Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2013 ~ М-460/2013 от 24.10.2013

Гр. дело № 2-465/2013.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2013.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2013 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Огородовой Е.В.,

истца Зайцева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева А.А. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Зайцев А.А. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее – МКУ ОИОиМК) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж № ***, расположенный по адресу Мурманская область, г. Полярные Зори, ГЭК «***» в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что данный гараж был приобретен им в 1996 году. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента возведения и до настоящего времени (то есть более 15 лет) он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается. На основании изложенного Зайцев А.А. просил признать за ним право собственности на гараж № ***, расположенный по адресу Мурманская область, г.Полярные Зори, ГЭК «***».

В судебном заседании Зайцев А.А. исковые требования уточнил, пояснил, что гараж № ***, расположенный в ГЭК «***» передан ему гр.О. (имя, отчество и место жительства данного лица ему неизвестны), которому он (Зайцев А.А.) возместил расходы на строительство гаража, после чего оформил заявление в правление ГЭК о вступлении в члены гаражно-эксплуатационного кооператива и с указанного времени он (Зайцев А.А.) является членом ГЭК «***» г. Полярные Зори, владеет и пользуется гаражом, несет расходы на его содержание, задолженности по внесению обязательных платежей за гараж не имеет.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Представитель МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на иск, в котором не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца Зайцева А.А., изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 № 132 был образован строительно-эксплуатационный кооператив № ***, которому был предоставлен земельный участок площадью 3 гектара для строительства индивидуальных гаражей.

Постановлением администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 26.10.1992 № 348а ГЭК № *** реорганизован на отдельные кооперативы, в том числе из его состава выделен и образован ГЭК «***». Впоследствии распоряжением Администрации от 08.04.1993 № 97-р к ГЭК «***» присоединены гаражи ГЭК-***, распоряжением Администрации от 17.08.1993 № 194-р за реорганизованным ГЭК «***» закреплен земельный участок площадью 0,323 га в постоянное пользование. Устав ГЭК «***» утвержден 19.03.1992, ГЭК «***» зарегистрирован в органах местного самоуправления распоряжением Администрации от 19.03.1993 № 53-р.

Из пояснений истца судом установлено, что в конце 80-х, начале 90-х годов прошлого века на земельном участке, отведенном для целей строительства индивидуальных гаражей гр.О. был возведен гараж для индивидуального автотранспорта. Поскольку данный гаражный бокс был возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, суд считает, что данный гараж самовольной постройкой не является.

Возведенный гр.О. гараж под порядковым № *** после реорганизации гаражно-эксплуатационных кооперативов вошел в состав ГЭК «***». Право собственности гр.О. на гараж № *** в ГЭК «***» г. Полярные Зори в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из пояснений истца и материалов дела судом установлено, что в 1995 году по взаимному согласию истец Зайцев А.А. передал гр.О. денежные средства в счет возмещения затрат на строительство гаража № *** в ГЭК «***». В свою очередь, гр.О. оформил заявление на имя председателя правления ГЭК «***» о передаче гаража Зайцеву А.А. Данное соглашение до настоящего времени никем не оспорено. С момента передачи гаража и до настоящего право истца Зайцева А.А. на гараж никем не оспорено.

С 1995 года Зайцев А.А. включен в списочный состав членов ГЭК «***», открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом № ***, несет расходы по его содержанию, задолженности по обязательным платежам не имеет.

Изложенное подтверждается свидетельскими показаниями гр.К. и гр.П. в судебном заседании 27.11.2013.

Так, гр.К. пояснил суду, что Зайцев А.А. приобрел гараж № *** в ГЭК «***» в 1995 году у гр.О., который впоследствии уехал из г. Полярные Зори на постоянное место жительства в г. Санкт-Петербург. С 1995 года Зайцев А.А. открыто и непрерывно им владеет и пользуется.

гр.П. суду пояснил, что Зайцев А.А. приобрел спорный гараж в 1995 году, и с момента приобретения пользуется им, несет все расходы по его содержанию.

С момента возведения гаража № *** и до настоящего времени законность оснований его возведения и пользования данным имуществом первоначальным владельцем, а также истцом Зайцевым А.А., никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось.

Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж № *** расположенный в ГЭК «***» г.Полярные Зори возведен в 1985 году, имеет фундамент из сборных железобетонных блоков, кирпичные стены, централизованное освещение и отопление. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 5-15). Имеется кадастровый паспорт помещения гаража (л.д. 16-18) и кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д.19-20).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

ГЭК «***» г. Полярные Зори, в состав которого включен истец Зайцев А.А., создан в установленном Примерным Уставом порядке, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц и является действующим юридическим лицом (л.д. 30-33).

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж № *** в ГЭК «***» г.Полярные Зори отсутствуют.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Зайцева А.А. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Зайцев А.А. с 1995 года, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, истец Зайцев А.А. в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Зайцева А.А. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ **** ░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № *** ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «***» ░.░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░