Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-760/2019 ~ М-662/2019 от 24.09.2019

№ 2-760/2019

Решение

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.

при секретаре Шаповаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азнарашвили Р.У. к Икаевой Т.В., администрации Меркуловского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки в силу приобретательной давности,

установил:

Азнарашвили Р.У. обратился в суд с иском к Икаевой Т.В. и администрации Меркуловского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении Азнарашвили Р.У. указал, что в 1986 году между истцом и ответчиком Икаевой Т.В. была достигнута договоренность о приобретении принадлежащего Икаевой Т.В. жилого дома и надворных хозяйственных построек, расположенных в хуторе Меркуловском Шолоховского района Ростовской области. Ответчик Икаева Т.В. продавала указанное домовладение в связи с переездом на новое место жительства за пределами Ростовской области. Поскольку истец и ответчик Икаева Т.В. не имеют соответствующего опыта и знаний по оформлению подобных сделок, то обратились к специалисту Меркуловского сельского Совета народных депутатов Шолоховского района Ростовской области, предоставив ей все необходимые документы и сообщив условия достигнутой между нами договоренности. 22.12.1986 специалистом Меркуловского сельского Совета народных депутатов Шолоховского района Ростовской области был составлен договор купли-продажи домовладения, состоящего из жилого дома и надворных хозяйственных построек летней кухни, сарая, погреба, расположенного в хуторе Меркуловском Шолоховского района Ростовской области. На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи адресные знаки домовладениям в хуторе Меркуловском Шолоховского района Ростовской области не присваивались. Постановлением главы Меркуловской сельской администрации Шолоховского района Ростовской области № 16 от 13.11.2001 приобретенному мной вышеуказанному домовладению присвоен адресный знак <адрес> Сразу же после достижения договоренности о заключении договора купли-продажи вышеуказанного домовладения, получив оговоренную сумму денежных средств в размере 5430 рублей, продавец Икаева Т.В. уехала. Место ее жительства до настоящего времени Азнарашвили Р.У. не известно. Свой экземпляр договора купли-продажи, заключенного с ИкаевойТ.В., после его изготовления, а также документы на приобретенное домовладение, Азнарашвили Р.У. получил у специалиста Меркуловского сельского Совета народных депутатов. С текстом договора истец не знакомился, поскольку доверял опыту и знаниям работника Совета, к тому же, договор был заверен подписью председателя Совета и печатью этой организации. Как истцу пояснили, ответчик Икаева Т.В. свои документы уже получила. С декабря 1986 года истец, совместно со своей супругой Азнарашвили Н., проживает в приобретенном домовладении, расположенном по адресу: <адрес> Адресный знак данного жилого помещения и земельного приусадебного участка присвоен постановлением главы Администрации Меркуловского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области № 103 от 04.09.2015. До указанного времени адресный знак этому недвижимому имуществу не присваивался. Указанное недвижимое имущество в виде жилого дома и надворных хозяйственных построек расположено на земельном приусадебном участке общей площадью 2782 (две тысячи семьсот восемьдесят два) кв. метра, принадлежащего Азнарашвили Р.У. по праву собственности на основании распоряжения главы Меркуловской сельской администрации Шолоховского района Ростовской области № 14 от 20.03.1993, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 16.02. 2011 государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2011 сделана запись регистрации №. В 2019 году возникла необходимость в государственной регистрации права собственности истца на приобретенное недвижимое имущество. При сборе необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество документов и обращении в учреждение Росреестра выяснилось, что в тексте договора купли-продажи от 22 декабря 1986 года в написании Азнарашвили Р.У., как «Покупателя», отчества, имеется неоговоренное составителем договора и его сторонами исправление – «Усмангевич» на правильное «Ушангевич». Кроме того, сам договор купли-продажи от 22.12.1986 является недействительным, поскольку не подписан сторонами. Поскольку письменный текст договора был заверен печатью Совета народных депутатов и подписью его председателя, я не обратил внимания на отсутствие подписей сторон договора, а о необходимости их наличия истец не знал. Помимо приведенных обстоятельств, имеются расхождения в общей площади квартиры - общая площадь жилого дома указана в пункте 1 Договора от 22 декабря 1986 года как «54,0 (пятьдесят четыре) кв. метра, в том числе жилая 32,0 (тридцать два) кв. метра», тогда как в действительности, согласно технического паспорта БТИ общая площадь дома в настоящее время составляет «76,4 (семьдесят шесть и четыре десятых) кв. метра, в том числе жилая – 59,8 (пятьдесят девять и восемь десятых) кв. метров».

В результате указанных несоответствий, имеющихся в тексте договора купли-продажи, фактическим обстоятельствам и требованиям действующего гражданского законодательства, государственная регистрация права собственности на приобретенное недвижимое имущество в настоящее время невозможна.

В связи с отсутствием прежнего собственника вышеуказанного домовладения Азнарашвили Р.У. не может решить вышеуказанную проблему в досудебном порядке, то есть привести договор в соответствие с требованиями гражданского законодательства.

С момента передачи истцу ответчиком Икаевой Т.В. в полном объеме, то есть с 22 декабря 1986 года, вышеуказанного домовладения, АзнарашвилиР.У. и его семья владели и пользовались данным недвижимым имуществом как своим собственным: произвели к настоящему времени частичную реконструкцию дома, увеличив его площадь, перестроили надворные постройки и также реконструировали их, производили и производим оплату всех необходимых коммунальных платежей, ремонт дома, по мере необходимости.

Прежний собственник приобретенного Азнарашвили Р.У. домовладения никаких притязаний на данное домовладение не предъявлял и не предъявляет, право истца на вышеуказанное недвижимое имущество никто не оспаривает. Азнарашвили Р.У. добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1986 года до настоящего времени (более 30 лет) владеет жилым домом и надворными хозяйственными постройками, как своими собственными.

Истец просит суд признать за Азнарашвили Р.У., в силу приобретательной давности право собственности на целый жилой дом и хозяйственные постройки, в соответствие с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация», а именно: жилой дом литера «А», «А1» общей площадью 76,4 (семьдесят шесть и четыре десятых) кв. метров, в том числе жилой площади 59,8 (пятьдесят девять и восемь десятых) кв. метров, с пристройкой литера «А1» и террасой литера «а», надворные хозяйственные постройки сарай литера «В» площадью 26,5 (двадцать шесть и пять десятых) кв. метра, уборную литера «Г» площадью 1,0 (один) кв. метр, гараж литера «Е» площадью 30,3 (тридцать и три десятых) кв. метров, сарай литера «Ж» площадью 19,4(девятнадцать и четыре десятых) кв. метров, навес литера «Ж1» площадью 18,8 (восемнадцать и восемь десятых) кв. метров, погреб литера «З» объемом 15,0 (пятнадцать) куб. метров, выход погреба литера «З1» объемом 9,0(девять) куб. метров, калитку «I» протяженностью 1,0(один) метр, ограждение «II» протяженностью 30,0 (тридцать) метров, сливную яму «№1» объемом 3,0 (три) куб.метра, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Азнарашвили Р.У., представитель истица Турилин Е.В., надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От них поступили заявления, в которых указано, что они просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат Белоусов М.Г., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От него поступило заявление, согласно которого исковые требования он признал в полном объеме и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации Меркуловского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От главы администрации сельского поселения поступило заявление, в котором указано, что она просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и исковые требования признает полностью.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц.

Принимая во внимание, что ответчик иск признал полностью, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, суд данные требования не рассматривает по существу и приходит к выводу о его удовлетворении. При этом суд учитывает, что в силу ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск. Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 264, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Азнарашвили Р.У. к Икаевой Т.В. и администрации Меркуловского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Азнарашвили Резо Ушангевичем, в силу приобретательной давности право собственности на целый жилой дом и хозяйственные постройки, в соответствие с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация», а именно: жилой дом литер «А» общей площадью 76,4 кв.м., в том числе жилой площади 59,8 кв.м., с пристройкой литера «А1» и террасой литера «а», надворные хозяйственные постройки: сарай литер «В» площадью 26,5 кв.м., уборную литер «Г» площадью 1 кв.м., гараж литер «Е» площадью 30,3 кв.м., сарай литер «Ж» площадью 19,4 кв.м., навес литер «Ж1» площадью 18,8 кв.м., погреб литер «З» объемом 15 м.куб., выход погреба литер «З1» объемом 9 м.куб., калитку литер «I» протяженностью 1 метр, ограждение литер «II» протяженностью 30 метров, сливную яму литер «№1» объемом 3 м.куб. расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья подпись А.С. Тютюнников