Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2669/2016 ~ М-1883/2016 от 29.02.2016

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2016 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

При секретаре ФИО7,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКП «Управление капитального ремонта и строительства г. Подольска» к ФИО2, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

МКП «Управление капитального ремонта и строительства г. Подольска» обратилось в суд с иском к ответчикам и просит прекратить право собственности ФИО2 и ФИО5 по 1/2 в праве общедолевой собственности на комнату площадью 18,5 кв.м. в коммунальной <адрес> А по <адрес>, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ФИО2, ФИО5, ФИО6 2011 года рождения, ФИО3, ФИО4 Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики постоянно зарегистрированы в комнате, в коммунальной <адрес> А по <адрес> <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено развитие застроенной территории микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей, граница города», приложением к данному Постановлению определен перечень адресов зданий и сооружений, подлежащих сносу или реконструкции. Данный трехэтажный жилой <адрес> года постройки входит в перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу. Ответчикам для переселения из ветхого жилого фонда предоставлена однокомнатная <адрес>, в доме-новостройке № по проезду Электромонтажный в <адрес>. В целях оформления права собственности на предоставляемое, в связи с переселением жилое помещение, с ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве № К-8/279, за ответчиками зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Вследствие чего, сложилась ситуация, нарушающая права истца, поскольку за ответчиками, зарегистрировано право собственности на предоставленную в связи с переселением квартиру в доме-новостройке, но они сохраняют регистрацию права собственности на жилое помещение, расположенное в доме, подлежащем сносу и их регистрация по прежнему месту жительства.

Истец - представитель МКП «Управление капитального ремонта и строительства г.Подольск» в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены(л.д.59-60), представили заявления в которых просят рассматривать дело в их отсутствие, против требований не возражают, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

3-е лицо - представитель МРО УФМС России по Московской области отдел в Городском округе Подольск в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом(л.д.59).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями статьи 1 Жилищного Кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, в том числе его безопасности.

Статьей 14 Жилищного кодекса РФ установлено, что к исключительной компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесено признание в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1368-О-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 928-О, часть 1 ст. 89 Жилищного Кодекса РФ, гарантирующая обеспечение другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО5 о являются собственником жилого помещения- комнаты в коммунальной квартире, площадью 18,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> А, <адрес>, кадастровый №, по 1/2 доли в праве общедолевой собственности за каждым. (л.д.64)

В соответствии с выпиской из домовой книги в комнате площадью 18,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> А, <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО5, ФИО62011 года рождения, ФИО3, ФИО4 (л.д.64).

Постановлением Главы города Подольска №2012-п от 04.12.2007 года «О развитии застроенной территории муниципального образования «Городской округ Подольск» микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей, граница города», предусмотрено развитие застроенной территории микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей, граница города». Площадь, территории, перечень адресов зданий и сооружений подлежащих сносу или реконструкции указаны в Приложении №1 к настоящему Постановлению (л.д.25-27).

Согласно Приложению № трехэтажный жилой <адрес>у в городе <адрес> 1959 года постройки входит в перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу (л.д.28).

В соответствии с Договором о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ <адрес>» микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей, граница города № от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 2.1.3 на МКП 2УКРиС <адрес>» возложена обязанность по выкупу жилых помещений в многоквартирных домах признанных аварийными и подлежащими сносу (л.д.7-11).

МКП «Управление капитального ремонта и строительства города Подольска» создано в соответствии с Постановлением Главы Городского округа Подольск от 01.02.2007 года № 137-п в целях совершенствования и повышения эффективности деятельности по капитальному ремонту, реконструкции и строительству объектов городского значения (л.д.54).

Постановлением Главы города Подольска от 02.10.2012 года № 1731-п изменена организационно-правовая форма МУП «УКРиС города Подольска» на муниципальное казенное предприятие.

Согласно договору № К-8/279 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МКП «Управление капитального ремонта и строительства» и ФИО5, ФИО2, предметом договора является однокомнатная квартира с отделкой № общей площадью 38,6 кв.м, расположенная на 3-ем этаже, в подъезде № секции №, в оконченном строительстве и введенном в эксплуатацию 18-ти этажном 6-ти секционном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>.(л.д.29-37)

Ответчикам для переселения из аварийного дома предоставлено жилое помещение-<адрес>, расположенная на 3-ем этаже, в подъезде № секции №, в оконченном строительстве и введенном в эксплуатацию 18-ти 6-ти секционном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-44).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения- комнаты площадью 18,5 кв.м. в коммунальной <адрес>, в <адрес>А по <адрес>.

При подаче документов на государственную регистрацию перехода права на выкупаемую квартиру, получен отказ по тем, основаниям, что решение собственника имущества казенного предприятия об одобрении крупной сделки на государственную регистрацию не представлено, данное обстоятельство послужило основанием для приостановки регистрации перехода права на выкупаемую квартиру (л.д.45-46).

Удовлетворяя исковые требования МКП «УКРиС <адрес>» к ФИО2, ФИО5 о прекращении права собственности на комнату, суд исходит из того, что по условиям договора ответчики обязались передать МКП «УКРиС <адрес>» принадлежащую им на праве собственности комнату по адресу: <адрес>А, кВ.1. Учитывая, что МКП «УКРиС <адрес>» обязательства по указанному договору исполнены, квартира расположенная по адресу: <адрес>, фактически передана ФИО2, ФИО5 в собственность, в связи с чем, право собственности ФИО2, ФИО5 на спорную на жилую комнату подлежит прекращению.

Поскольку ответчикам для переселения из аварийного дома предоставлено жилое помещение-<адрес>, расположенная на 3-ем этаже, в подъезде № секции №, право собственности ответчиков на комнату по адресу: <адрес>А, <адрес> прекращено, то суд находит законными и обоснованными исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

                                          РЕШИЛ:

     Исковые требования МКП «Управление капитального ремонта и строительства г. Подольска» к ФИО2, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

       Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО5 (по 1\2 доле) на комнату площадью 18,5 кв.м. в коммунальной <адрес>А по <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

Снять с регистрационного учёта ФИО2, ФИО5, ФИО6 2011 года рождения, ФИО3, ФИО4 по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий судья Н.Г.Федотова