Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1164/2019 ~ М-1023/2019 от 12.09.2019

<данные изъяты>

Дело № 2-1164/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 г. г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Максименко Т.В.,

при секретаре Арбузовой Ю.В.,

с участием представителей истца Сорокина С.В. ( по доверенности), адвоката Королева А.А.( по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Е. А. к ООО «Поиск» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, освобождении помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сорокина Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Поиск», указывая, что 01 июня 2018г. между истицей, как арендодателем и ООО «Поиск», в лице директора Комарова С.Л., арендатором, был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу ..., пом. П.1, общей площадью 20.2 кв.метра.

В п. 4.1. договора аренды был определен срок его действия с 01 июня 2018 года по 31 мая 2019г. При этом по истечении срока действия договора и выполнении всех его условий сторонами арендатор имеет преимущественное право на его перезаключение.

Согласно п. 3.1 указанного договора, арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 8000 руб. без учета налога на добавленную стоимость. Кроме того, согласно п.3.4 договора, арендатор также обязался оплачивать ежемесячные коммунальные платежи (услуги), исходя из пропорциональности арендуемой им площади вышеуказанного помещения. Сторонами согласовано условие о сроках ежемесячной оплаты арендной платы и коммунальных платежей (услуг), не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным периодом.

    В настоящее время по данному договору аренды у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за 4 месяца в сумме 32 000 руб., а также задолженность по коммунальным платежам (услугам) в размере 6764.32 руб.

06 июня 2019г. в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам (услугам), а также требование о прекращении договора аренды от 01 июня 2018 года, передаче его по акту не позднее 14 июня 2019г. Однако, ответчик требование оставил без ответа.

    Истица Сорокина Е.А. просила суд взыскать с ответчика ООО «Поиск» в свою пользу 41164 руб.32 коп., в том числе: задолженность по арендной плате 32000 рублей, по коммунальным платежам (услугам) в размере 6764.32 руб.; пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 2400 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1735 рублей.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу ..., общей площадью 20.2 кв.метра, заключенный 01 июня 2018 года между Сорокиной Е.А. и ООО «Поиск.

    В порядке ст.39 ГПК РФ истец дополнила требования, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу 72138 рублей, а именно: задолженность по арендной плате в размере 62 000 руб.; задолженность по коммунальным платежам (услугам) в размере 8695 руб.43 коп.; пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 1442руб, 57 коп. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу ..., общей площадью 20.2 кв.м, обязать ответчика освободить занимаемое помещение по адресу ... принадлежащее Сорокиной Е.А.

    В судебном заседании представители истицы поддержали заявленные требования.

    Представитель ответчика ООО «Поиск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, конверт возвращен в суд за истечением срока хранения.

    Статьей 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий (ст. 12 ГПК РФ).

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, и ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, здания и нежилые помещения.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что истец Сорокина Е.А. является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу ....

01 июня 2018г. между Сорокиной Е.А., как арендодателем, и ООО «Поиск», как арендатором, был заключен договор аренды части нежилого встроенно-пристроенного помещения (кабинеты 3), общей площадью 20.2 кв.м. находящегося по адресу ...,

Арендатор арендует нежилое помещение для ведения коммерческой деятельности.

В соответствии с пунктом 1.6. договора аренды, настоящий договор заключен на срок с 1 июня 2018 г. по 31 мая 2019 г. включительно.

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 8000 руб. без учета налога на добавленную стоимость.

Согласно п.3.4 договора, арендатор также обязался оплачивать ежемесячные коммунальные платежи (услуги), исходя из пропорциональности арендуемой им площади вышеуказанного помещения. Сторонами согласовано условие о сроках ежемесячной оплаты арендной платы и коммунальных платежей (услуг), не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным периодом.

На основании представленных доказательств, объяснений представителей истицы судом установлено, что у ООО «Поиск» имеется задолженность по арендной плате за период с апреля 2019г. по ноябрь 2019г. в размере 62000 рублей.

Согласно представленному истцом расчету, на основании выставленных и оплаченных счетов, расходы по коммунальным платежам для ответчика рассчитаны пропорционально занимаемой им площади арендуемого помещения и составили за период с июня 2018 года по октябрь 2019г. - 8695 руб.43 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, с ответчика ООО «Поиск» в пользу истицы Сорокиной Е.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 62000 руб., расходы по коммунальным платежам в размере 8695 руб.43 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку иной размер неустойки договором аренды не предусмотрен, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы проценты за нарушение сроков оплаты арендной платы исходя из положений ст. 395 ГК РФ за период с 10 апреля 2019г. по 10 ноября 2019 года, которые составят 1442 руб.57коп.

В удовлетворении требований истицы о расторжении договора аренды суд отказывает, так как срок договора аренды истек 31 мая 2019г., безусловной пролонгации договор аренды не предусматривает. Доказательств того, что арендатор в порядке п. 4.1.2. договора аренды уведомил арендодателя о продлении срока договора и арендодатель согласился с этим суду не представлено.

Поскольку в связи с истечением срока договора аренды, обязательства сторон прекратились, оснований для расторжения договора аренды у суда не имеется.

При этом в силу ст. 622 ГК РФ истица вправе требовать арендную плату за все время использования арендуемого помещения.

В силу ст. 622 ГК РФ, п. 4.1.3 договора аренды при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как пояснили представители истицы, до настоящего времени ответчик не возвратил истице арендуемое помещение по акту приема-передачи.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истицы о возложении на ответчика ООО «Поиск» обязанности освободить занимаемое помещение, находящееся по адресу ....

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истицы расходы по уплате государственной пошлины в размере 1735 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Общая сумма расходов на оплату юридических услуг понесенных истицей Сорокиной Е.А. составляет 15 000 руб.

    Исходя из требований разумности и справедливости, сложности дела, объема выполненной работы представителем, связанной с составлением искового заявления, заявления об увеличении исковых требований, участия представителя в 2-х судебных заседаниях, суд считает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчика расходов на оплату услуг представителя до 8 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокиной Е. А. к ООО «Поиск» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, освобождении занимаемого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Поиск» в пользу Сорокиной Е. А. задолженность по арендной плате в размере 62000 рублей, задолженность по коммунальным платежам (услугам) в размере 8695 руб.43 коп., пени в размере 1442 рублей 57 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1735 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб.

Обязать ООО «Поиск» освободить занимаемое помещение, находящееся по адресу ....

В удовлетворении остальной части иска Сорокиной Е. А. отказать.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.В.Максименко