Решение по делу № 2-4915/2018 ~ М-3589/2018 от 05.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челышевой Анны Эдуардовны, Селезневой Ирины Александровны, Тарасевич Екатерины Владимировны, Хохлова Дмитрия Владимировича, Николаевой Веры Борисовны, Кузьминовой Натальи Владимировны, Артемьевой Галины Львовны к ООО "Систеп" о признании земляных работ незаконными, обязании восстановить общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. На земеьном участке. На котором расположен дом, и который принадлежит всем собственниками квартир на праве долевой собственности, ответчик производит несогласованные земляные работы. Истцы в уточненной редакции просят признать земляные работы ООО «Систеп» на земельном участке с кадастровым номером № незаконными, обязать ответчика восстановить земляной участок в первоначальное состояние, а именно, восстановить растительный слой земельного участка (газон 40 кв.м), взыскать с ответчика расходы по госпошлине 300 руб., судебные расходы 78 634 руб.

В судебном заседании истец Хохлов Д.В. и его представитель по устному ходатайству Оханкин К.Е. на требованиях настаивали.

Истцы Челышева А.Э., Селезнева И.А., Тарасевич Е.В., Николаева В.Б., Кузьминова Н.В., Артемьева Г.Л. не явились, их представитель Богатырев Д.А., присутствовавший до объявления перерыва по делу на требованиях настаивал.

Ответчик ООО «Систеп» извещен, своего представителя не направил.

Трет лицо ООО «СК «Проект» не явилось, извещалось.

Третье лицо Администрация г/о Балашиха с иском не согласна, представила письменные возражения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

В силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2); в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка (ч. 3); с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (ч. 5).

Пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Челышева Анна Эдуардовна является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>

Селезнева Ирина Александровна является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>

Тарасевич Екатерина Владимировна является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>

Хохлов Дмитрий Владимирович является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>

Николаева Вера Борисовна является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>

Кузьминова Наталья Владимировна является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>

Артемьева Галина Львовна, является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>

Истцами представлено заключение АНО «ЦИЭС», согласно которого на земельном участке кадастровым номером № проводились земляные работы с елью устройства инженерных коммуникаций, установлены признаки раскопки земляной траншеи, поврежден растительный слой земельного участка (газон площадью 40 кв.м), а также повреждены деревья в количестве 3 штук, выкопаны кустарники.

Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о.Балашиха Строительной компании «Проект» было выдано разрешение № на размещение объекта: трасса водопровода на земельных участках с кадастровыми номерами №

Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о.Балашиха Строительной компании «Проект» было выдано разрешение № на размещение объекта: теплотрасса на земельных участках с кадастровыми номерами №

на срок до 01.06.2019 на основании указанных разрешений ООО «Систеп» (подрядчик застройщика ООО СК «Проект») был выдан ордер на право производства земляных работ, а именно: на прокладку и вынос инженерных сетей (водопровод, бытовая и ливневая канализация, тепловые сети) из пятна застройки строительства по объекту: "2-секционный 17-этажный жилой жом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями с досуговым центром и подземным гаражом».

Земельный участок с кадастровым номером №, по которому проводились земляные работы, является «временным», т.е. земельный участок не сформирован и кадастровый учет не прошел, право собственности не зарегистрировано, ч то свидетельствует об отсутствие нарушения прав истцов.

Кроме того, и в разрешении, и в ордере на право производства земляных работ в обязательном порядке указывается следующее: после завершения земляных работ, организация, проводившая земляные работы, должна выполнить обратную засыпку траншеи (котлована), уплотнить грунт, убрать строительный мусор и выполнить работы по благоустройству территории.

На момент рассмотрения дела срок действия не истек.

При наличии вышеуказанных обстоятельств, оснований для удовлетворения иска не имеется, так как права истцом не нарушены, и, соответственно, не имеется оснований для взыскании с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Челышевой Анны Эдуардовны, Селезневой Ирины Александровны, Тарасевич Екатерины Владимировны, Хохлова Дмитрия Владимировича, Николаевой Веры Борисовны, Кузьминовой Натальи Владимировны, Артемьевой Галины Львовны к ООО "Систеп" о признании земляных работ незаконными, обязании восстановить общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2018 года

Судья О.А.Кобзарева