Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2015 (2-9062/2014;) ~ М-8102/2014 от 05.11.2014

Мотивированное решение суда

изготовлено 20.03.2015г.

№2-162/15

РЕШЕНИЕ

                                        Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о внесении изменений в ГКН, реальном разделе земельного участка, прекращении записей в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Дивулин Д.Н., Дивулина А.И. обратились в суд с иском к Лебедеву С.Б. и, уточнив исковые требования, просят внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости относительно площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь вместо 400 кв.м. - 390 кв.м.; внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости относительно характерных точек границ земельного участка, по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел земельного участка, выделив Дивулину Д.Н. земельный участок площадью 175 кв.м., Дивулиной А.И. - земельный участок площадью 85 кв.м., ФИО3 - земельный участок площадью 132 кв.м.; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, деревня Федюково, <адрес>, за номером №. на имя Лебедева С.Б., за номером №. на имя Дивулина Д.Н. и за номером №. на имя Дивулиной А.И.

Свои требования мотивируют тем, что им и ответчику на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Между ними уже сложился определенный порядок пользования земельного участка, в связи с чем, просят произвести реальный раздел земельного участка.

           Истица - Дивулина А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

          Истец - Дивулин Д.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

           Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

           Ответчик - Лебедев С.Б. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что Дивулину Д.Н. на основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит 11/200 долей в праве собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Также Дивулин Д.Н. является собственником частью жилого дома общей площадью 40,3 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., и смежного земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № и находящимися на данном участке строениями.

Право собственности на вышеперечисленные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке.

Дивулиной А.И. на основании договора дарения 11/200 долей земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит 11/200 долей в праве собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, и часть жилого дома площадью 38,0 кв.м. по адресу: <адрес>

Кроме того, Дивулиной А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 495 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020520:180 по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, деревня Федюково, <адрес> и находящееся на нем хозяйственное строение вспомогательного использования общей площадью 29,2 кв.м., на основании договора купли-продажи от 21.05.2009г.

Земельный участок Дивулиной И.А. площадью 495 кв.м. является смежным с земельным участком Дивулина Д.Н. площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, имеет с ним общую границу.

Право собственности Дивулиной А.И. на вышеперечисленные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке.

Лебедеву С.Б. на праве собственности принадлежит 33/100 долей земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, и часть жилого дома площадью 38,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Также Лебедеву С.Б. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок площадью 680 кв.м. с кадастровым номером №

Истцы просят установить границы земельных участков, которыми они фактически пользуютя, и выделить земельные участки им в собственность. Фактически требования истцов сводятся к реальному разделу земельного участка при доме <адрес>.

В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РОФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 1, п. 2 ст. 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».

По делу была проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом представлен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с учетом реального раздела домовладения, сложившегося порядка пользования земельным участком, а также исходя из площади указанного земельного участка равной 390 кв.м.

       Описание границ земельного участка Лебедева С.Б. площадь 132 кв.м.:<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Доступ к образуемому земельному участку площадью 132 кв.м. осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Лебедеву С.Б. на праве собственности, который имеет непосредственный доступ со стороны земель общего пользования (проезда).

         Описание границ земельного участка Дивулиной А.И. площадь 83 кв.м.: <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Описание границ земельного участка Дивулина Д.Н. площадь 175 кв.м.: <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Доступ к образуемому земельному участку площадью 175 кв.м. осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Дивулину Д.Н. на праве собственности, который имеет непосредственный доступ со стороны земель общего пользования (проезда).

Также экспертом отмечено, что в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № указана площадь 400 кв.м., однако по координатам вычисляется площадь 390 кв.м., то есть на 10 кв. м меньше.

Во избежание несоответствия суммарной площади земельных участков, образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внести изменения в сведения государственного кадастре недвижимости относительно площади земельного участка, вместо 400 кв.м. указать площадь - 390 кв.м.

         Во избежание пересечения исходного земельного участка с кадастровым номером № со смежным ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, также необходимо внести изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

       Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером № в которые следует внести изменения, имеют следующие координаты по сведениям ГКН:

№№ <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

      После внесения соответствующих изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № будут в следующей редакции:

№№ точек	<данные изъяты> <данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

       Суд, считает возможным произвести реальный раздел земельного участка по указанному варианту, поскольку он составлен с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и реального раздела домовладения. Стороны в судебном заседании не возражали против данного варианта раздела земельного участка.

         В связи с реальным разделом земельного участка право долевой собственности сторон на данный земельный участок прекращается, а записи о государственной регистрации права сторон на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат прекращению.

Кроме того, в соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», 1. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

      Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Указанный учет осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в орган кадастрового учета.

В силу п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», «Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости».

Поскольку фактическая площадь спорного земельного участка меньше на 10 кв.м., суд считает необходимым внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости относительно площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, указав площадь вместо 400 кв.м. - 390 кв.м., а также указав координаты поворотных точек земельного участка:

№№ точек	<данные изъяты> <данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости относительно площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, указав площадь вместо 400 кв.м. - 390 кв.м.

       Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости относительно характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, указав координаты поворотных точек:

№№ точек	<данные изъяты> <данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

        Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 175 кв.м. по адресу: <адрес>, в следующих границах: <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

      Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 83 кв.м. по адресу: <адрес>, в следующих границах: <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

       Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 132 кв.м. по адресу: <адрес>, в следующих границах: <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, за номером № на имя ФИО3.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за номером №. на имя ФИО2.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,за номером №. на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                С.В. Тимохина