Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2501/2020 ~ М-1812/2020 от 26.05.2020

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 11 » июня 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Л., Я., О., ДНТ « Березка» о выделе доли в домовладении и установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Б. обратилась в суд с иском к Л., Я., О., ДНТ « Березка» о выделе доли в домовладении и установлении границ земельного участка,

В обоснование иска указано, что жилое строение (дача) <адрес> принадлежит на праве долевой собственности, по 1/4 доле каждому, Б., Л., Я. и О.. Б. является членом ДНТ «Березка» с 1992 года, ей принадлежит на праве собственности ? доли жилого строения (дачи) № <адрес> земельного участка площадью 420 кв.м с кадастровым номером № по указанному адресу на основании справки ДНТ «Березка» №. Право собственности на долю дачи и земельный участок Б. зарегистрировала в установленном законом порядке. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 30.12.2008 года выдано Б. вместо свидетельства о праве собственности на землю от <дата>. В жилом строении (даче) Б. занимает следующие помещения: в лит. А помещение № площадью 22.7 кв.м, помещение №, площадью 12.1 кв.м, помещение № санузел, площадью 2.6 кв.м помещение № - площадка под лестницей, площадью 1.5 кв.м, лит. а1 помещение № холодная пристройка, площадью 5.6 кв.м, помещение № холодная пристройка площадью 5.7 кв.м, в лит. А5 помещение № жилое площадью 12.1 кв.м, помещение № кладовая площадью 1.1 кв.м, помещение № коридор площадью 1.9 кв.м. Всего помещения общей площадью 65.3 кв.м, в том числе жилой площадью 46.9 кв.м. В своей части дачи Б. самовольно, за счет собственных средств и своими силами произвела переоборудование лит. а1 помещение № холодная пристройка, площадью 5.6 кв.м, помещение № холодная пристройка площадью 5.7 кв.м. Согласно технического заключения эксперта №*2 произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам исследований рассматриваемые сооружения соответствуют следующим строительно-техническим требованиям: санитарно-эпидемиологическим, соответствие строительных конструкций, противопожарным, по расположению относительно внешних границ участка. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействия на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшей эксплуатации строений. Необходимо отметить, что скаты крыши направлены на свой земельный участок и не несут угрозы жизни и здоровью граждан. С целью оформить реконструированные помещения в установленном законом порядке Б. обратилась в Администрацию Пушкинского городского округа с заявлением, однако письмом от <дата> № жд ей было отказано, поскольку она не получила разрешение на реконструкцию до начала производства работ. Границы земельного участка площадью 420 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не установлены. Земельный участок в границах существует с 1992 года, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и ДНТ «Березка» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанных всеми смежными землепользователями, включая ДНТ «Березка». В результате выполнения работ по межеванию земель общего пользования (ЗОП) ДНТ «Березка» установлено, что фактические границы земельного участка Б., расположенного по адресу: <адрес> имеют несоответствие с кадастровыми границами этого же участка с кадастровым номером №. <адрес> участка составила 654 кв.м, в то время как по свидетельству равна 420 кв.м. Площадь расхождений составила 234 кв.м. <адрес>а вдоль фасадной границы не менее 7м, что соответствует генеральному плану. Споров по внешним границам не установлено. Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата> установлено наличие реестровой ошибки при определении фактических границ земельного участка Б. В настоящее время возникла необходимость реального раздела жилого дома и установлении границ земельного участка.

Истец Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчики Л., Я., О., ДНТ « Березка» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без не соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

Истец Б. является сособственником 1/4 доли жилого дома и земельного участка площадью 420 кв.м расположенных по адресу: <адрес> 7, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> и <дата> ( л.д.46-47).

Как указывает истец, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что разрешение на переоборудование лит а1 не предъявлено ( л.д. 9-16 ).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что эксперт, в присутствии заинтересованных сторон, произвел обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, о чем составил данное заключение. По результатам исследований рассматриваемые сооружения соответствуют следующим строительно-техническим требованиям: санитарно-эпидемиологическим; соответствие строительных конструкций, противопожарным; по расположению относительно внешних границ участка. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшей эксплуатации строений. При этом необходимо отметить, что скаты крыши направлены на свой земельный участок и не несут угрозы жизни и здоровью граждан. Также разработан вариант выдела доли истца ( л.д. 17-57).

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Границы земельного участка площадью 420 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, не установлены.

Земельный участок в границах существует с 1992 года, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и ДНТ «Березка» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанных всеми смежными землепользователями, включая ДНТ «Березка».

В результате выполнения работ по межеванию земель общего пользования (ЗОП) ДНТ «Березка» установлено, что фактические границы земельного участка Б., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», дача №, <адрес> имеют несоответствие с кадастровыми границами этого же участка с кадастровым номером №

Фактическая площадь участка составила 654 кв.м, в то время как по свидетельству равна 420 кв.м. Площадь расхождений составила 234 кв.м. Ширина проезда вдоль фасадной границы не менее 7м, что соответствует генеральному плану.

Споров по внешним границам не установлено.

Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата> установлено наличие реестровой ошибки при определении фактических границ земельного участка Б.

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 234 кв.м, что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 654 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Истец Б. располагает свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 420 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 654 кв.м. согласованы со смежными землепользователями. Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б. к Л., Я., О., ДНТ « Березка» о выделе доли в домовладении и установлении границ земельного участка удовлетворить,

Признать за Б. право собственности на самовольно переоборудованные помещения в лит. а1 помещение № холодная пристройка, площадью 5.6 кв.м, помещение № холодная пристройка площадью 5.7 кв.м в жилом строении (даче) № <адрес> расположенном по адресу: <адрес>».

Выделить в собственность Б. часть жилого строения ( дачи) расположенной по адресу: расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из следующих помещений: в лит. «А» помещение № площадью 22.7 кв.м, помещение №, площадью 12.1 кв.м, помещение № санузел, площадью 2.6 кв.м помещение № - площадка под лестницей, площадью 1.5 кв.м, лит. «а1» помещение № холодная пристройка, площадью 5.6 кв.м, помещение № холодная пристройка площадью 5.7 кв.м, в лит. «А5» помещение № жилое площадью 12.1 кв.м, помещение № кладовая площадью 1.1 кв.м, помещение № коридор площадью 1.9 кв.м.,

Выделить в долевую собственность Я. ( доля в праве 1\3), Л. ( доля в праве 1\3), О. ( доля в праве 1\3) часть жилого строения ( дачи) расположенной по адресу: расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из следующих помещений: лит «А» помещение № площадью 21,5 кв.м., помещение № площадью 12,2 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., лит «А5» помещение № площадью 12,1 кв.м., помещение № площадью 1,9 кв.м., помещение № площадью 1,1 кв.м., лит «А1» помещение № площадью 2,9 кв.м., лит «А» помещение № площадью 21,4 кв.м., помещение № площадью 12,2 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., лит «А5» помещение № площадью 12,2 кв.м., помещение № площадью 1,9 кв.м., помещение № площадью 1,1 кв.м., лит «А4» помещение № площадью 22,8 кв.м., лит «А» помещение № площадью 12,3 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., помещение № площадью 1,5 кв.м., лит «А5» помещение № площадью 1,9 кв.м., помещение № площадью 1,1 кв.м., помещение № площадью 12, 2 кв.м., лит «а» площадью 8,5 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Б. с одной стороны и Я., Л., О. с другой стороны на жилое строение (дача) расположенного по адресу: расположенной по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка Б. площадью 654 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с планом фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

№ точки	Дирекц углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10	184 21.7 182 39.2 183 1.8 272 56.9 272 12.4 1 17.2 1 36.5 4 24.4 340 9.6 105 31.4	8.154 11.883 7.190 6.609 15.061 0.890 18.527 11.193 2.062 23.352	508351.650 508343.520 508331.650 508324.470 508324.810 508325.390 508326.280 508344.800 508355.960 508357.900	2214114.870 2214114.250 2214113.700 2214113.320 2214106.720 2214091.670 2214091.690 2214092.210 2214093.070 2214092.370

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: