Решение по делу № 2[1]-548/2019 ~ М[1]-387/2019 от 18.03.2019

гр.д.№2(1) -548/2019

Решение

именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года                                                                          г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи К.В.Зверевой

при секретаре Е.В.Тихоновой,

с участием истца Батаевой Елены Ивановны, представителя ответчика Аникиной Елены Никитичны - Нестеренко Станислава Алексеевича, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» Петряева Сергея Леонидовича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батаевой Елены Ивановны к Аникиной Елене Никитичне, обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

Батаева Е.И. обратилась в суд с иском к Аникиной Е.Н., указывая на то, что ей на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчику принадлежит квартира, расположенная на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

Квартира ответчика расположена над ее квартирой.

06 февраля 2019 года из квартиры ответчика произошло затопление ее квартиры.

Согласно акту общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» от 07 февраля 2019 года затопление произошло по причине некачественного крепежа металлических регистров системы отопления и механического воздействия на него произошел разрыв металлопластиковой перемычки. В результате аварийной ситуации нижерасположенные <адрес> затоплены горячей водой. Аварийная ситуация произошла по вине собственника <адрес> Аникиной Е.Н.

В результате затопления ее квартире и другому имуществу причинены следующие повреждения:

спальная: потолок – желтые разводы (загрязнения), отслаивание декоративной плитки потолка, стены – желтые разводы (загрязнение) обоев, частичное отслоение штукатурки (на площади примерно 8 кв.м), пол – попадание влаги, разбухание и деформация ДВП, межкомнатный дверной проем – загрязнение, разбухание и растрескивание правого, левого и верхнего стояка дверной коробки, а также наличников;

зал: потолок – желтые разводы (загрязнения), отслаивание декоративной плитки потолка, пол – попадание влаги, разбухание и деформация ДВП;

прихожая: потолок – желтые разводы (загрязнения), отслаивание декоративной плитки потолка;

ванная: пол – намокание линолеума пола, образование на линолеуме следов плесени;

туалет: пол – намокание линолеума пола, образование на линолеуме следов плесени;

мебель: шифоньер – под воздействием влаги были повреждены панели из ЛДСП – боковые панели (1,75х0,54) 2 шт., нижняя перекладина (1,26х0,1);

палас (2,5х4,0) – загрязнение, желтые разводы,

палас (2,5х5,0) – загрязнение, желтые разводы.

Для устранения ущерба необходимо:

спальная: потолок – замена декоративной плитки, обработка потолка раствором «Антиплесень», стены – замена обоев, частичная шпатлевка стен под обои (примерно 8 кв.м), обработка поверхности стен раствором «Антиплесень», пол – замена ДВП, обработка раствором «Антиплесень», окраска пола масляной краской, межкомнатный дверной проем – замена правого, левого и верхнего стояка дверной коробки, а также наличников;

зал: потолок – замена декоративной плитки, обработка потолка раствором «Антиплесень», пол – замена ДВП, обработка раствором «Антиплесень», окраска пола масляной краской;

прихожая: потолок – замена декоративной плитки, обработка потолка раствором «Антиплесень»;

ванная: пол – замена линолеума, обработка раствором «Антиплесень»;

туалет: пол – замена линолеума, обработка раствором «Антиплесень»;

мебель: шифоньер – замена боковых панелей (1,75х0,54) 2 шт., нижней перекладины (1,26х0,1);

палас (2,5х4,0) – химчистка,

палас (2,5х5,0) – химчистка.

В соответствии с отчетом №24/19, составленным оценщиком индивидуальным предпринимателем ФИО7 27 февраля 2019 года, итоговая величина рыночной стоимости права требования компенсации за ущерб, причиненный принадлежащей ей квартире и другому имуществу, составляет 65162 руб. 26 коп.

Добровольно возместить материальный ущерб ответчик отказывается.

    За услуги по оценке ущерба она понесла расходы в размере 7000 руб. согласно квитанции от 18 февраля 2019 года, а также за подачу иска в суд ею оплачена государственная пошлина в размере 2154 руб. 87 коп.

    Просила взыскать с Аникиной Елены Никитичны в ее пользу в возмещение материального ущерба 65162 руб. 26 коп., в возмещение расходов по оплате услуг оценщика 7000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2154 руб. 87 коп.

    В судебном заседании Батаева Е.И. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Аникина Е.Н. в суд не явилась, о времени и месте была извещена надлежащим образом. В суд направила своего представителя.

    Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Аникиной Е.Н.

    В судебном заседании представитель ответчика Аникиной Е.Н.- Нестеренко С.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования, предъявленные к Аникиной Е.Н. не признал, ссылаясь на то, что затопление квартиры истца произошло по вине ООО «Перспектива», не осуществлявшим должного контроля за состоянием общего имущества в доме, в частности, системы отопления. Он также пояснили, что на регистрах отопления в спальной комнате квартиры Аникиной Е.Н. отсутствуют запорно-регулировочные краны и отключающие устройства. Регистры в спальной комнате квартиры Аникиной Е.Н. устанавливались сотрудниками управляющей компании.

    Определением суда от 03 апреля 2019 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее ООО «Перспектива»).

    Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» Петряев С.Л. - <данные изъяты>», иск не признал, сославшись на то, что ООО «Перспектива» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку регистры в спальной комнате квартиры Аникиной Е.Н. были установлены самовольно, указанные регистры не относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Ответственность за его содержание лежит на собственнике квартиры. Петряев С.Л также пояснил, что на отопительных приборах квартиры Аникиной Е.Н. отсутствуют запорно-регулировочные краны и отключающие устройства.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательствами по делу в соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу п. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из представленных суду документов усматривается, что Батаевой Е.И. на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчику Аникиной Е.Н. принадлежит квартира, расположенная на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

Квартира ответчика Аникиной Е.Н. расположена над квартирой Батаевой Е.И.

Судом также установлено, что жилой дом № <адрес> обслуживается управляющей компанией ООО «Перспектива».

06 февраля 2019 года из квартиры Аникиной Е.Н. произошло затопление квартиры истца.

Согласно акту общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» от 07 февраля 2019 года затопление квартиры Батаевой Е.И. произошло по причине некачественного крепежа металлических регистров системы отопления и механического воздействия на него, произошел разрыв металлопластиковой перемычки.

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9, работающие в качестве <данные изъяты>» подтвердили факт затопления квартиры истца из квартиры Аникиной Е.Н. Свидетели также показали, что затопление произошло по причине некачественного крепежа металлических регистров системы отопления и механического воздействия на него, в результате чего произошел разрыв металлопластиковой перемычки.

Свидетель ФИО10 – <данные изъяты>, показала о том, что 06 февраля 2019 года произошло затопление её квартиры и квартиры истца с квартиры, принадлежащей Аникиной Е.Н. Ответчик Аникина Е.Н. в квартире не проживает, в квартире проживали квартиранты. Ранее она посещала квартиру ответчика и видела, что в спальной комнате квартиры система отопления представляет собой трубы. Опорой для нижних труб служили кирпичи. 06 февраля 2019 года кирпичей под трубами в квартире ответчика она не видела.

Свидетель ФИО11 показала, что в ночь с 05 на 06 февраля 2019 года она совместно со своим другом и его родителями находилась в квартире <адрес>, вечером они все выпивали, затем легли спать, проснулись утром от хлопка, повсюду была вода. По трубам никто из лиц, находящихся в квартире, не ударял.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, подп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ответственность за сохранность и надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома несет организация, обслуживающая дом.

Согласно п. п. 11, 13, 14 Правил, обслуживающей организацией проводятся осмотры общего имущества, результаты которых оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия обслуживающей организацией решения о требовании или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества); требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из Письма Министерства регионального развития РФ от 04.09.2007 г. N 16273-СК/07, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 Министерство уполномочено давать разъяснения о применении правил, утвержденных настоящим Постановлением.

Положениями ст. 36 Закона РФ от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В соответствии с положениями, установленными ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, Правилами технической эксплуатации тепловых электроустановок, утвержденными приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. N 115, на обслуживающую компанию по техническому обслуживанию дома возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества, в том числе по техническому обслуживанию коммуникаций и оборудования, по поддержанию их в исправности, работоспособности, наладке и регулированию, контролю за состоянием инженерных систем и т.д. Для этих целей осмотры должны проводиться в том объеме и количестве, который обеспечивал бы своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям закона, выработке мер по их устранению, а также своевременное выявление угрозы безопасности здоровью граждан и исключал бы возможность самовольного установления на радиаторах отопления в системе теплоснабжения дома, относящейся к общему имуществу дома не штатных приборов, что исключало бы возможность внезапной утечки воды из центральной системы отопления.

В соответствии с пунктом 5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу пункта 6 во взаимосвязи с подп. "д" п. 2, п. 5 Правил, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) и устройства системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры. То есть, при отсутствии у находящихся в квартире отопительных приборов отключающих устройств, позволяющих системе теплоснабжения функционировать в случае отключения прибора отопления, такие приборы входят в состав внутридомовой системы отопления и являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как предназначены для обслуживания более чем одного помещения.

Таким образом, прибор отопления, не имеющий отключающего устройства, не относится к зоне ответственности собственника жилого помещения, а является общим имуществом многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 г. N 170, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с Приложением N 1 к вышеуказанным Правилам, осмотр системы центрального отопления должен производиться слесарем-сантехником один раз в год.

С учетом вышеприведенных положений законодательства, приборы отопления, не имеющие запорных устройств, относятся к общему имуществу, являются элементами инженерной системы многоквартирного дома, а их выход из строя отражается на работе всей системы в целом. Поэтому обслуживание данных элементов инженерной системы многоквартирного дома должно производиться организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. Приборы отопления, как элемент инженерной системы многоквартирного дома, требуют постоянного профессионального обслуживания, подразумевающего наличие специальных познаний, и контроля за состоянием их работы.

Ссылка представителя ООО «Перспектива» на тот факт, что Аникина Е.Н. в спальной комнате своей квартиры самовольно установила самодельный отопительный прибор, остались по делу ничем не подтвержденными.

Представитель ответчика Аникиной Е.Н. в судебном заседании отрицал такой факт.

Доказательств, подтверждающих, что ООО «Перспектива» приняли конкретные меры к установке в спальной комнате квартиры ответчика Аникиной Е.Н. отопительного прибора в соответствии с проектом на дом, суду не представлены. Представленное суду предписание ООО «Перспектива», выданное Аникиной Е.Н. 04 мая 2017 года за исх.№146, не может являться таковым, поскольку сведений о его вручении Аникиной Е.Н. суду не представлено.

При таких обстоятельствах недопустимо возложение на собственника квартиры, не обладающего специальными познаниями, навыками и умениями, обязанности постоянного обслуживания, осмотра, контроля, диагностики и проверки приборов отопления, относящегося к общедомовому имуществу.

В Решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 года N ГКПИ09-725, Определении кассационной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2009 года N КАС09-547 по делу об оспаривании положений п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указано, что в силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения, и п. 6 Правил не противоречит вышеприведенным законоположениям. Из анализа п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 Правил следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления, которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке.

Таким образом, как указал Верховный Суд Российской Федерации, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не входят обогревающие элементы системы отопления, которые находятся в квартирах и имеют отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления.

Следовательно, существенным обстоятельством для определения возможности отнесения прибора отопления к общему имуществу является факт наличия отключающих устройств на радиаторах отопления.

В соответствии с п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу п. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией именно она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил.

Поскольку на приборе отопления квартиры, расположенной над квартирой истца, не было запорно-регулировочных кранов и отключающих устройств, позволяющих отключить прибор отопления от общей системы, то этот радиатор в силу действующего законодательства относится к общему имуществу жилого дома, а ответственность за ненадлежащее обслуживание этого имущества лежит на управляющей организации, которой является ответчик ООО «Перспектива».

В ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения и доводы сотрудников ООО «Перспектива», безусловно заинтересованных в исходе дела, факты воздействия на трубы отопления в квартире Аникиной Е.Н. лиц, пребывающих в квартире.

Довод представителя ответчика ООО «Перспектива» о том, что приборы отопления в квартире Аникиной Е.Н. не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку обслуживают только одну квартиру, основан на ошибочном толковании вышеуказанных правовых норм.

В судебном заседании установлено, что какое-либо отключающее устройство на приборах отопления отсутствовало, данный факт сторонами не оспаривался, в связи с чем, они относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и указанные выше нормативно-правовые акты, суд пришел к выводу, что причиной затопления квартиры истца явилось невыполнение ответчиком ООО "Перспектива" обязанности по надлежащему техническому обслуживанию многоквартирного дома. В связи с чем, заявленные исковые требования истца к ответчику Аникиной Е.Н. удовлетворению не подлежат.

Статьёй 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения (ст.1069 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В результате затопления квартиры Батаевой Е.И. квартире и другому имуществу, как усматривается из имеющегося в материалах дела акта от 07 февраля 2019 года, причинены следующие повреждения:

спальная: потолок – желтые разводы (загрязнения), отслаивание декоративной плитки потолка, стены – желтые разводы (загрязнение) обоев, частичное отслоение штукатурки (на площади примерно 8 кв.м), пол – попадание влаги, разбухание и деформация ДВП, межкомнатный дверной проем – загрязнение, разбухание и растрескивание правого, левого и верхнего стояка дверной коробки, а также наличников;

зал: потолок – желтые разводы (загрязнения), отслаивание декоративной плитки потолка, пол – попадание влаги, разбухание и деформация ДВП;

прихожая: потолок – желтые разводы (загрязнения), отслаивание декоративной плитки потолка;

ванная: пол – намокание линолеума пола, образование на линолеуме следов плесени;

туалет: пол – намокание линолеума пола, образование на линолеуме следов плесени;

мебель: шифоньер – под воздействием влаги были повреждены панели из ЛДСП – боковые панели (1,75х0,54) 2 шт., нижняя перекладина (1,26х0,1);

палас (2,5х4,0) – загрязнение, желтые разводы,

палас (2,5х5,0) – загрязнение, желтые разводы.

Для устранения ущерба необходимо:

спальная: потолок – замена декоративной плитки, обработка потолка раствором «Антиплесень», стены – замена обоев, частичная шпатлевка стен под обои (примерно 8 кв.м), обработка поверхности стен раствором «Антиплесень», пол – замена ДВП, обработка раствором «Антиплесень», окраска пола масляной краской, межкомнатный дверной проем – замена правого, левого и верхнего стояка дверной коробки, а также наличников;

зал: потолок – замена декоративной плитки, обработка потолка раствором «Антиплесень», пол – замена ДВП, обработка раствором «Антиплесень», окраска пола масляной краской;

прихожая: потолок – замена декоративной плитки, обработка потолка раствором «Антиплесень»;

ванная: пол – замена линолеума, обработка раствором «Антиплесень»;

туалет: пол – замена линолеума, обработка раствором «Антиплесень»;

мебель: шифоньер – замена боковых панелей (1,75х0,54) 2 шт., нижней перекладины (1,26х0,1);

палас (2,5х4,0) – химчистка,

палас (2,5х5,0) – химчистка.

В соответствии с отчетом №24/19, составленным оценщиком индивидуальным предпринимателем ФИО7 27 февраля 2019 года, итоговая величина рыночной стоимости права требования компенсации за ущерб, причиненный принадлежащей Батаевой Е.И. квартире и другому имуществу, составляет 65162 руб. 26 коп.

Доказательств, что истцу был причинен ущерб на меньшую сумму, ответчиком ООО «Перспектива» суду не представлено.

Поэтому суд считает необходимым взыскать с ООО «Перспектива» в пользу истца в возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры 65162 руб. 26 коп.

В иске к Аникиной Е.Н. необходимо отказать.

Отношения по поводу предоставления жилищно-коммунальных услуг, сложившиеся между истцом и ООО «Перспектива», регулируются Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей".

В соответствии с положениями ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" вред, причиненный имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование.

На основании вышеуказанных правовых норм с ответчика ООО «Перспектива» в пользу Батаевой Е.И. подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, в размере 32581 руб.13 коп. (65162 руб. 26 коп. х 50%).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено: перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Согласно п.10 указанного Постановления, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

По делу видно, что Батаева Е.И. понесла расходы согласно квитанции от 18 февраля 2019 года по составлению отчета об оценке рыночной стоимости ущерба в размере 7000 рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика ООО «Перспектива», поскольку они понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела.

Также с ответчика ООО «Перспектива» в пользу истца на основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 2154 руб.87 коп. согласно чеку-ордеру от 15 марта 2019 года.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 65162 ░░░. 26 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 7000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2154 ░░░. 87 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32581 ░░░.13 ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                  ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2019 ░░░░.