Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1617/2011 ~ М-541/2011 от 09.02.2011

Решение

Именем Российской федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Липилиной О.А.,

при секретаре Казанцевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1617/11

по иску к Обществу с ограниченной ответственностью «<...>» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «<...>» (далее – «<...>») о признании права собственности на жилое помещение, <адрес>. В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел вышеуказанную квартиру путем заключения договора переуступки прав требования по предварительному договору купли-продажи. Строительство дома велось на законных основаниях, на земельном участке, выделенном ответчику под строительство многоэтажного дома. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако квартира истцу в собственность не передана. Обязательства по договору в части оплаты им выполнены в полном объёме и в срок, других обязательств он не имеет. Поскольку при заключение договора он имел намерение приобрести квартиру для личного пользования и проживания, считает, что на данные отношения распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».

Истец судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом через представителя. Представителем истца Ламухиным И.А., действующим на основании доверенности подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 6, 30).

Ответчик «<...>» явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 29). Просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя, исковые требования в части признания права собственности истца на квартиру признают (л.д. 29).

Суд, доложив дело, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «<...>» был заключен предварительный договор <номер> в соответствии с которым являлось заключение в будущем договора купли-продажи квартиры <номер> общей площадью <...> кв.м., расположенной <адрес> без внутренней отделки. Стоимость квартиры была определена в сумме <...> и согласно договору была окончательной и изменению не подлежала (п. 2.4). Обязательства в части уплаты стоимости квартиры были выполнены в полном объеме (п.2.6) (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<...>» и гр. ФИО1 был заключен договор уступки права требования по вышеуказанному предварительному договору. В соответствии с договором уступки право требования было уступлено за сумму <...>, которые надлежало оплатить в течение 3-ёх месяцев с момента подписания договора (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО1 и истцом был заключен договор уступки права требования по вышеуказанному предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, гр. ФИО1 переуступила права за сумму <...>. На момент подписания договора оплата переуступки была произведена в полном объеме (п. 2) (л.д. 13).

Из вышеизложенного следует, что истцом условия договора об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи <номер> от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы сельского поселения <...> многоквартирному 17-и этажному трехсекционному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Раменского муниципального района Московской области ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома <адрес> (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира является двухкомнатной, общая площадь помещений с учётом лоджий, балконов и т.д. <...> кв.м., общая площадь помещения <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м. Первичная регистрация правообладателя не проводилась, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 23-28).

В соответствии с п. 10 ст. 55Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона РФ от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений ст. 382 и ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Исходя из изложенного, у истца возникло право требовать от ответчика «<...>» передачи ей квартиры <адрес> в собственность.

В соответствии положениями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 и п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...>, исходя цены иска определенной из стоимости спорной квартиры по договору в сумме <...>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за право собственности на жилое помещение <...> квартиру <адрес>, общей площадью помещений <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<...>» в пользу в счёт возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины <...>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд в течение 10 дней через Раменский городской суд Московской области.

Судья О.А. Липилина