Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5371/2013 ~ М-4732/2013 от 16.10.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2013 года г. Новосибирск

                                         Дело № 2-5371/2013

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи	Котина Е.И.
при секретаре	Оганян В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5371/13 по иску Озеровой М. В., Озерова Л. Л.ча к юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Озерова М.В., Озеров Л.Л. обратились в Октябрьский районный суд г. Новосибирска с иском к юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – квартиры №<адрес> В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что они являются квартиросъемщиками квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании ордера № от /дата/., выданного юл1. Ими в период проживания в квартире произведена перепланировка без соответствующих согласований, а именно демонтирована кирпичная печь на твердом топливе в помещении кухни, выполнено устройство на площади кладовой нового помещения санузла, установлен в санузле душевой поддон с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома, выполнено устройство на площади коридора (1,5 кв.м.) нового помещения туалета, установлен в туалете унитаз с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома, выполнено устройство полов в санузле и туалете с гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки, установлена на кухне электроплита и раковина с подключением к существующим коммуникациям жилого дома. На обращение в юл1 по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии был получен отказ. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, согласно выводам специалистов экспертно-консалтингового бюро юл3 юл4 юл2 в результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создана, не нарушены права и законные интересы граждан. Просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Озеров Л.Л. не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Васильевой О.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании истец Озерова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика юл1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца Озерова Л.Л.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ юл1 на основании распоряжения № от /дата/ Озеровой М. В. был выдан ордер № на семью, состоящую из трех человек: Озерову М.В. (квартиросъемщик), Озерова Л.Л. (сын), Озерову М.Л. (дочь), на право занятия трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес> (л.д.22).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на /дата/ по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают Озерова М.В. (наниматель), Озеров Л.Л. (сын), дата регистрации /дата/

Из материалов дела следует, что в спорной квартире в /дата/ была проведена перепланировка и переустройство. Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) (л.д.7), квартира <адрес> по состоянию на /дата/ имела следующие технические характеристики: балкон <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., кладовка площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время согласно техническому паспорту, составленному юл5 по состоянию на /дата/ и экспликации к плану помещения (л.д.5-6) в квартире <адрес> выполненная перепланировка не утверждена, квартира имеет следующие технические характеристики: балкон площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

    Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Из материалов дела видно, что /дата/ юл1 было отказано Озеровой М.В. в согласовании произведенной перепланировки (л.д. 4).

    В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено техническое заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной квартиры № по адресу <адрес>, подготовленное юл3 согласно которому принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; существующие приборы отопления и вентиляции помещений квартиры оставлены без изменения; строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью; выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> рекомендуются к утверждению в установленном порядке (л.д.8-14).

    Согласно выводам заключения, подготовленного юл4 № от /дата/ технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности, помещения квартиры <адрес>, по результатам рассмотрения представленной документации и технического обследования объекта установлено, что помещение квартиры <адрес> находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.15-20).

Согласно выводам экспертного заключения юл2 от /дата/ № выполненная перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.31).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Из представленной в дело выкопировки из технического паспорта указанного жилого дома следует, что спорная квартира № расположена на втором этаже дома, над квартирой № помещения санузла квартиры № расположены над помещениями туалета и кладовой квартиры №

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что произведенные в квартире № <адрес> перепланировка и переустройство соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры. В результате произведенной перепланировки и переустройства не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

    Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░5 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ /░░░░/

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░