Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2016 ~ М-789/2016 от 16.08.2016

2-923 /2016 год/

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2016 года.                                                                                       г. Порхов                                                                                  

Порховский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В., при секретаре Федоровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Громова Д.В. к Батурину Ю.Е. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Громов Д.В. обратился в суд с иском к Батурину Ю.Е. и УФМС России по Псковской области в Порховском районе о снятии Батурина Ю.Е. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В обоснование просьбы истец указал, что он является собственником квартиры с кадастровым номером № состоящей из 2-х комнат, общей площадью № кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № <адрес>. В данной квартире, как ему стало известно, зарегистрирован Батурин Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который фактически в ней не проживает, личных вещей не имеет.

Впоследствии Громов Д.В. изменил исковые требования: исключил из числа ответчиков УФМС России по Псковской области в Порховском районе и дополнил ранее заявленные исковые требования. Окончательно просит признать Батурина Ю.Е.. утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. При этом указал, что с момента приобретения спорной квартиры он никогда не видел там ответчика. В добровольном порядке разрешить вопрос с Батуриным Ю.Е. о снятии его с регистрационного учета не представляется возможным в виду того, что ему не известен адрес его фактического нахождения.

В судебном заседании Громов Ю.Е. на измененных исковых требованиях настаивал. Дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. При этом пояснил, что регистрация ответчика в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, существенным образом ограничивает его право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Он приспособил её под рабочие кабинеты. На момент приобретения квартиры не знал о регистрации в ней Батурина Ю.Е., поскольку в договоре купли-продажи об этом не указано и в приобретенной им квартире никто не проживал. Дом, в котором расположена квартира, подлежит сносу, следовательно, ответчик будет претендовать на регистрацию во вновь предоставленном жилом помещении, что нарушает его права.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика - ОВМ ОМВД России по Порховскому району (УФМС России по Псковской области в Порховском районе), надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленному иску не представил.

Согласно почтовым извещениям ответчик Батурин Ю.Е., зарегистрированный в <адрес> в <адрес>, по месту регистрации не проживает, его место нахождения неизвестно.

Для участия в деле в качестве представителя ответчика назначен адвокат Канаев М.Н., который иск не признал, поскольку не известно мнение Батурина Ю.Е. по заявленному иску. Просил с учетом обстоятельств дела принять законное и обоснованное решение.

Выслушав истца, представителя ответчика - адвоката Канаева М.Н., свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе представить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор найма считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Свидетель ФИО6 показала, что она проживает по соседству с квартирой истца с 2010 года. В этой квартире она видит только Громова Д.В., у которого там расположен офис. Какого-либо жильца в этой квартире она никогда не видела, там никто не проживает.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Громовым Д.В. и ФИО7, действующей от имени ФИО8, Громов Д.В. купил в собственность квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 указанного договора продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего договора квартира не заложена, не продана никому другому, в споре, под запретом и арестом не состоит, свободна от требований третьих лиц.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Громов Д.В. является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м., существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Согласно карточке регистрации формы № адресом места жительства Батурина Ю.Е. с ДД.ММ.ГГГГ указан: <адрес>.

Согласно выписке из поквартирной карточки (лицевого счета) и карточек регистрации <адрес>, выданной Администрацией городского поселения “Порхов” ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка о регистрации Батурина Ю.Е. в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически ответчик не проживает в принадлежащей истцу квартире более пяти лет. Однако остается зарегистрированным по данному адресу. Свидетельств того, что выезд ответчика был вынужденным, суду не представлено. Отсутствие ответчика в течение длительного времени по месту регистрации свидетельствует о его отказе от договора пользования жилым помещением и нежелании его продления или возобновления. А так же позволяет суду прийти к выводу, что у ответчика имеются основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением.      

В настоящее время принадлежащая истцу квартира нужна ему для личного пользования. Он не желает продления договора найма с ответчиком и его регистрации в квартире.

Следовательно, Батурин Ю.Е. утратил право пользования принадлежащей истцу квартирой.

При вышеуказанных обстоятельствах исковые требования Громова Д.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Громова Д.В. к Батурину Ю.Е. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Батурина Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Громову Д.В., и снять Батурина Ю.Е. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Порховский районный суд.

В окончательной форме решение принято 31 октября 2016 года.

Судья                                                                                            Л.В. Иванова

С подлинным верно

Судья Порховского районного

суда Псковской области                                                              Л.В.Иванова

Решение в законную силу вступило. В апелляционном порядке не обжаловалось.