Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2020 ~ М-660/2020 от 16.09.2020

№ 2-706/2020

61RS0061-01-2020-001273-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года cт. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску начальника отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства Верхнедонского района Ростовской области Житникова А.В к Гречишниковой О.Н, Гречишникову С.В, Гречишникову В.Н, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ,

установил:

начальник отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства Верхнедонского района Ростовской области Житников А.В. обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с иском к Гречишниковой О.Н., Гречишникову С.В., Гречишникову В.Н., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ, сославшись на то, что между отделом строительства и жилищно-коммунального хозяйства Верхнедонского района и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана по объекту: «Реконструкция сетей водоснабжения в <адрес>». При выполнении кадастровых работ ИП ФИО2 и мониторинге данных с использованием сервиса «Публичная кадастровая карта» выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ (координат характерных точек) а именно: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует своему фактическому расположению на местности, имеет пространственное смещение границ, выходит за пределы «красных линий» существующей застройки и частично налагается на объект «Реконструкция сетей водоснабжения в <адрес>», что делает невозможным постановку на кадастровый учет данного объекта недвижимости и исполнение заключенного контракта. Наличие в ЕГРН реестровой ошибки так же было указано при выполнении ООО «Меридиан БТИ» кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельных участков для объекта «Реконструкция сетей водоснабжения в <адрес>». Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Гречишникова О.Н, № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ – 1/3 доля, Гречишников С.В, № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ – 1/3 доля, Гречишников В.Н, №регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ – 1/3 доля. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Верхнедонского района уведомлением № предлагала собственникам земельного участка уточнить границы земельного участка и уведомить о результатах выполненных работ. До настоящего времени собственниками земельного участка не приняты меры по устранению реестровой ошибки. В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой не влечет за собой прекращение права на объект недвижимости. Таким образом исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) не повлечет за собой прекращение права собственности на земельный участок и упростит в дальнейшем выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая изложенное, в целях исполнения муниципального контракта от 02.06.2020 №, руководствуясь ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, просит суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец Житников А.В. просил рассмотреть гражданское дело без его участия, на исковых требованиях настаивает (л.д. 32).

Ответчики Гречишникова О.Н., Гречишников В.Н., Гречишников С.В. просили рассмотреть гражданское дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме (л.д. 33).

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, соответствующие нормативно – правовые акты, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец после заключения муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана по объекту: «Реконструкция сетей водоснабжения в <адрес>» и при выполнении кадастровых работ и мониторинге данных с использованием сервиса «Публичная кадастровая карта» выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ (координат характерных точек) а именно: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует своему фактическому расположению на местности, имеет пространственное смещение границ, выходит за пределы «красных линий» существующей застройки и частично налагается на объект «Реконструкция сетей водоснабжения в <адрес>», что делает невозможным постановку на кадастровый учет данного объекта недвижимости и исполнение заключенного контракта (л.д. 9-16, 17-19, 26, 30-31).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Гречишникова О.Н, № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ – 1/3 доля, Гречишников С.В, № регистрации 61№ от ДД.ММ.ГГГГ – 1/3 доля, Гречишников В.Н, №регистрации 61№ от ДД.ММ.ГГГГ – 1/3 доля (л.д. 22-25).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Верхнедонского района уведомлением № предлагала собственникам земельного участка уточнить границы земельного участка и уведомить о результатах выполненных работ (л.д. 20-21). До настоящего времени реестровая ошибка не устранена.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГКРФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.72Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 01 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 61:07:0050101:1404 допущена реестровая ошибка, что не оспаривается ответчиками.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчику, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования начальника отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства Верхнедонского района Ростовской области Житникова А.В к Гречишниковой О.Н, Гречишникову С.В, Гречишникову В.Н, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности Гречишниковой О.Н, Гречишникову С.В и Гречишникову В.Н.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна:

Судья А.В. Филимонов