Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2015 (2-9592/2014;) ~ М-8512/2014 от 19.11.2014

Решение изготовлено в окончательной форме 20 апреля 2015 года

      дело №

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2015 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре Андреевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загрядской Г. П., Загрядской О. Г. к Полуйчик Н. Е., Администрации Подольского муниципального района <адрес>, Администрации с/п Дубровицкое Подольского муниципального района <адрес> об определении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам и с учетом уточенных исковых требований просят определить границы земельного участка с №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Дубровицкое, д.Булатово, <адрес>, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы по схеме № согласно следующим координатам: Т.4 х=434625.09 у=2183241.38 на юго-восток до т.3 на расстояние 15.44м; Т.3 х=434618 у=2183255.1 на юго-запад до Т.8 на расстояние 16.4м; Т.8 х=434603.23 у=2183247.98 на юго-запад до Т.9 на расстояние 139м; Т.9 х=434602.26 у=2183246.99 на северо-запад до Т.10 на расстояние 41.31м; Т.10 х=434622.61 у=2183211.04 на северо-восток до Т.6 на расстояние 28.54м; Т.6 х=434647.3 у=2183225.36 на юго-восток до Т.5 на расстояние 24.34м; Т.5 х=434636.06 у=2183246.95 на юго-запад до т.4 на расстояние 12.3м; внести изменения в сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка с №, согласно следующим координатам: Т.1 х=434664.34 у= 2183239.55 на юго-восток до т.2 на расстояние 34.15м; Т.2 х=434648.78 у= 2183269.95 на юго-запад до т.3 на расстояние 34.18м; Т.3 х=434618 у=2183255.1 на северо-запад до т.4 на расстояние 15.44м; Т.4 х=434625.09 у=2183241.38 на северо-восток до Т.5 на расстояние 12.3м; Т.5 х=434636.06 у=2183246.95 на северо-запад до Т.6 на расстояние 24.34м; Т.6 х=434647.3 у=2183225.36 на северо-восток до Т.7 на расстояние 7.36м; Т.7 х=434653.46 у=2183229.38 на северо-восток до Т.1 на расстояние 14.89м.; аннулировать сведения в ГКН относительно указания местоположения границ земельных участков с №, №, № и № (л.д.113-114,125). Требования мотивируют тем, что являются собственниками земельных участков с №, площадью 1000 кв.м., №, площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с/п Дубровицкое, д.Булатово, <адрес>. В целях определения границ земельного участка с КН№№ ими проведены землеустроительные работы, в ходе проведения которых установлено, что на границы принадлежащих им земельных участков, по данным ГКН, имеется наложение границ ранее учтенных земельных участков с №, № и №, принадлежащих Полуйчик Н.Е., с №, принадлежащего Администрации Подольского муниципального района <адрес>, переданного в аренду Полуйчик Н.Е., однако фактического наложения границ смежных земельных участков не имеется. В результате данного пересечения не представляется возможным внести сведения в ГКН о принадлежащих им земельных участков, что нарушает их права, как собственников земельных участков, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец - Загрядская Г.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец - Загрядская О.Г. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Заботкина Н.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Администрация с/п <адрес>, представитель по доверенности Синицына Е.Л. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик - Администрация Подольского муниципального района <адрес>, представители в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик - Полуйчик Н.Е. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.166), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает, не возражает против аннулирования в ГКН сведений о местоположении принадлежащих ей земельных участках с №, № и № (л.д.122,123).

Третье лицо - ФГБУ ФКП ФСГРКК отдел по <адрес> филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, представитель по доверенности Иванова Е.А. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив эксперта, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется п.1 ст.209 ГК РФ, в соответствии с которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Кадастровый учет, в силу п.1 ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (п.4 ст.16).

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Загрядской Г. П. на основании свидетельства о праве на наследование по закону от 23.09.2010г. (л.д.10) принадлежит 1/2 доля земельного участка общей площадью 1 000 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Дубровицкое, д.Булатово (свидетельство о госрегистрации права <адрес>). Другим сособственником земельного участка является Загрядская О.Г. (свидетельство госрегистрации права <адрес>) (л.д.6-7), что также подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.10.2014г. за № (л.д.19).

На основании свидетельства о праве на наследование по закону от 23.09.2010г. (л.д.11) Загрядской Г. П. принадлежит 1/2 доля земельного участка общей площадью 1 000 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства», №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Дубровицкое, д.Булатово (свидетельство о госрегистрации права <адрес>). Другим сособственником земельного участка является Загрядская О.Г. (свидетельство госрегистрации права <адрес>) (л.д.8-9), что также подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.10.2014г. за № (л.д.18).

К материалам дела приобщен кадастровый паспорт земельных участков с №, № (л.д.12-15, 16-17, 31, 34-48).

Согласно материалам дела, земельные участки с кадастровыми номерами №; 315; 314, принадлежащие Полуйчик Н.Е., являются смежными (л.д.65-79).

Из заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы следует, что фактическая площадь земельных участков, находящихся в пользовании Загрядской О. Г. и Загрядской Г. П. при <адрес> в д.Булатово с/п <адрес> составляет 2096 кв.м.

Фактические границы земельного участка с № границам по данным государственного кадастра недвижимости не соответствуют, смещены относительно фактического местоположения земельного участка на северо-запад на 130 м. Определить соответствуют ли фактические границы земельного участка с № ГКН не представляется возможным, в связи с тем, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Графо-аналитическим сопоставлением фактических границ земельных участков с границами по кадастровому учету установлено, что земельные участки по местоположению и конфигурации фактическому местоположению не соответствуют. Границы участков накладываются на проезды общего пользования, объекты недвижимости, расположенные на смежных земельных участках. Характер расхождений указывает на наличие в ГКН ошибочных сведений в части указания местоположения границ данных земельных участков.

Имеет место пересечение границ земельного участка по фактическому пользованию Загрядской Г.П. и Загрядской О.П. и границ земельных участков с №, №, № и № по данным ГКН. Относительно земельных участков с №, №, №, № имеет место ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, относительно земельного участка с кадастровым номером № имеет место кадастровая ошибка.

Устранение наложения границ смежных земельных участков на земельные участки с №, № возможно путем внесения изменений в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с №, №, №, №, №, №, № или путем аннулирования сведений, содержащихся в ГКН относительно указания местоположения границ земельных участков к КН №, №, №, №.

На схеме 4 предложен вариант определения границ земельных участков с №, № с учетом местоположения фактических границ земельных участков, при условии аннулирования сведений, содержащихся в ГКН относительно указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №

В судебном заседании эксперт Токарев А.В. заключение поддержал, показал, что имеет место ошибка в местоположении границ ранее учтенных земельных участков, а также кадастровая ошибка в определении границ земельного участка с №, что является следствием воспроизведенной в ГКН ошибки, допущенной лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству. Координаты характерных точек границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, а также с № определены с точностью ниже нормативной точности определения координат, в связи с чем, необходимо аннулировать сведения о местоположении границ данных участков.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

Учитывая изложенное, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что ранее учтенные границы земельного участка с №, принадлежащего истцам, по данным государственного кадастра недвижимости не соответствуют фактическому местоположению, т.к. смещены относительно фактического местоположения земельного участка на северо-запад на 130 м, при этом имеется наложение на земельные участки в другой части квартала №, что является следствием воспроизведенной в ГКН ошибки, допущенной лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в связи с чем, необходимо внести изменения в сведения ГКН относительно описания местоположения границ земельного участка с №, указав следующие координаты: Т.1 х=434664.34 у= 2183239.55 на юго-восток до т.2 на расстояние 34.15м; Т.2 х=434648.78 у= 2183269.95 на юго-запад до т.3 на расстояние 34.18м; Т.3 х=434618 у=2183255.1 на северо-запад до т.4 на расстояние 15.44м; Т.4 х= 434625.09 у=2183241.38 на северо-восток до Т.5 на расстояние 12.3м; Т.5 х=434636.06 у=2183246.95 на северо-запад до Т.6 на расстояние 24.34м; Т.6 х=434647.3 у=2183225.36 на северо-восток до Т.7 на расстояние 7.36м; Т.7 х=434653.46 у=2183229.38 на северо-восток до Т.1 на расстояние 14.89м.

Удовлетворяя требования истцов об определении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Дубровицкое, д.Булатово, <адрес>, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы по схеме №4, суд исходит из того, что факт наложения по данным ГКН границ смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам, на спорные земельные участки истцов подтвержден в судебном заседании, при этом фактического наложения границ земельных участков не имеется, а по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы выявлена кадастровая ошибка при кадастровом учете смежных земельных участков, в связи с чем, истцы не имеют возможности осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка с №.

Вместе с тем, в целях разрешения спора между сторонами, являющимися смежными землепользователями, а также в целях устранения кадастровой ошибки в сведениях ГКН в указании координат поворотных точек границ земельных участков сторон, учитывая, что ответчиками не заявлены возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истцов, суд приходит к выводу о необходимости аннулировать сведения, содержащиеся в ГКН относительно указания местоположения границ земельных участков с №, №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>, с/п Дубровицкое, д.Булатово.

Руководствуясь ст.ст..194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Загрядской Г. П., Загрядской О. Г. к Полуйчик Н. Е., Администрации Подольского муниципального района <адрес>, Администрации с/п Дубровицкое Подольского муниципального района <адрес> об определении границ земельных участков удовлетворить.

Определить границы земельного участка с №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Дубровицкое, д.Булатово, <адрес>, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы по схеме № согласно следующим координатам: Т.4 х=434625.09 у=2183241.38 на юго-восток до т.3 на расстояние 15.44м; Т.3 х= 434618 у=2183255.1 на юго-запад до Т.8 на расстояние 16.4м; Т.8 х= 434603.23 у=2183247.98 на юго-запад до Т.9 на расстояние 139м; Т.9 х=434602.26 у=2183246.99 на северол-запад до Т.10 на расстояние 41.31м; Т.10 х=434622.61 у=2183211.04 на северо-восток до Т.6 на расстояние 28.54м; Т.6 х=434647.3 у=2183225.36 на юго-восток до Т.5 на расстояние 24.34м; Т.5 х=434636.06 у=2183246.95 на юго-запад до т.4 на расстояние 12.3м.

Внести изменения в сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка с №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Дубровицкое, д.Булатово, <адрес>, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы по схеме №4, согласно следующим координатам: Т.1 х=434664.34 у=2183239.55 на юго-восток до т.2 на расстояние 34.15м; Т.2 х=434648.78 у=2183269.95 на юго-запад до т.3 на расстояние 34.18м; Т.3 х=434618 у=2183255.1 на северо-запад до т.4 на расстояние 15.44м; Т.4 х=434625.09 у=2183241.38 на северо-восток до Т.5 на расстояние 12.3м; Т.5 х=434636.06 у=2183246.95 на северо-запад до Т.6 на расстояние 24.34м; Т.6 х=434647.3 у=2183225.36 на северо-восток до Т.7 на расстояние 7.36м; Т.7 х=434653.46 у=2183229.38 на северо-восток до Т.1 на расстояние 14.89м..

Аннулировать сведения в ГКН относительно указания местоположения границ земельных участков с №, №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>, с/п Дубровицкое, д.Булатово.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                           А.В.Волкова