Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4578/2014 ~ М-3607/2014 от 26.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

25 июля 2014 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4578/14 по иску Мироновой Н.В. к Шутовой М.Ю. о признании права собственности на долю дома, разделе дома со служебными строениями и сооружениями, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что <дата>. решением общего собрания членов ДСК <...> от <дата> она была включена в члены кооператива и за ней была закреплена дача по <адрес>, с паенакоплением в сумме <...>. <дата> Председателем правления ДСК <...> ФИО2 ей, и ФИО1, как "членам ДСК <...>, для регистрации права собственности, была выдана справка <номер> о том, что им принадлежит жилой дом в расположенный в <адрес> идеальная доля 44/100 -Мироновой Н.В., ФИО1 - 56/100. На основании указанной справки Раменским бюро технической инвентаризации <дата> за ними было зарегистрировано право собственности на указанное домовладение. В справке, выданной Председателем ДСК <...> имелась орфографическая ошибка в части указания имени истицы вместо имени <...> было указано имя <...> в связи с чем, во всех в последующем выдаваемых справках и документах вместо имени <...> указывалось мое имя <...> Выданное свидетельство о праве собственности на землю, выданное Главой Администрации Раменского муниципального района <дата> также содержится аналогичная ошибка в имени. В <дата> г. она решила получить разрешение на реконструкцию доли жилого дома, находящейся в моем пользовании, и зарегистрировать право собственности на свою долю жилого дома и земельный участок, но столкнулась, с тем, что имеющаяся в документах орфографическая ошибка не позволяет это сделать. Кроме этого в жилом доме имеется переоборудованная жилая пристройки лит.А1 и возведенная на месте бывшей террасы жилой пристрой лит.А2. Фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком между сособственниками сложился. При оформлении документов на земельный участок она также столкнулась с тем, что в соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю выданным Главой Администрации Раменского муниципального района <дата> г., ей в собственность передавалось <...> кв.м, а земельный участок <...> кв.м в пожизненно наследуемое владение. Согласно сведениям, полученным из ГКН за Мироновой Н.В. числится один земельный участок общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <номер>, вместо указанных в свидетельстве двух. Просит суд признать за ней право собственности на 44/100 доли жилого дома в реконструированном виде и произвести его раздел между сособственниками. Признать за ней право собственности на земельный участок при жилом доме.

В судебном заседании истица заявленные требования подержала.

Ответчик Шутова М.Ю. исковые требования признала, о чем представила суду соответствующее заявление.

Представитель третьего лица администрации г/п <...> в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в части признания права собственности на долю дома в реконструированном виде, представила письменное мнение.

Администрация Раменского муниципального района, представитель в судебное заседание не явился. Извещен.

Выслушав участников о процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из справки Раменского филиала БТИ жилой дом по адресу МО, <адрес> находится в общей долевой собственности Шутовой М.Ю., принадлежит на праве собственности 56/100 доли, Мироновой Н.В. – 44/100 доли./л.д.17/

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании Постановления администрации Раменского района от <дата>. <номер>, Мироновой Н.В. предоставлен земельный участок пол адресу МО, <адрес>, <...>.м- в собственность, <...>.м в пожизненное наследуемое владение./л.д.16/

Суд, оценив представленные истцом доказательства, приходит к выводу, что в вышеупомянутых справке БТИ и свидетельстве о праве собственности на землю, допущены описки в написании имени Мироновой Н.В., вместо «<...> записано <...>

Земельный участок, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <номер>, площадь участка составляет <...>.м./л.д.21/

В соответствии со ст.3 п. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из технического паспорта жилого дома усматривается. что строения под лит.А1 и лит.А2 не приняты в эксплуатацию.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч.1.-3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм. Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Истцом было представлено техническое заключение, составленное специалистом в области строительства, из которого усматривается, что пристройки ли.А1 и А2, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиенническим, планировочным нормам и правилам. В связи с чем, суд приходит к в выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

С учетом позиции ответчика Шутовой М.Ю., суд считает, что жилой дом следует разделить по варианту предложенному истцом.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Мироновой Н.В. и Шутовой М.Ю. право общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, площадью всех частей здания <...>.м, общей площадью жилого помещения <...>.м, жилой <...>.м, расположенный по адресу <адрес>, соответственно по 44/100 и 56/100 доли за каждой.

Произвести реальный раздел жилого дома расположенного по адресу <адрес> выделив в собственность

Мироновой Н.В. часть жилого дома, площадью всех частей здания - <...> кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения - <...> кв.м, жилой - <...> кв.м, состоящую из

- в жилом доме лит.А жилые комнаты площадью <...>.м, <...>.м

- жилую пристройку лит.А1

- жилую пристройку лит.А2

Служебные строения и сооружения сарай лит.Г3, хозблок лит.Г4, туалет лит.III, колодец лит.IV, колодец лит.V;

Шутовой М.Ю. часть жилого дома, площадью всех частей здания – <...> кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения - <...> кв.м, жилой - <...> кв.м, состоящую из

- в жилом доме лит.А жилая комната площадью <...>.м, кухня площадью. <...>.м.

- терасса лит.а5

- нежилая пристройка лит.а1

- мансарда лит.а2

- балкон лит.а3

Служебные строения и сооружения сарай лит.Г1, душ лит.I, туалет лит.II/

Прекратить право общей долевой собственности Мироновой Н.В. и Шутовой М.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

Признать за Мироновой Н.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...>.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: