Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3565/2013 ~ М-3219/2013 от 20.11.2013

Дело №2-3565/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2013 года                                                                                                      г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи):        Алексеевой О.Б.,

при секретаре:                                       Виденине И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенкова .... о признании права собственности на земельный участок бесплатно,

установил:

Романенков В.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью .... по адресу: <адрес> координатами: ...., ссылаясь на то, что приобрел указанную выше квартиру № в двухквартирном доме <адрес> по договору купли-продажи у .... в пользовании у которой находился и спорный земельный участок под домом, поэтому полагал, что имеет право на его приватизацию.

В судебном заседании Романенков В.Г. и его представитель Чепиков Ю.Н. поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснив, что фактически Романенкову В.Г. на праве собственности принадлежит одноквартирный жилой дом, поскольку находящаяся в собственности у его соседа Моисеева В.С. квартира № в нем, решением Смоленского районного суда от 06.06.2013г. признана частью этого дома.

Ответчики Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области и Администрация Хохловского сельского поселения Смоленского района явку своих представителей в суд не обеспечили, извещены о времени и месте разбирательства по делу, последняя просила о его рассмотрении в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражала.

Третье лицо Моисеев В.С. поддержал заявленные требования, указав, что согласен с представленной истцом схемой испрашиваемого земельного участка.

Суд, с учетом мнения истца Романенкова В.Г., его представителя Чепикова Ю.Н., третьего лица Моисеева В.С., определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков (ст.167 ГПК РФ).

Заслушав объяснения истца Романенкова В.Г., его представителя Чепикова Ю.Н., третье лицо Моисеева В.С., исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Часть 3 статьи 552 ГК РФ гласит, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, __..__..__. Романенков В.Г. приобрел у ..... квартиру № двухквартирном жилом <адрес> (л.д.7).

__..__..__ за ним зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, а __..__..__. выдано соответствующее свидетельство (л.д.8).

Частью 2 ст.16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из кадастрового паспорта помещения усматривается, что находящаяся в собственности Романенкова В.Г. квартира № расположена в двухквартирном жилом доме №, где квартира № принадлежит на праве собственности Моисееву В.С.

Решением Смоленского районного суда от 06.06.2013г. квартира № признана частью дома <адрес>, а он сам – домом блокированного типа.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что названное строение не является многоквартирным домом, а принадлежащее истцу жилое помещение фактически отвечает требованиям жилого дома (его части).

Об этом свидетельствует и заключение ООО .... согласно которому жилое помещение № имеет отдельный вход, индивидуальную систему отопления, кухню, внутреннюю глухую стену без дверных проемов и придомовой земельный участок (л.д.10-13).

В судебном заседании третье лицо Моисеев В.С. пояснил, что претензий относительно площади и границы испрашиваемого Романенковым В.Г. участка не имеет, расположенный под его частью дома земельный участок находится в его (Моисеева В.С.) собственности.

Учитывая, что после заключения сделки купли-продажи квартиры <адрес> Романенков В.Г. в силу ч.2 ст.271 ГК РФ приобрел право пользования спорным земельным участком, то у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за ним права собственности на него бесплатно, поскольку до настоящего времени в приватизации истец не участвовал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Романенкова .... удовлетворить.

Признать за Романенковым .... право собственности на земельный участок площадью .... по адресу: <адрес>, с координатами: ....

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                   О.Б.Алексеева