Решение по делу № 2-131/2017 ~ М-76/2017 от 10.02.2017

Дело № 2-131/2017 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Орловой Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Григорьева <данные изъяты>, Масленниковой <данные изъяты> к Администрации Бийского района, Администрации Лесного сельсовета о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Григорьев Ю.А., Масленникова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Бийского района о признании права собственности на жилое помещение по <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ они за свой счет и своими силами построили на земельном участке жилой дом, общей площадью 113,8 кв.м.. При строительстве жилого дома разрешения на строительство в органах местного самоуправления не получили. Для оформления права собственности на жилой дом обратилась в Администрацию Бийского района. Согласно решению Администрации Бийского района им отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, так как ранее не обращалась за выдачей разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста - ФИО6 №, согласно которому жилой дом пригоден в дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> по 1/2 доли каждому.

В соответствии со ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Администрации Лесного сельсовета привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

В судебное заседание не явились представитель ответчика Администрации Бийского района, Администрации Лесного сельсовета Бийского района, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Масленникова Н.Н. заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

В судебном заседании истец Григорьев Ю.А. заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Масленникова Н.Н., Григорьев Ю.А. являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка, общей площадью 998 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На заявление от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Бийского района» Масленниковой Н.Н., в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта отказано, так как ранее получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а в результате был построен многоквартирный жилой дом.

Согласно уведомлению Бийского отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Поскольку земельный участок, расположенный в <адрес> на котором осуществлена постройка жилого дома принадлежит Масленниковой Н.Н., Григорьеву Ю.А. на праве общей совместной собственности, соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, суд принимает решение об удовлетворении иска.

В судебном заседании стороны достигли соглашение об определении долей в праве собственности на жилой дом, признав их равными.

Нарушений прав со стороны Администрации Бийского района суд не установил, в данной части исковых требований суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григорьева <данные изъяты>, Масленниковой <данные изъяты> к Администрации Бийского района, Администрации Лесного сельсовета о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Признать за Григорьевым <данные изъяты>, Масленниковой <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью 113,8 кв.м. по 1/2 доли за каждым.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Бийского района о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Бийский районный суд.

Судья                                                                                                       Г.В.Фоменко