Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-566/2021 (2-7568/2020;) ~ М-8053/2020 от 08.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2021 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-566/2021 по иску Ребенока В. В. к администрации городского округа Раменское Московского области о сохранении в реконструированном виде и признании здания жилым домом,-

у с т а н о в и л:

Истец Ребенок В.В. обратился в суд с иском к городского округа Раменское Московского области о сохранении в реконструированном виде и признании здания жилым домом, по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На данном участке изначально был возведен дом с кадастровым номером <номер> однако оформлен был как гараж, поскольку оформление было в период подачи декларации без инвентаризации. В настоящее время истец обратился в администрацию с заявлением о признании здания жилым домом, однако был выдан отказ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен в надлежащем порядке. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по тем же основаниям.

Ответчик – Администрация Раменского городского округа Московского области в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, представили письменное мнение, которым просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с. ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещением не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких - либо лиц.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 г. №-13 П указано, что тот факт, что Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления строений в жилые дома, не свидетельствует об изменении политики государства в области жилищных отношений, что подтверждает принятие Федерального закона от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" и не исключена возможность решения данного вопроса и в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При исследовании материалов дела судом установлено, что Ребенок В.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данном земельном участке истцом возведено строение с кадастровым номером <номер>, однако по сведениям ЕГРН, строение оформлено как нежилое здание - гараж. Однако согласно технического описания по состоянию на <дата>, подготовленное кадастровым инженером ФИО2, спорное строение, этажностью 2, является жилым домом, площадью 102,9 кв.м., жилая площадь 34,3 кв.м.

При обращении истца в Администрацию городского округа Раменское Московской области в признании строения жилым домом был выдан отказ, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п.1 ст. 83 Земельного кодекса РФ). В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым территориальным зонам (п.п. 1 п. 1 ст. 85 ЗК РФ). Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытого и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной застройки и т.д. (п.5 ст. 85 ЗК РФ). При этом под объектом индивидуального жилищного строительства согласно п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются отдельно стоящие жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи, с количеством этажей не более три. Таким образом, строительные работы осуществлены с соблюдением требований о разрешенном виде использования земельного участка и иных требований по застройке земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности с учетом категории земли и его разрешенного использования.

Согласно технического заключения ИП ФИО3 обследуемый объект, находящийся по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительным и технических регламентам, действующих на территории РФ, и дальнейшая эксплуатация в качестве жилого дома безопасна для жизни и здоровья людей. Все принятые при строительстве обследуемого объекта решения соответствуют требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию в качестве жилого дома в целом. Оснований не доверять заключению суд не находит, специалист обладает специальными познаниями в области строительства и техники, выводы никем не оспорены и не опровергнуты.
Таким образом, на основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, закрепленным в вышеназванном Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о сохранении строения в реконструированном виде и о признании строения пригодным для проживания являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ребенока В. В. удовлетворить.

Сохранить здание с кадастровым номером <номер> расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде площадью всех частей здания – 109,2 кв.м., общая площадь жилого помещения – 98,6 кв.м., жилая площадь – 34,3 кв.м., этажность-2, назначение - жилое.

Признать здание с кадастровым номером <номер> площадью всех частей здания – 109,2 кв.м., общая площадь жилого помещения – 98,6 кв.м., жилая площадь – 34,3 кв.м., этажность-2, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведениях об объекте в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 18 января 2021 года