Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4192/2018 от 06.08.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    26 сентября 2018 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бетиной Г.А.,

при секретаре Григорьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4192/18 по иску Епанешникова А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии о признании незаконными действий государственной регистрации ипотеки, обязании произвести снятие с учета государственную регистрацию ипотеки,

установил:

Епанешников А.А. обратился в Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, должностному лицу органа регистрации прав ФИО5 о признании незаконными действий должностного лица органа государственной регистрации прав ФИО5 по государственной регистрации ипотеки, обязании погасить запись.

    Решением Центрального районного суда г.Тольятти от 13.04.2018 г. в удовлетворении требований Епанешникова А.А. отказано.

Апелляционным определением Самарского областного суда от 26.06.2018 г. постановлено: Решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 13 апреля 2018 года отменить. Производство по административному делу по административному исковому заявлению Епанешникова <данные изъяты> об оспаривании действий должностного лица Управления Росреестра по Самарской области прекратить. Передать дело на рассмотрение в тот же суд по правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного Епанешников А.А. требования в просительной части уточнил. В обоснование исковых требований указано, что Епанешников А.А. является долевым собственником жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 156,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о регистрации ипотеки на помещение с кадастровым номером №. С данными регистрационными действиями истец не согласен, считает их незаконными и подлежащими отмене. Полагает, что права залогодателя на недвижимое имущество не зарегистрированы, помещение расположено в здании его жилого дома по адресу: <адрес>.

    Просит признать действия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТРА) управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ ипотеки Еланской Н.А. ранее учтенного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> – здания с ранее учтенным кадастровым номером: № незаконными. Обязать ответчика произвести снятие с учета государственную регистрацию ипотеки Еланской Н.А. ранее учтенного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> – здания с ранее учтенным кадастровым номером: № в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, от замены ответчика отказался, считает надлежащим ответчиком Управление Росреестра по Самарской области.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебном заседании иск не признал, пояснил, что считает Управление Росреестра по Самарской области ненадлежащим ответчиком, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны, т.е., в данном случае Еланская Н.А.

Основанием для проведения оспариваемой государственной регистрации являлся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на помещение с кадастровым номером №, поставленное на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимого имущества, было зарегистрировано за Еланской Н.А. ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности Еланской Н.А. было подано заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, запись о регистрации которой была внесена в ЕГРП после внесения записи о праве собственности на помещение с кадастровым номером № за Еланской Н.А. Нарушений требований действующего законодательства допущено не было, просит в удовлетворении требований отказать.

3-е лицо Еланская Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1,2,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно п.п. 52,53 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу п.п. 1,2 ч.1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время Глава III Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регламентирующая порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (СТАТЬИ 12 - 21.1) утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с положениями ч.2 ст. 13, ч.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действовавшего на момент совершения оспариваемых регистрационных действий, государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении). Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела следует, что Епанешникову А.А. принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 156,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Еланская Н.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации права на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № К заявлению был приложен документ: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Еланская Н.А. приобрела земельный участок, (категории земель: земли населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации 1/8 доли жилого дома) и часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> В пункте 3 вышеуказанного договора указано, что земельный участок продан за 360 000 рублей, часть жилого дома продана за 1 000 000 рублей. Всего упомянутое имущество продано за 1 360 000 рублей, из которых часть стоимости в размере 272 000 рублей продавец получил от покупателя наличными деньгами в счет оплаты за указанное имущество из собственных средств до подписания настоящего договора. Сумма в размере 1 088 000 рублей, будет получена продавцом от покупателя после государственной регистрации договора и перехода права собственности к покупателю в государственном регистрирующем органе и предоставления настоящего договора в ОАО «Сбербанк России» в лице Автозаводского отделения № в течение 3-х рабочих дней, из средств кредита, предоставляемого покупателю Автозаводским отделением № Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору, заключённому в г. Тольятти 10.09.20112 года, между ОАО «Сбербанк России» и Еланской Н.А. Стороны определили, что указанное недвижимое имущество с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ за Еланской <данные изъяты> зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что должностное лицо органа государственной регистрации ФИО5 действовал незаконно, т.к. ПАО «Сбербанк России» не является обладателем подлежащих государственной регистрации прав на помещение с кадастровым номером: №, в связи, с чем Епанешников А.А. считает недопустимым совершение органом государственной регистрации прав государственной регистрации ипотеки.

    Истцом оспаривается зарегистрированное обременение (ипотека) и внесенная запись в Единый государственный реестр недвижимости. Однако, при рассмотрении данного дела довод Епанешникова А.А. об отсутствии у залогодателя права собственности на объект правового значения не имеет, т.к. право собственности на помещение с кадастровым номером №, поставленное на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимого имущества было зарегистрировано за Еланской Н.А. ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент государственной регистрации права собственности, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

В силу указанной нормы закона, одновременно с государственной регистрацией права собственности Еланской Н.А. было подано заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, запись о регистрации которой была внесена в ЕГРП после внесения записи о праве собственности на помещение с кадастровым номером № за Еланской Н.А.

    Довод Епанешникова А.А. об отсутствии у ПАО «Сбербанк России» прав, подлежащих государственной регистрации, на помещение с кадастровым номером № как на самостоятельный объект недвижимого имущества не может быть принят во внимание, т.к. основан на неверном толковании закона.

Основанием для проведения государственной регистрации ипотеки на помещение с кадастровым номером: № являлся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что предусмотренный законом порядок совершения действий при регистрации ипотеки на помещение с кадастровым номером № был соблюден. При наличии не признанного судом недействительным договора купли – продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за Еланской Н.А. права собственности на объект недвижимости, приобретенного за счет средств банка нарушений требований действующего на тот момент законодательства Управлением Росреестра по Самарской области допущено не было. Государственная регистрация обременения в Едином государственном реестре недвижимости проведена по желанию его обладателя. Следовательно, нарушений требований действующего законодательства Управлением Росреестра по Самарской области допущено не было.

Довод истца о нарушении его прав, свобод и реализации законных интересов собственника объекта недвижимого имущества – жилого дома по адресу: <адрес>, Управлением Росреестра по Самарской области не нашел своего подтверждения.

Суд считает Управление Росреестра по Самарской области ненадлежащим ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Епанешникова А.А. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Епанешникова А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании незаконными действий государственной регистрации ипотеки, обязании снятия с учета государственную регистрацию ипотеки – отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья