Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1306/2011 ~ М-1268/2011 от 14.07.2011

2-1306/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Попова Юрия Владимировича, Сотниковой Любови Федоровны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Поповой Александре Васильевне о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, изменении идеальных долей, включении в состав наследственного имущества, признании права собственности, разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

- ФИО5 и ФИО2 обратились в суд с заявлением, указывая, что на основании справки БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> в праве общей долевой собственности значится за: ФИО6 – 42/104 ид.долей, ФИО1 – 16/104 ид.долей, ФИО5 – 16/104 ид.долей, ФИО3 – 15/104 и.долей, ФИО2 – 15/104 ид.долей.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО8, зарегистрированному в реестре за №, к имуществу умершей матери ФИО1 В состав наследственного имущества входят, в том числе, и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Жилой <адрес> в <адрес> представляет собой два отдельно стоящих объекта, жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,А5 общей площадью 114,1 кв.м. и жилой дом ЛитерБ,Б1 общей площадью 51,3 кв.м.

ФИО1 и ФИО5 занимали часть дома (по техническому паспорту условно обозначенную <адрес>) Литер А,А3,А5, состоящую из: коридора № площадью 3,4 кв.м., ванной № площадью 2,7 кв.м.. кухни № площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,1 кв.м., всего общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,0 кв.м.

При жизни ФИО1 было произведено переустройство в Литер А5: из холодного коридора сделали ванную и теплый коридор.

ФИО6 занимает часть из дома Литер А,А1,А2,А3,А4,А5 – Литер А,А1,А2,А4 общей площадью 61,4 кв.м., жилой – 28,3 кв.м. (условно обозначенную <адрес>).

В настоящее время ФИО5 необходимо оформить свои наследственные права на долю жилого дома, принадлежащую его матери, вследствие чего необходимо узаконить существующее переустройство в части жилого дома, которую занимали ФИО6 и ФИО5, произведенное при жизни ФИО6, включить ее долю в состав наследственного имущества, а также выделить эту часть жилого дома и признать на нее право собственности в порядке наследования после смерти матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом Литер Б,Б1 общей площадью 51,3 кв.м. занимает ФИО2, являющаяся наследницей по закону к имуществу умерших родителей ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ее родителей в Литер Б1 было произведено переустройство: из холодного коридора сделали теплый коридор, габариты здания при этом не изменились. Решение или акт приемочной комиссии переустройства отсутствует.

БТИ <адрес> составлен технический паспорт на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,Б,Б1 по <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома Литер А,А1,А2,А3,А4,А5 составляет 114,1 кв.м., жилая площадь – 67,3 кв.м., общая площадь Литер Б,Б1 - 51,3 кв.м., жилая – 34,8 кв.м.

Истцы ФИО5 и ФИО2 просят жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,Б,Б1 общей площадью А:114.1 кв.м., жилой – 67,3 кв.м., Б: общей площадью 43,5 кв.м., жилой – 34,8 кв.м., сохранить в переустроенном состоянии, изменив доли сособственников всего жилого дома, включить доли жилого дома, принадлежащие умершим с учетом переустройства в состав наследственного имущества, и признать на них право собственности в порядке наследования, произвести раздел всего жилого дома Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,Б,Б1 в натуре между собственниками с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом.

ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и о поддержании иска.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчица ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ произведенная реконструкция в лит. «АА3А5» общей площадью 52,7 кв.м., из них жилой – 39,0 кв.м., жилого дома лит. «АА1А2А3А4А5» общей площадью 114,1 кв.м., в том числе жилой – 67,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе к домам блокированным.

Произведенное переустройство в лит. «Б1» жилого дома лит. «Б,Б1» общей площадью 51,3 кв.м., из них жилой – 34,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

На основании данных технического паспорта БТИ филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» (инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом, расположенный в <адрес>, №, экспертом определены доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,Б,Б1» от его общей площади 165,4 кв.м.

В лит. «А,А1,А2,А4» - ФИО6 общей площадью 61,4 кв.м. - 31/84 ид.долей.

В лит. «А,А3,А5» - ФИО5 и ФИО1 (умершей) общей площадью 52,7 кв.м. указанная площадь между двумя собственниками распределяется следующим образом: площадь 46,6 кв.м. в лит. «А,А3» - пропорционально прежним долям, а добавленная площадь 6,1 кв.м. в лит. «А5» закрепляется за ФИО1 в виду произведенной ею реконструкции, а именно: ФИО5 – 1/7 ид.долю, ФИО1 – 5/28 ид.долей.

В лит. «Б,Б1» ФИО3 (умершего), ФИО2 (умершей) общей площадью 51,3 кв.м. – по 13/84 ид.долей каждому.

Раздел жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,Б,Б1», расположенного по адресу: <адрес>, между его собственниками, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, с выделением частей дома в собственность: ФИО6, ФИО5 и ФИО1 (вместе) и жилого дома ФИО3 и ФИО2 (вместе) в связи с прекращением права общей долевой собственности на весь дом возможен.

Доля дома ФИО6 в лит.»А,А1,А2,А4» представляет собой изолированную с отдельным входом часть, в отдельно стоящем жилом строении лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5», имеющую поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Доля дома ФИО5 и ФИО1 в лит. «А,А3,А5» представляет собой изолированную с отдельным входом часть, в отдельно стоящем жилом строении лит «А,А1,А2,А3,А4,А5», имеющую самостоятельный изолированный вход, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Доля дома ФИО9 и ФИО2 представляет собой отдельно стоящий жилой дом лит. «ББ1», имеющий индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома.

Выделить часть дома в собственность ФИО6 в отдельно стоящем строении в лит. «А,А1,А2,А4» занимаемую ею общую площадь 61,4 кв.м., в том числе жилую – 28,3 кв.м., состоящую из: коридора № площадью 2.3 кв.м., прихожей № площадью 3,7 кв.м., кухни № – 12,4 кв.м., кладовой № – 5,5 кв.м., коридора № – 5,1 кв.м., комнаты № – 11,9 кв.м., комнаты № – 16,4 кв.м., санузла № – 0,9 кв.м. и ванной № площадью – 3,2 кв.м. Закрепить за общей площадью 62,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить часть дома в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО1 (умершей) в отдельно стоящем строении общую площадь 52,7 кв.м., в том числе жилую площадь 39,0 кв.м. в лит. «А,А3,А5», состоящую из: коридора № площадью 3,4 кв.м., ванной № площадью 2,7 кв.м., кухни № площадью 7,6 кв.м., комнаты № площадью 11,5 кв.м., комнаты № площадью 16,4 кв.м. и комнаты № площадью 11,1 кв.м. Закрепить за общей площадью 52,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 (умершего) и ФИО2 отдельно стоящий жилой дом лит. «Б,Б1» общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой – 34,8 кв.м., состоящей из: топочной № площадью 7,8 кв.м., кухни № площадью 8,7 кв.м., комнаты № площадью 11,3 кв.м., комнаты № площадью 13,2 кв.м., комнаты № площадью 10,3 кв.м. Закрепить за общей площадью 51,3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

От сторон по делу возражений против данного заключения эксперта не поступило.

В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Переустройство частей жилого помещения Литер А,А3,А5 и Литер Б,Б1 не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный вывод подтвержден заключением эксперта ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенных обстоятельств указанные жилые помещения могут быть сохранены в переустроенном виде, изменены идеальные доли сособственников жилого дома в связи с переустройством.

Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Все сособственники пользуются жилыми частями дома, которые имеют отдельные входы, части дома изолированы. Таким образом, раздел жилого дома в натуре между всеми собственниками с прекращением общей долевой собственности на дом возможен.

В соответствии со с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

- жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,Б,Б1, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 165,4 кв.м. сохранить в переустроенном состоянии.

Изменить идеальные доли собственников жилого дома Литер АА1А2А3А4А5ББ1 № по <адрес> в <адрес> с учетом переустройства и закрепить за:

ФИО6 – 31/84 ид.долей, ФИО5 – 1/7 ид.долю, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - 5/28 ид.долей, ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, - 13/84 ид.долей, ФИО2 – 13/84 ид.долей, в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Включить 5/28 ид.долей жилого <адрес> в <адрес> в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на 5/28 ид.долей жилого <адрес> в <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить 13/84 ид.долей жилого <адрес> в <адрес> в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 13/84 ид.долей жилого <адрес> в <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести в натуре раздел жилого дома Литер АА1А2А3А4А5ББ1 № по <адрес> в <адрес> между сособственниками по следующему варианту:

Выделить в собственность ФИО6 часть жилого <адрес> в <адрес> в лит. «А,А1,А2,А4» общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой – 28,3 кв.м., состоящую из: коридора № площадью 2.3 кв.м., прихожей № площадью 3,7 кв.м., кухни № – 12,4 кв.м., кладовой № – 5,5 кв.м., коридора № – 5,1 кв.м., комнаты № – 11,9 кв.м., комнаты № – 16,4 кв.м., санузла № – 0,9 кв.м. и ванной № площадью – 3,2 кв.м.

Закрепить за общей площадью 61,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,0 кв.м. в лит. «А,А3,А5», состоящую из: коридора № площадью 3,4 кв.м., ванной № площадью 2,7 кв.м., кухни № площадью 7,6 кв.м., комнаты № площадью 11,5 кв.м., комнаты № площадью 16,4 кв.м. и комнаты № площадью 11,1 кв.м.

Закрепить за общей площадью 52,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО2 отдельно стоящий жилой дом лит. «Б,Б1» общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой – 34,8 кв.м., состоящей из: топочной № площадью 7,8 кв.м., кухни № площадью 8,7 кв.м., комнаты № площадью 11,3 кв.м., комнаты № площадью 13,2 кв.м., комнаты № площадью 10,3 кв.м.

Закрепить за общей площадью 51,3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1А2А3А4А5ББ1 № по <адрес> в <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :