни разу не появлялась. В начале 80-х годов, в помещении, занимаемом якобы родственниками Ширинян АА, возникнул пожар. При пожаре был причинен ущерб соседней постройке под литером <данные изъяты>» (сарай), принадлежащей Тыртышной МД. С тех пор никто в данном помещении не проживал, а к концу 90-х годов оно полностью разрушилось и в техническом плане на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ помещение под литерой «<данные изъяты> уже не значится.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец запрашивала Областное адресное бюро (<адрес>) о месте проживания Ширинян АА, однако ей была выдана справка, что она в Ростовской области не значится (копия прилагается).

В ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрела по договору купли-продажи у гр. ФИО20 еще 1/6 долю домовладения. При этом, доля домовладения, приобретенная ей у ФИО20 фактически составляла не 1/6 доли, а 1/3 доли домовладения, так как включала в себя принадлежащую 1/6 долю ФИО20 и 1/6 долю, принадлежащую Ширинян АА Помещения, в фактическое владение и пользование которыми она вступила после приобретения ею 1/6 доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, были следующими: жилые комнаты № (<данные изъяты> кв. м) и № (<данные изъяты> кв. м.), подсобные помещения: кухня № (<данные изъяты> кв. мм.) и коридор-пристройка № а (<данные изъяты>.м.). Нумерация и площадь комнат обозначены в соответствии с техническим планом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Предшественники ФИО20 также, в свою очередь, занимали указанные помещения, и, соответственно их доля составляла фактически 1/3 доли вместо оформленной по документам 1/6 доли.

Таким образом, 1/6 доля, принадлежащая Ширинян АА, фактически переходила в пользование при продаже, передаче прав собственности или наследовании другой 1/6 доли последовательно следующим собственникам: ФИО14, ФИО15, ФИО13, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 и ко мне, Куделя ОР, то есть, фактически продавалась 1/6 доля, а переходила в пользование 1/3 доля домовладения.

Вступив с ДД.ММ.ГГГГ года фактически, как и прежние владельцы, вместо 1/6 доли в 1/3 доли домовладения, истец пользуется приобретенными помещениями, а именно: жилыми комнатами № (<данные изъяты> кв. м) и № <данные изъяты> кв. м.), подсобными помещениями: кухней № <данные изъяты> кв. мм.) и коридором-пристройкой № а <данные изъяты> кв.м.) на правах открытого и непрерывного владения данным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

В настоящее время в помещениях домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ул.<адрес>, <адрес>, прописаны и проживают:

1. Куделя ОР, Куделя СТ, ДД.ММ.ГГГГ г. р.;

2. Дроздов ПА,

В домовладении имеются два отдельных входа. Мест общего пользования домовладением у Куделя СТ с Дроздов ПА нет.

Фактическое пользование помещениями осуществляется проживающими в домовладении жильцами и выглядит следующим образом: (обозначения литеров домовладения и нумерация комнат домовладения указаны в соответствии с техническим паспортом МУПТИ и ОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в тождестве с ранее существовавшими тех.планами на домовладение):

Истец пользуется помещениями домовладения в литере «А»: № и № 2, в литере «№а): № и № 5, № 8, № 9, № 10, № 11.

Помещениями домовладения № (литера «<данные изъяты>»), № (литера <данные изъяты> № - бывшая № а1 и № - бывшая № а2 в реконструированном состоянии (литера «<данные изъяты>)) - владею и фактически пользуюсь на основании договора купли-продажи 1/3 домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (продавец - Тыртышной МД). Помещениями домовладения № (литера «А»), № и в реконструированном состоянии № и № а (литера А2(а)) владею на основании договора купли-продажи 1/6 домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (продавец - ФИО20) и фактически пользуюсь с ДД.ММ.ГГГГ года данными помещениями, что фактически составляет не 1/6, а 1/3 домовладения.

Дроздов ПА фактически проживает и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года помещениями домовладения: в литере «А»: № и № 1а, в литере «<данные изъяты>, а также в литере «<данные изъяты>. Помещения принадлежат собственнику 1/3 домовладения Яцененко АИ, но фактически ими пользуется его наследник Дроздов ПА - 1/3 долей.

ФИО28 и свидетели ФИО24 и ФИО25 подтвердила указанные обстоятельства.

В силу ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу ч.2 ст. l ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, право собственности Ширинян АА прекращено в связи с разрушением принадлежащего ей имущества, виду того, что нею не осуществляюсь обязанности собственника по содержанию принадлежащего ей имущества, что свидетельствует об отказе ее от права собственности является основанием для исключения ее из числа собственников.

Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрен.

Каждый из совладельцев проживает в отдельно стоящем доме, между сторонами сложился порядок пользования строениями и земельным участком, внутри двора имеются заборы и строений, принадлежащих ФИО26 не имеется.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Истец и ее правопредшественники фактически пользовались 2/3 долями домовладения более 15 лет, как свои собственным добросовестно и открыто.

Сособственник Дроздов ПА не возражал против перераспределения долей и увеличения доли истца до 2/3 доли, ввиду чего требования истца в этой части подлежат удовлетворению на основании ст. 244, 245 ГК РФ.

Для благоустройства своих жилых помещений истцом была проведена перепланировка и реконструкция принадлежащей ей доли домовладения, в результате которой у нее увеличилась жилая площадь. Данные работы были проведены истцом за собственные средства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. в связи с необходимостью благоустройства комнат, находящихся в части домовладения, полученной мною 1/6 доли у гр. ФИО20 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с ветхим содержанием наружной деревянно-саманной стены и межкомнатных стен.

Так, в сравнении с техническими планами домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, истцом были заменены ветхие деревянно-саманные стены и межкомнатные перегородки на кирпичные с реконструкцией следующих помещений в литере А2(а) домовладения согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: часть комнаты № 8, площадью <данные изъяты>.м. была расширена на <данные изъяты> кв.м. с поглощением помещения под литерой «а», площадью <данные изъяты> кв.м., до <данные изъяты> кв.м.; часть комнаты № 5, исходной площадью <данные изъяты> кв.м. была расширена на <данные изъяты> кв.м. до площади <данные изъяты> кв.м. Данные комнаты были объединены по прямоугольному контуру с ранее принадлежавшими мне помещениями № (литера А2(а)) и № - бывшая № а1 и № - бывшая № а2 в реконструированном состоянии (литера «А2(а)) таким образом, что была выделена комната № 9, площадью <данные изъяты> кв.м., а ранее существовавшие помещения № а2, площадью 0,6 кв.м. и № а1, площадью 1,5 кв.м. реконструированы в помещения № 10, площадью 1,2 кв.м., и № 11, площадью <данные изъяты> кв.м.. <адрес> помещений № 9, 10 и 11 составила <данные изъяты> кв.м.

Данные работы были проведены ею без соответствующего разрешения, ввиду чего являются самовольными.

Истец в силу ст. ст. 36 ЗК РФ обладает правом на приобретите земельного участка находящегося в бессрочном пользовании в собственность, что подтверждается ответом Администрации района.

Истец принимала мер к легализации постройки обратившись в администрацию района с заявлением об узаконении самовольно реконструированных и перепланированных комнат жилого дома лит «А».

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно ПЗЗ земельный участок по адресу: <адрес> ул. <адрес> расположен в границах зоны жилой застройки первого типа (Ж-1), предусматривающей размещение индивидуальных жилых домов и разъяснен судебный порядок разрешения вопроса о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно произведенному обследованию и экспертному техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № выданного ООО «<данные изъяты>» - перепланировка и переустройство литеры А2 (а) по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию всего жилого дома, и не создающими угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик Дроздов ПА не возражал против узаконения самовольной реконструкции, сославшись на отсутствие нарушения его прав.

Иных обстоятельств, препятствующих сохранению жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, предусмотренных ст. 29 ЖК РФ судом не установлено.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом лит «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> ул. <адрес>, <адрес>.

Исключить Ширинян АА из числа собственников в праве общедолевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> ул. <адрес>

Перераспределить доли в праве общедолевой собственности по фактически занимаемым площадям в домовладении на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> ул. <адрес>, увеличив долю Куделя ОР до <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения - 3 марта 2015 года.

Судья: