Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-616/2020 (2-8026/2019;) ~ М-8465/2019 от 09.12.2019

50RS0039-01-2019-011663-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Хачатурян А.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-616/20 по иску Щукиной И. Г. к Шульженко И. В., Смирновой Н. А., Смирновой О. А., третьим лицам об исключении данных из ЕГРН, установлении границы земельного участка,-

установил:

Истец- Щукина И.Г. обратилась в суд с иском к Шульженко И.В, Смирновой Н.А, Смирновой О.А, третьим лицам и с учетом уточнений просит исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; установить внешние границы земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со вступившем в законную силу решением суда по делу дело <номер> от <дата> о реальном разделе в натуре указанного земельного участка; по характерным (поворотным) точкам границ выделяемого участка: т<...>; установить внешние границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, согласно Плана (с измененными координатами, исключающими пересечение с участком с кадастровым номером <номер>):

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> внесением внешних границ земельного участка по характерным (поворотным) точкам:

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> рассмотрено заявление о государственной регистрации права на земельный участок <номер> поступившее в Управление <дата> (вх. <номер>). В регистрации права отказано. Регистратор указал, что по результатам проведения правовой экспертизы документов, представленных на осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, государственным регистратором было принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, а именно: выявлено, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого было представлено заявление, пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Участок с кадастровым номером <номер> носит декларированный характер (декларированная площадь), а также граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, сведения о границах земельного участка 50:23:0090211:22 внесены в ЕГРН условно. Участок с кадастровым номером <номер> имеет статус: ранее учтенный, форма собственности: частная собственность, принадлежит Шульженко И.В. В соответствии с определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда <дата> по делу <номер> установлены сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков, а также сведения о частях границ образуемых земельных участков. Регистратором не обоснованно указывается что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого было представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровыми номерами <номер>, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Регистратор должен был снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер>. Регистратору необходимо произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на все объекты недвижимости, образованные из такого объекта недвижимости. Зявитель в том числе считает, что возможной причиной пересечения границ является реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Истец отказывается от заявленных ранее исковых требований к Шульженко И.В, считает возможным согласиться с тем, что пересечение незначительное - 0,20 кв.м.; данное расхождение точек в 3 см является допустимым и находится в рамках погрешности измерительных приборов. Истец соглашается с установлением границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, согласно плана с измененными координатами, исключающими пересечение с участком с кадастровым номером <номер>.В судебном заседании истец и ее представитель доводы иска поддержали.

Ответчики- Смирнова Н.А, Смирнова О.А. в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчик- Шульженко И.В. о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Третьи лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация городского поселения Ильинский о рассмотрении дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков ответчиков на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Щукина И.Г является собственником земельного участка общей площадью 1169 кв.м с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В числе приложений к иску, истцом представлено заключение кадастрового инженера Махова Д.А.о пересечении границ земельного участка с участками с кадастровыми номерами <номер>.

Ответчики – Смирнова О.А, Смирнова Н.А. является собственникам, в 1\2 доле каждая, земельного участка общей площадью 1169 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию после смерти Смирновой Л.Д. В выписке из ЕГРН на указанный участок содержатся сведения, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вместе с тем, в выписке содержатся координаты указанного земельного участка и его описание.

Ответчик- Шульженко И.В. является собственником земельного участка общей площадью 2054 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ранее между истцом и ответчиками Смирновой Н.А, Смирновой О.А. имелся спор о разделе дома и земельного участка, который разрешен апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Московского областного суда от <дата>. Спорные участки огорожены забором, спора по которому между сторонами нет. Однако оформить надлежащим образом выделенный участок истица не может в виду выявленного пересечения границ.

Согласно заключению кадастрового инженера Махова Д.А, которое сторонам не оспаривается, в августе 2018 года собственник земельного участка с кадастровым номером <номер> — Щукина И. Г. обратилась в ООО «ГеоПлюс» с просьбой подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, <адрес>, на основании координат, указанных в решении суда б/н от <дата>. и Апелляционном определении б/н от <дата>. При камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении со сведениями, содержащимися в ЕГРН (выписки из ЕГРН <номер> от <дата>. и <номер> от <дата>.), было выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами 50<номер> (пересечение незначительное - 0,20кв.м.; данное расхождение точек в Зсм является допустимым и находится в рамках погрешности измерительных приборов). Возможной причиной является реестровая ошибка в сведениях о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. Кадастровый инженер обращает внимание на то, что по сведениям с сайта https://pkk5.rosreestr.ru/ видно, что участок с кадастровым номером <номер> носит декларированный характер (декларированная площадь), а также, согласно выписке из ЕГРН <номер> от <дата>. (графа: «особые отметки»), «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», а, следовательно, делаю вывод, что сведения о границах земельного участка <номер> внесены в ЕГРН условно. Данное обстоятельство делает невозможным внесение сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> в единый государственный реестр недвижимости ввиду пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами <номер>.

В ходе рассмотрения дела ответчицы Смирнова О.А., Смирнова Н.А признали исковые требования. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска занесено в протокол судебного заседания. Ответчикам разъяснены и понятны правовые последствия признания иска, что подтверждается собственноручными подписями Смирновой О.А, Смирновой Н.А. в протоколе судебного заседания. Суд полагает, что в данном случае, следует принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и охраняемых законом интересов других лиц. При этом суд также учитывает, что по смежному участку Шульженко И.В. истица указала, что пересечение незначительное - 0,20 кв.м.; данное расхождение точек в 3 см является допустимым и находится в рамках погрешности измерительных приборов, поэтому она соглашается с установлением границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, согласно плана с измененными координатами, исключающими пересечение с участком с кадастровым номером <номер>.

Разрешая возникший спор, суд с учетом представленных доказательств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчиц Смирновой О.А., Смирновой Н.А его фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает истца возможности установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить внешние границы земельного участка 50:23:0090211:23, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со вступившем в законную силу решением суда по делу дело <номер> от <дата> о реальном разделе в натуре указанного земельного участка; по характерным (поворотным) точкам границ выделяемого участка: т<...>

Установить внешние границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, согласно Плана (с измененными координатами, исключающими пересечение с участком с кадастровым номером <номер>):

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> внесением внешних границ земельного участка по характерным (поворотным) точкам:

№ <...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья